Πώς να ετοιμάσετε το σπίτι σας προς ενοικίαση

Σας έχουμε καλύψει με μερικές από τις μεγαλύτερες εργασίες για να ελέγξετε τη λίστα υποχρεώσεών σας, ώστε να μπορείτε να κερδίσετε μετρητά και να μην εκπλαγείτε με τα προβλήματα στο δρόμο.

: Ksenia Ragozina/Shutterstock

Το να γίνετε ιδιοκτήτης για πρώτη φορά μπορεί να είναι συναρπαστική και εκφοβιστική εμπειρία. Είτε κάνατε το άλμα για να δοκιμάσετε τις δυνάμεις σας στην επιχείρηση ακινήτων εισοδήματος είτε μετακομίσετε και σχεδιάζετε να νοικιάσετε το σπίτι σας σε μια νέα οικογένεια, υπάρχουν πολλά που πρέπει να λάβετε υπόψη. Σας έχουμε καλύψει με μερικές από τις μεγαλύτερες εργασίες για να ελέγξετε τη λίστα υποχρεώσεών σας, ώστε να μπορείτε να κερδίσετε μετρητά και να μην εκπλαγείτε με τα προβλήματα στο δρόμο.

Επιθεωρήστε το σπίτι σας.

Είναι επιτακτικό να διασφαλίσετε ότι το σπίτι που νοικιάζετε είναι βιώσιμο για μελλοντικούς ενοικιαστές. Σύμφωνα με τη νομική ομάδα στο Nolo, σχεδόν όλα τα κράτη απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη να παρέχει ένα ασφαλές και βιώσιμο σπίτι. Μερικά από τα βασικά περιλαμβάνουν:

• Ένα διαρθρωτικά υγιές σπίτι, με δάπεδα, σκάλες, τοίχους και στέγη σωστά ασφαλισμένα και άθικτα.
• Ασφαλής λειτουργία ηλεκτρικών, υδραυλικών, θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού.
• Σωστά θερμοσίφωνα και σύστημα θέρμανσης.
• Ένα σπίτι κενό περιβαλλοντικών τοξινών, συμπεριλαμβανομένης της σκόνης βαφής μολύβδου, του αμιάντου και της μούχλας.
• Προσοχή και μείωση της απειλής προβλέψιμων εγκληματικών εισβολών.
• Εξόντωση προσβολών από τρωκτικά και άλλα παράσιτα.
• Αυτό ξεκινά με έναν επαγγελματικό έλεγχο στο σπίτι. Αν και δεν απαιτείται από το νόμο πριν νοικιάσετε το σπίτι σας σε όλες τις πολιτείες.

«Υπάρχουν μερικοί καλοί λόγοι για να προσλάβετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού». σημειώσεις Διαχείριση ακινήτων. «Πρώτον, λίγοι από εμάς έχουμε συγκεκριμένη γνώση των υλικών κατασκευής σπιτιού, των μεθόδων και των οικοδομικών κωδικών, για να μην αναφέρουμε την εμπειρία να εντοπίζουμε προβλήματα από τον μικρότερο δείκτη.

«Επιπλέον, επαγγελματίες επιθεωρητές σπιτιών που είναι μέλη της Αμερικανικής Εταιρείας Επιθεωρητών Σπιτιού (ASHI), της Εθνικής Εταιρείας Επιθεωρητών Σπίτι (NSHI), ή η Εθνική Ένωση Επιθεωρητών Οικίας (NAHI) φέρουν γενικά ασφάλιση λαθών και παραλείψεων - ένα είδος ασφάλισης αμέλειας για επαγγελματίες Υπηρεσίες. Εάν ζημιωθείτε οικονομικά επειδή παραβλέπουν κάτι που λογικά θα έπρεπε να είχαν πιάσει, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο E&O μπορεί να σας προστατεύσει από οικονομικές ζημιές. Εάν προσπαθήσετε να το κάνετε μόνοι σας, δεν έχετε τέτοια προστασία ».

Θέλετε να μετακομίσετε, αλλά δεν είστε σίγουροι εάν η αγορά ή η ενοικίαση είναι η καλύτερη επιλογή; Ρίξτε μια ματιά στα δεδομένα πίσω από την ενοικίαση και την αγορά ενός σπιτιού στην πολιτεία σας πριν πάρετε μια απόφαση.

Καθαρό, βάψιμο και τοπίο.

Θα πρέπει να πάει χωρίς να πει ότι ο βαθύς καθαρισμός είναι ένα απαραίτητο βήμα πριν από την ενοικίαση του σπιτιού σας. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα μπάνια και την κουζίνα, αφαιρώντας λεκέδες από σκληρό νερό, σκουριά, σκουπίζοντας τα ντουλάπια και διασφαλίζοντας ότι οι συσκευές είναι καθαρές μέσα και έξω. «Λάβετε υπόψη ότι η ενοικίαση σπιτιού με συσκευές μπορεί να σας επιτρέψει να αυξήσετε την τιμή ενοικίασης, αλλά μπορεί να σας κοστίσει εάν οι συσκευές απαιτούν συχνές επισκευές ή συντήρηση». συμβουλεύει τον Τόνι Σένα, ο μεσίτης/ιδιοκτήτης της Shelter Realty, Inc. Θα πρέπει επίσης να καθαρίσετε βαθιά τα χαλιά, να σκουπίσετε τους ανεμιστήρες οροφής και τις σανίδες και να διορθώσετε τυχόν τρύπες στους τοίχους. Ένα φρέσκο ​​στρώμα χρώματος σε ολόκληρο το εσωτερικό είναι επίσης απαραίτητο.

Ακολουθούν 30 λόγοι για τους οποίους η ενοικίαση μπορεί να είναι καλύτερη από την αγορά.

Αλλάξτε την ασφάλισή σας.

"Η πολιτική του ιδιοκτήτη του σπιτιού σας δεν είναι αρκετή για να σας καλύψει όταν γίνετε ιδιοκτήτης", σύμφωνα με τον Gordon James Realty. Πριν υπογράψετε μια μίσθωση, είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα για να αποκτήσετε το συμβόλαιο ενός ιδιοκτήτη, το οποίο ονομάζεται συμβόλαιο κατοικίας.

Πάρτε νόμιμο.

Η Gordon James Realty σας συμβουλεύει επίσης να ερευνήσετε τους νόμους στην περιοχή σας και να λάβετε άδειες και επιθεωρήσεις που απαιτούνται πριν από την ενοικίαση. "Στις περισσότερες δικαιοδοσίες, το να είσαι ιδιοκτήτης θεωρείται μια επιχείρηση που απαιτεί άδεια, ακόμη και για ένα μόνο ακίνητο ή υπόγειο."

Ακολουθούν 14 συμβουλές από τους οικοδεσπότες της Airbnb για το πώς να νοικιάσετε το ακίνητό σας με τον σωστό τρόπο.

Έχετε σταθερή μίσθωση.

Ένα σιδερένιο μίσθωμα διασφαλίζει ότι όλες οι πλευρές προστατεύονται για να αποφύγουν αγωγές. Περιγράφει δικαιώματα, κανόνες και ευθύνες τόσο για εσάς όσο και για τον ενοικιαστή. «Μια καλή συμφωνία μίσθωσης θα καθορίζει τους τρόπους με τους οποίους οι ενοικιαστές μπορούν και δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο, πόσοι άνθρωποι μπορούν να απασχολήσουν το ενοίκιο, τι απαιτείται ασφάλιση, ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και τι θα συμβεί εάν ο ενοικιαστής δεν τηρεί την ασφάλισή του υποχρεώσεις », σημειώσεις Renting My House. Ειδικά όταν νοικιάζετε το σπίτι σας για πρώτη φορά, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων για να διασφαλίσετε ότι η σύμβαση μίσθωσης είναι πλήρης και νομικά δεσμευτική.

Δείτε αυτά τα 12 ελάχιστα γνωστά δικαιώματα των ενοικιαστών.