Steigende Materialkosten, steigende COVID-19-Fälle dämpfen den Optimismus der Bauherren

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Nach Monate mit Rekordwerten zum Abschluss von 2020, hat der Optimismus der Bauherren auf dem Wohnungsmarkt begonnen, nachzulassen – zumindest nach neuesten Erkenntnissen National Association of Home Builders/Wells Fargo Wohnungsmarktindex. Die HMI – eine monatliche Umfrage, die die Wahrnehmung der Wohnungsmarktbedingungen durch Bauherren misst – fiel um drei Punkte von Dezember 2020 bis Januar 2021, mit einem niedriger als erwarteten, aber immer noch starken Wert von 83.

Laut NAHB, gab es zwei Hauptfaktoren, die zu diesem geringeren Optimismus der Bauherren beigetragen haben: steigende Preise für Baumaterialien (und insbesondere Bauholz) und die anhaltende Verbreitung von COVID-19 in den Vereinigten Staaten Zustände.

NAHB-Vorsitzender Chuck Fowke teilte einige seiner Gedanken zum HMI in a

aktuelle Aussage, beschreibt einige der Bedingungen, von denen er glaubt, dass sie zum Rückgang der Punktzahl beigetragen haben.

„Trotz einer robusten Wohnungsnachfrage und niedriger Hypothekenzinsen sehen sich Käufer mit einem Mangel an neuen Wohnungen auf dem Markt konfrontiert, was die Erschwinglichkeitsprobleme verschärft“, sagte Fowke. „Bauherren haben mit angebotsseitigen Beschränkungen im Zusammenhang mit Holz- und anderen Materialkosten zu kämpfen, ein Mangel von erschwinglichen Losen und Arbeitskräftemangel, die Lieferzeiten verzögern und Aufwärtsdruck auf das Zuhause ausüben Preise."

Holzpreise sind seit Beginn der Pandemie ein großes Problem für Hausbauer, da unerschwingliche Preisspitzen das Bauen erschweren und die Erschwinglichkeit von Wohnungen in die Höhe treiben. Laut Bloomberg, Holz-Futures erreichten am Dienstag dieser Woche Rekordhochs, ein starker Indikator dafür, dass die Preise für physisches Holz in den kommenden Monaten noch weiter steigen werden.

„Jeder weiß, dass die aktuellen Preise dumm sind, aber die Wahl ist entweder zu zahlen oder auszugehen“, sagte Vince Bulic, Präsident der Yaletown Lumber Industries Ltd. in der Region Vancouver, gegenüber Bloomberg. "Komfortable Preise scheinen kurzfristig nicht zu erwarten."

NAHB-Chefökonom Robert Dietz teilte auch seine Perspektive zu den Problemen, die sich auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum in den USA auswirken.

„Während der Wohnungsbau weiterhin dazu beiträgt, die Wirtschaft voranzutreiben, schränken begrenzte Lagerbestände ein robusteres Wachstum ein“, sagte NAHB-Chefvolkswirt Robert Dietz. „Der Mangel an bebaubaren Grundstücken erschwert es, die starke Nachfrage zu decken, und steigende Materialpreise übersteigen den Anstieg der Eigenheimpreise bei weitem, was wiederum die Erschwinglichkeit von Wohnraum beeinträchtigt.“

Die Januar-HMI war in allen vier Regionen der USA gegenüber Dezember rückläufig, was darauf hindeutet, dass diese Bedenken national weit verbreitet sind und nicht nur bestimmte Gebiete des Landes betreffen. Der Nordosten, Mittlerer Westen, Süden und Westen verzeichneten alle Rückgänge mit Werten von 68, 81, 82 bzw. 92.