Das Vertrauen der Bauherren bleibt trotz der rekordhohen Holzpreise stabil

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Nach aufeinanderfolgende Monate mit etwas niedrigeren Werten, das NAHB/Wells Fargo Wohnungsmarktindex (HMI) kroch im Februar um einen einzigen Punkt auf 86 zurück. Dieser schrittweise Anstieg ist zwar kein großer Gewinn, deutet jedoch darauf hin, dass die historisch hohe Nachfrage nach Wohnraum in den USA im letzten Jahr kann unhaltbar sein, bleiben die Bauherren hinsichtlich der aktuellen und zukünftigen Lage des Wohnungsmarktes optimistisch.

Robert Dietz, Chefvolkswirt des Bundesverbands der Bauherren, skizziert in einer Stellungnahme einige der Gründe, warum Hausbauer trotz der Herausforderungen in ihrer Branche optimistisch bleiben.

„Die Nachfragebedingungen bleiben aufgrund der demografischen Entwicklung, der niedrigen Hypothekenzinsen und der Verlagerung der Vororte zu niedrigeren Kostenmärkten solide, aber wir erwarten, dass eine gewisse Abkühlung der Wachstumsraten im Wohnungsbau im Jahr 2021 aufgrund von Kostenfaktoren, Lieferkettenproblemen und regulatorischen Risiken“, sagte Dietz. „Einige Bauunternehmen sind ausgelastet und können die Produktion aufgrund dieses Gegenwinds möglicherweise nicht ausweiten.“

Das HMI soll die aktuelle Stimmung unter Hausbauern widerspiegeln und ihr Vertrauen in den Markt für neu gebaute Einfamilienhäuser messen. Es fordert sie auf, die aktuelle Marktlage und ihre Erwartungen für die nächsten sechs Monate zu bewerten. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der HMI-Score für Februar 2021 auf Daten basiert, die früher im Monat, kurz vor., gesammelt wurden Die Holzpreise schossen wieder auf Rekordniveau.

Unabhängig davon, ob steigende Holzpreise den HMI-Score im Februar beeinflusst haben oder nicht, der entsprechende Anstieg der Baumaterialkosten hat sicherlich einen großen Einfluss auf den Wohnungsbau.

„Die Holzpreise sind in diesem Jahr stetig gestiegen und haben Mitte Februar ein Rekordhoch erreicht, was die Kosten für ein neues Zuhause um Tausende von Dollar erhöht hat und einige Bauherren dazu veranlasst, Projekte zu einem Zeitpunkt abrupt zu stoppen, wenn die Lagerbestände bereits auf einem Allzeittiefststand sind“, sagte Chuck Fowke, Vorsitzender der NAHB. „Bauherren konzentrieren sich weiterhin stark auf regulatorische und andere politische Fragen, die Haushalte, die in diesem Jahr auf einem angespannten Markt nach neuen Häusern suchen, den Preis auspreisen könnten.“

Die negativen Auswirkungen steigender Holzpreise beschränken sich nicht nur auf den Wohnungsbau. Letzte Woche haben die Associated General Contractors of America (AGC) schrieb einen Brief an Präsident Joe Biden Bundesintervention zu fordern, um diese extremen Preissteigerungen zu verlangsamen oder sogar umzukehren. Stephen Sandherr, Chief Executive Officer von AGC, stellte fest, dass die Holzpreise viele Aspekte der Baubranche berühren, nicht nur den Hausbau.

„Während Holz manchmal als ein Produkt angesehen wird, das nur im Einfamilienhausbau von Bedeutung ist und Umbau, in Wirklichkeit werden Schnittholz und andere Holzprodukte in jeder Art von Hochbau verwendet“, schrieb Sandherr.

Sandherr empfahl der Bundesregierung mehrere Möglichkeiten, Bauherren während dieser anhaltenden Holzpreiskrise zu entlasten.

„AGC glaubt, dass das Weiße Haus eine konstruktive Rolle bei der Eindämmung dieser wachsenden Bedrohung für Mehrfamilienhäuser und andere Bausektoren spielen kann, indem es einheimischen Schnittholzproduzenten, die Produktion hochzufahren, um die wachsende Knappheit zu lindern und die Zusammenarbeit mit Kanada an einem neuen Nadelholz-Abkommen zu einer Priorität zu machen“, Sandherr schrieb.

„Wir fordern die Verwaltung auch dringend auf, nach Wegen zu suchen, um die Verkürzung der Lieferzeiten von Schnittholz an die Endverbraucher zu erleichtern. Dies könnte die Erleichterung des grenzüberschreitenden LKW- und Bahntransports, das Entladen in Häfen, den Transport von Rundholz und anderen Rohmaterialien umfassen Materialien an Mühlen und Holzwerkstoffhersteller und den Versand von Holzprodukten an Händler und Bauunternehmen Websites.“