Byggetilladelser: Hvad du behøver at vide

Tanken om at få en byggetilladelse til dit hjemmeprojekt kan virke som et bureaukratisk besvær, hvilket det er. Men ifølge Ejendomsmæglerforeningen, hvis du ikke får de rette tilladelser, kan det stoppe eller standse de renoveringer, du har planlagt. At bestemme, hvornår du har brug for en tilladelse og ansøge om en, er meget mindre irriterende end at håndtere en retssag fra naboeropdager, at du ikke kan sælge dit huseller andre vejspærringer ned ad linjen.

Hvad er en byggetilladelse?

En byggetilladelse er en officiel godkendelse fra din lokale regering, der giver dig eller en ansat entreprenør mulighed for at bygge noget nyt eller ombygge en eksisterende struktur på din ejendom.

Byggetilladelser sikrer, at husejere overholder lokale byggekoder og standarder, der varierer efter by eller amt. Disse vedtægter er indført for at sikre det tilføjelser, renoveringer og andre projekter er sikre for samfundet, husejere og bygherrer, og det gør de ikke påvirker ejendomsværdierne negativt i området. Byggetilladelser er blandt de første ting, du skal bruge for at starte dit projekt.

Det er bedst at holde op med at starte et projekt, indtil alle tilladelser er sikret. Og husk på, at en byggetilladelse ikke er en form for forsikring. Det er heller ikke et belægningsbevis, som en kommune udsteder, der attesterer en bygnings overholdelse af lokale bygningsregler og andre love.

Sådan ved du, om du har brug for en byggetilladelse

Hver kommune har forskellige regler og forventninger til byggetilladelser, forklarer Chicago-baseret ejendomsudvikler og licenseret hovedentreprenør Bill Samuel. "Den bedste måde at afgøre, om du har brug for en byggetilladelse, er at starte med at ringe eller besøge bygningsafdelingens websted for den by, du vil arbejde i," siger han.

Du skal muligvis give mere information om dine planer til afdelingen eller din ekspedient for at afgøre, om du har brug for en tilladelse. Ikke alle byggeprojekter kræver tilladelser, men mange gør det, især projekter, der involverer strukturelle ændringer i dit hjem eller din ejendom, f.eks tilføjelse af et badeværelse, forlængelse af et dæk eller afslutte en kælder. Selv små projekter som sætte et hegn i og udskiftning af vinduer kan kræve tilladelse. Du har dog sandsynligvis ikke brug for en byggetilladelse til male dit hus eller bane din indkørsel.

Sådan ansøger du om byggetilladelse

• Kontakt bygningskontoret eller ekspedienten for din lokale regering og forklar din byggeplan, så de kan afgøre, hvilke tilladelser der er nødvendige.
• Udfyld ansøgningsskemaet med alle de krav, der er nævnt heri. Samuel siger, at de kan kræve yderligere dokumenter, f.eks. Forsikrings- eller obligationsformularer eller andet materiale med ansøgningen. Det er en god idé at få lagt hele projektets omfang op, inden du ansøger om byggetilladelse.
• Nogle tilladelsesansøgninger kan kræve en aftale. "Nogle tilladelser skal bare medbringes den nødvendige dokumentation, betale gebyret og modtage tilladelsen med det samme," siger Samuel. "Andre tilladelser kan kræve en detaljeret gennemgang af din forklaring/tegninger af arbejdet før godkendelse."
• Send tilladelsesgebyret sammen med ansøgningen. Byggetilladelsesgebyrer kan variere drastisk. I gennemsnit kan byggetilladelser variere fra $ 50 for små opgraderinger på op til $ 2.000 eller mere for større projekter.
• Når din tilladelse er godkendt, skal du have tilladelsen vist på byggepladsen. Afhængigt af hvor du bor, skal du muligvis planlægge inspektioner af arbejdet for at sikre, at tingene følger den plan, der blev lagt i din ansøgning.

Hvad sker der, hvis jeg bygger uden tilladelse?

Flere ting kan ske, hvis du bygger uden ordentlige tilladelser. Nogle gange sker der ikke noget. Men det er stadig risikabelt at bygge uden tilladelse, da du kan stå over for et eller flere af følgende:

• Stejle bøder til tusinder af dollars, afhængigt af det udførte arbejde og hvor du bor. Det kan du endda være bøder om dagen at strukturen forbliver i strid.
• Din lokale regering kan beordre dig til at rive projektet ned.
• Hvis du utilsigtet forårsager skade på din nabos eller offentligt ejede ejendom, kan det føre til en retssag. Det samme er sandt, hvis du forurenende jord eller en nærliggende vandløb.
• Hvis der opstår en alvorlig skade under et projekt, og du ikke fik de rette tilladelser, kan du være det hæfter for skaderne.

Samuel advarer også om, at du kunne fejler et hjemmekontrol når du går til at sælge dit hus, hvis der blev udført arbejde uden ordentlige tilladelser.

“Nogle byer kan lide at udføre en inspektion før salg, hvilket betyder, at du skal have inspiceret dit hus, før du sælger ejendommen, ”siger han. ”De leder efter beviser for nyligt udført arbejde og kontrollerer, at de nødvendige tilladelser blev trukket. Hvis der ikke blev opnået tilladelser, kan de kræve, at du betaler for og fuldfører de nødvendige inspektioner, før du kan sælge ejendommen. ”

Og hvis det ikke er nok til at forhindre dig i at springe byggetilladelser over, din husejers forsikring kunne annulleres, hvis du bygger eller renoverer uden passende tilladelser, og der er et efterfølgende strukturelt sammenbrud, brand eller VVS problem.

Hvad skal jeg gøre, hvis dine planer ændres under et projekt

Efter at have fået godkendelsen og tilladelsen til byggeri kan du foretage mindre ikke-strukturelle ændringer af byggeplanen, så længe de stadig er i ånden i den oprindelige tilladelse. Samuel siger imidlertid: ”Hvis du foretager en større ændring under byggeriet, som f.eks stigende bygningsstørrelse eller ændrer konstruktionsstedet, ville jeg kontakte bygningsafdelingen og forklare den ændring, du skal foretage, og spørge dem, om du skal indsende reviderede planer til godkendelse. ”