Ombygning af dit hjem uden tilladelse: Gør det ikke

Du har bestemt din budget, skitserede en plan og oprettede en indkøbsliste med forsyninger til den længe ventede renovering, tilføjelse eller ombygning. Det eneste, der er tilbage at gøre, er at komme i gang, ikke?

Ikke så hurtigt.

Inden du overhovedet overveje banebrydende, skal du kontakte din bys bygningsafdeling og ansøge om en byggetilladelse. "Hvis projektet kræver det, skal det indhentes," siger Chuck Khiel, vicepræsident for FRED boligforbedring, med base i større Washington, D.C.

Khiel kalder en tilladelse "en beskyttelse for alle." Tilladelser beskytter dig ikke kun juridisk og økonomisk, de hjælper dig også med at beholde fysisk sikkert, fordi projektet inspiceres regelmæssigt af professionelle, der sikrer alt kode krav er opfyldt og vedligeholdt. Det inkluderer bykoder samt koder for hver del af projektet, såsom VVS og elektrisk.

Kræver mit projekt tilladelse?

Kontakt din jurisdiktion for at se, hvilke tilladelser der kræves, siger Khiel. Generelt skal du forudse, at når som helst du er bevægelige vægge, omarbejde dine VVS eller elektriske, tilføje til en eksisterende struktur, bygge en tilbehør boligenhed (ADU) eller konvertering af et mellemrum fra en rumtype til en anden (f.eks gør din garage til et hjemmekontor, skolelokale eller fitnesscenter), skal du have en tilladelse.

Vær opmærksom på, at dette på ingen måde er en udtømmende liste. Mange andre projekter kræver tilladelse såvel.

Heldigvis, mens listen over projekter, der kræver tilladelser, er ret lang, så er listen over projekter, der gør det ikke kræver tilladelser. Igen varierer det fra by til by, men her er nogle eksempler på almindelige hjemmeprojekter det kan ofte gøres uden tilladelse:

• Udskiftning af et badekar eller en vask (så længe du lægger den samme sted);
• Ændring af a lysarmatur;
• Kosmetiske opdateringer til et køkken eller badeværelse;
• Installation/udskiftning af gulve;
• Interiør eller udvendigt maleri;
• Installation af skabe eller skabshylder;
• Udskiftning af vandhaner;
• Installation af tagrender eller stormvinduer;
• Udskiftning af sidespor.

En god tommelfingerregel? Spørg, eller gennemgå dine lokale politikker online. Fordi, som man siger, bedre at være sikker end undskyld.

Hvad sker der, hvis jeg springer tilladelsesprocessen over?

Stol på os her. Hvis du forsøger at omgå din jurisdiktions tilladelsesprotokoller, er du vilje Vær ked af det. Hvordan det? Hvis din bygningsinspektør får at vide, at du har tilføjet en ny soveværelse -suite uden at ansøge om de nødvendige tilladelser, vil du sandsynligvis stå over for en lang række potentielle konsekvenser, såsom:

• Betaler en bøde. Beløbet vil afhænge af projektets omfang, den specifikke overtrædelse og jurisdiktionen, men Khiel siger, at nogle bøder er stejle. "Det kan sagtens være i tusindvis," siger han. Hvis en entreprenør er involveret, entreprenøren og boligejeren kan blive idømt en bøde for den samme overtrædelse. Nogle jurisdiktioner vil endda bøde dig om dagen.
• Nedrivning af projektet. Ja det er sandt. I nogle situationer er det godt inden for din bys inspektionsafdelinges rettigheder at fortælle dig at fjerne det ikke -tilladte projekt, siger Khiel. De kan imidlertid også have barmhjertighed med dig og insistere på, at du standser projektet, indtil tilladelserne er opnået. Uanset hvad indebærer dette spild af tid og penge, der let kunne have været sparet ved først at ansøge om tilladelser.
• Vanskeligheder med at sælge din ejendom. Måske var du heldig og slap væk med ikke at trække en tilladelse. Men gæt hvad der sker år senere, når du beslutter dig for at sælge dit hus? En sælger er ved lov forpligtet til at videregive eventuelle ombygninger/renoveringer til hjemmet til potentielle købere. Konstruktion af en større tilføjelse uden tilladelser kan skræmme nogle interesserede købere af. Og du er muligvis ved lov forpligtet til retroaktivt at få tilladelser til at fortsætte salget, og omkostningerne kommer ud af din lomme.
• Fortrydelse af din husejers forsikring. Alt kan være fint og dandy med den ikke -tilladte ADU i din baghave, indtil der kommer et stormvejr, og et træ beskadiger taget. Din mangel på tilladelse er alt, hvad dit forsikringsselskab har brug for at nægte dit krav. Denne konsekvens kan gælde for ethvert arbejde udført uden tilladelse, fra en person, der kommer til skade på din ejendom til elektriske brande og videre.

Hvordan ved byen, hvis jeg ikke har tilladelse?

Antag ikke, at myndighederne ikke finder ud af om dit projekt. Nogle gange er det kun nødvendigt, at de er på det rigtige sted på det rigtige tidspunkt, som i dit kvarter den dag, du indrammer udvidelse til dit køkken.

"Hvis en bygningsinspektør ser arbejdet, mens de kører forbi... de kan sætte en stor rød arbejdsordre på hoveddøren og ledsage alle fra ejendommen, ”siger Khiel. Tilladelser, sagde han, skal være udstationeret og synlige.

Naboer rapporterer undertiden også om ikke -tilladte projekter, især hvis projektet irriterer dem eller blokerer deres syn. Og bed ikke din entreprenør om at arbejde uden tilladelse; en ærlig entreprenør vil ikke være med i et sådant projekt. Hvis du tilfældigvis støder på en, der har det godt med det, er det et tegn på, at du har brug for en anden entreprenør.

Dawn Weinberger er freelance skribent i Portland, Oregon, der har bidraget til adskillige publikationer og websteder i løbet af de sidste 20 år, herunder RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur og mange andre. Dawn har en BA i journalistik fra Western Washington University og er medlem af American Society of Journalists and Authors. Hun skriver om alt fra sundhed og medicin til mode, shopping og forretning.