Baugenehmigungen: Was Sie wissen müssen

Der Gedanke, a. zu erhalten Baugenehmigung für Ihr Heimprojekt mag wie ein bürokratischer Aufwand erscheinen, was es auch ist. Aber laut Landesverband der Makler, wenn Sie die erforderlichen Genehmigungen nicht einholen, können die von Ihnen geplanten Renovierungsarbeiten gestoppt oder verzögert werden. Die Feststellung, wann Sie eine Genehmigung benötigen und eine solche beantragen, ist viel weniger nervig als der Umgang mit einem Klage von Nachbarn, entdecken, dass du es nicht kannst verkaufe dein haus, oder andere Straßensperren auf der ganzen Linie.

Was ist eine Baugenehmigung?

Eine Baugenehmigung ist eine offizielle Genehmigung Ihrer lokalen Regierung, die es Ihnen oder einem beauftragten Auftragnehmer erlaubt, auf Ihrem Grundstück etwas Neues zu errichten oder eine bestehende Struktur umzugestalten.

Baugenehmigungen stellen sicher, dass Hausbesitzer lokale Bauvorschriften und Standards, die je nach Stadt oder Landkreis variieren. Diese Satzung dient der Sicherheit Ergänzungen, Renovierungen und andere Projekte für die Gemeinschaft, Hausbesitzer und Bauherren sicher sind und dies nicht der Fall ist Immobilienwerte negativ beeinflussen im Bereich. Baugenehmigungen gehören zu den ersten Dingen, die Sie benötigen, um Ihr Projekt zu beginnen.

Es ist am besten, mit dem Beginn eines Projekts zu warten, bis alle Genehmigungen eingeholt sind. Und denken Sie daran, dass eine Baugenehmigung keine Versicherung ist. Es handelt sich auch nicht um eine Belegungsbescheinigung, die eine Gemeinde ausstellt, die die Übereinstimmung eines Gebäudes mit den örtlichen Bauvorschriften und anderen Gesetzen bescheinigt.

So erkennen Sie, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen

Jede Gemeinde hat andere Regeln und Erwartungen an Baugenehmigungen, erklärt der in Chicago ansässige Immobilienentwickler und lizenzierte Generalunternehmer Bill Samuel. „Der beste Weg, um festzustellen, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen, ist, indem Sie zunächst anrufen oder die Website des Bauamts der Stadt besuchen, in der Sie arbeiten werden“, sagt er.

Möglicherweise müssen Sie der Abteilung oder Ihrem Sachbearbeiter weitere Informationen zu Ihren Plänen mitteilen, um festzustellen, ob Sie eine Genehmigung benötigen. Nicht alle Bauprojekte benötigen Genehmigungen, aber viele tun dies, insbesondere Projekte, die bauliche Veränderungen an Ihrem Haus oder Eigentum beinhalten, wie ein Badezimmer hinzufügen, ein Deck erweitern oder einen Keller fertigstellen. Auch kleine Projekte wie einen Zaun aufstellen und Fenster austauschen möglicherweise eine Genehmigung benötigen. Sie benötigen jedoch wahrscheinlich keine Baugenehmigung, um streiche dein Haus oder pflastere deine Einfahrt.

So beantragen Sie eine Baugenehmigung

• Wenden Sie sich an das Bauamt oder den Sachbearbeiter Ihrer Kommunalverwaltung und erläutern Sie Ihren Bauplan, damit sie feststellen können, welche Genehmigung(en) benötigt werden.
• Füllen Sie das Antragsformular für die Genehmigung mit allen darin genannten Anforderungen aus. Samuel sagt, dass sie möglicherweise zusätzliche Dokumente wie Versicherungs- oder Kautionsformulare oder andere Materialien mit dem Antrag benötigen. Es ist eine gute Idee, den gesamten Umfang Ihres Projekts vor der Beantragung einer Baugenehmigung festzulegen.
• Einige Genehmigungsanträge können einen Termin erfordern. „Bei manchen Bewilligungen muss man einfach die erforderlichen Unterlagen mitbringen, die Gebühr bezahlen und erhält die Bewilligung sofort“, sagt Samuel. "Andere Genehmigungen erfordern möglicherweise eine detaillierte Überprüfung Ihrer Erläuterungen/Zeichnungen der Arbeit vor der Genehmigung."
• Reichen Sie die Genehmigungsgebühr mit dem Antrag ein. Die Gebühren für die Baugenehmigung können stark variieren. Im Durchschnitt können Baugenehmigungen von 50 US-Dollar für kleine Upgrades bis zu 2.000 US-Dollar oder mehr für größere Projekte reichen.
• Sobald Ihre Genehmigung genehmigt ist, müssen Sie die Genehmigung auf der Baustelle aushängen lassen. Je nachdem, wo Sie wohnen, müssen Sie möglicherweise Inspektionen der Arbeiten einplanen, um sicherzustellen, dass die Dinge dem in Ihrem Antrag dargelegten Plan entsprechen.

Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung baue?

Mehrere Dinge können passieren, wenn Sie ohne entsprechende Genehmigungen bauen. Manchmal passiert nichts. Es ist jedoch immer noch riskant, ohne Genehmigung zu bauen, da Sie mit einem oder mehreren der folgenden Probleme konfrontiert werden können:

• Hohe Geldstrafen in Höhe von mehreren Tausend Dollar, abhängig von der geleisteten Arbeit und Ihrem Wohnort. Du könntest sogar sein Geldstrafe pro Tag dass die Struktur weiterhin verletzt wird.
• Ihre lokale Regierung könnte Ihnen anordnen, das Projekt abzureißen.
• Wenn Sie versehentlich das Eigentum Ihres Nachbarn oder öffentlichen Eigentums beschädigen, kann dies zu einer Klage führen. Das gleiche gilt, wenn Sie den Boden oder einen nahegelegenen Bach verschmutzen.
• Wenn während eines Projekts eine schwere Verletzung auftritt und Sie keine ordnungsgemäßen Genehmigungen erhalten haben, können Sie haftbar für die Verletzungen.

Samuel warnt auch davor, dass du eine Hausinspektion nicht bestehen wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, wenn die Arbeiten ohne entsprechende Genehmigungen durchgeführt wurden.

„Manche Städte treten gerne auf Inspektion vor dem Verkauf, Das bedeutet, dass Sie Ihr Haus überprüfen lassen müssen, bevor Sie die Immobilie verkaufen“, sagt er. „Sie suchen nach Beweisen für kürzlich durchgeführte Arbeiten und überprüfen, ob die erforderlichen Genehmigungen eingezogen wurden. Wenn keine Genehmigungen eingeholt wurden, müssen Sie möglicherweise die erforderlichen Inspektionen bezahlen und durchführen, bevor Sie die Immobilie verkaufen können.“

Und wenn das noch nicht genug ist, um Sie davon abzuhalten, die Baugenehmigung zu überspringen, Ihre Hauseigentümerversicherung kann für ungültig erklärt werden, wenn Sie ohne entsprechende Genehmigung bauen oder renovieren und es zu einem anschließenden strukturellen Einsturz, Brand oder Sanitärproblem.

Was tun, wenn sich Ihre Pläne während eines Projekts ändern

Nach Erhalt der Baugenehmigung und Baugenehmigung können Sie geringfügige nicht bauliche Änderungen am Bauplan vornehmen, sofern diese noch im Sinne der ursprünglichen Genehmigung sind. Samuel sagt jedoch: „Wenn Sie während des Baus eine größere Änderung vornehmen, wie z zunehmende Gebäudegröße oder den baulichen Standort zu ändern, würde ich mich an das Bauamt wenden und die notwendige Änderung erläutern und fragen, ob Sie überarbeitete Pläne zur Genehmigung vorlegen müssen.“