Hvor meget koster et huseftersyn?

Køb af bolig kan være en stressende oplevelse fyldt med usikkerhed. Husinspektører kan give ro i sindet, at du har truffet en god beslutning.

Som ejendomsinvestor forstår og værdsætter jeg værdien af ​​en god boliginspektør. Jeg talte også med Chris Meis, en autoriseret boliginspektør, og Paul Tourville, en kandidat fra Realtor Institute (GRI) og en ejendomsmægler for yderligere indsigt. Du får tips til, hvordan du finder en god inspektør, om du skal hyre en, og hvad du kan forvente at betale.

Hvem har brug for en boliginspektion?

Virkeligheden er, at de fleste boligkøbere har brug for en inspektion.

Erfarne investorer med store likviditetsreserver, licenserede entreprenører eller købere af nybyggede boliger, der stadig er under garanti, kan ønske at give afkald på en inspektion. Hvis du ikke er en af ​​disse købere, bør du virkelig have en inspektion. Men på det nuværende ejendomsmarked er dette ikke så ligetil, som det engang var.

Flere og flere købere er i dag springe inspektioner over at få deres tilbud accepteret på et konkurrencepræget marked. Dette kommer med en enorm risiko. "Jeg tror, ​​det altid er en god idé at få en inspektion," siger Tourville. "Men i et stykke tid var der ingen, der fik dem."

Det kan være problematisk for købere, der opbruger hele deres budget på købet. "Hvis du køber i toppen af ​​dit spil og derefter ikke har nogen penge tilbage til reparationer, ender du i en virkelig uheldig situation," siger Meis. Førstegangsboligkøbere uvidende om hvad advarselsskilte at se efter kan utilsigtet betale for meget for en bolig med store problemer.

Hvad er den bedste måde at finde en boliginspektør på?

Spørg familie og venner, naboer og kolleger om anbefalinger. Din ejendomsmægler, advokat eller realkreditmægler kan også være gode henvisningskilder. "Vi har en liste med forslag, måske tre af dem," siger Tourville. "Folk, vi har haft gode erfaringer med, som købere kan slå op og undersøge."

Meis foreslår at gå online. "Google Maps er et fantastisk værktøj til at finde lokale inspektører i dit område," siger han. "Du kan se på deres hjemmeside, læse anmeldelser og tjekke nogle af deres eksempelrapporter for at se, om den er omfattende."

Det er nemt: Indtast nøgleordene 'boligsyn' og postnummeret, hvor du køber din bolig. Dette vil generere en liste over lokale inspektører. Se efter en med mere end en håndfuld anmeldelser for at sikre nøjagtighed og legitimitet. "Gode inspektører burde have mange gode anmeldelser," siger Meis.

Hvor meget koster et huseftersyn?

Det nationale gennemsnit for et enkeltfamiliehus er omkring $400, med et interval mellem $300 til $500. Dette vil variere baseret på flere faktorer, såsom boligens størrelse.

"Mange inspektører opkræver baseret på kvadratmeter," siger Meis. Jo større hus, jo mere koster eftersynet. Hans firma opkræver $450 for en standardinspektion for en 1.500-sq.-ft. ejendom, med en stigning på 50 USD for hver yderligere 500 kvadratmeter.

Et hjems kompleksitet er også en faktor. Luksushuse kan have flere HVAC-systemer og elektriske paneler, avancerede apparater og førsteklasses faciliteter som pools og saunaer, der kræver mere ekspertise og tid til at inspicere. Disse inspektioner kan koste $1.500 eller mere.

Omkostningerne varierer også afhængigt af landets region. Du betaler muligvis en smule mindre i det sydlige og centrale USA end på øst- og vestkysten. Mississippi priser varierer fra $250 til $600, mens Californien varierer fra $500 til $700. Byer som New York, Chicago og Los Angeles koster også mere, fra $600 til $800 for en 1.500-sq.-ft. hjem.

Erfaringsniveauet for din inspektør kan også påvirke prisen, ifølge Meis.

"Jeg oplever, at de mere erfarne inspektører og kædevirksomheder har en tendens til at opkræve en lille smule mere," siger han. "Nyere inspektører har en tendens til at underprise."

Er der mere end én type boliginspektion?

Ja. Her er de:

Standard eftersyn

En standardinspektion udføres normalt efter, at en sælger har accepteret en købers tilbud, og før begge parter underskriver den formelle købs- og salgsaftale. Dette er en visuel inspektion af boligens væsentligste strukturelle elementer og systemer, inde og ude. Det er beregnet til at oplyse boligkøberen om evt større eller mindre reparationer havde brug for.

Besigtigelse forud for tilbud

Købere kan hyre inspektører til at vurdere boligens store systemer og strukturelle elementer under et åbent hus. Rapporten er mindre detaljeret, men kan koste 20% til 25% mindre end en standardinspektion.

Eftersyn efter salg

Købere hyrer en inspektør efter lukning for at lære om eventuelle problemer. "Alt hvad der er fundet er dit at eje, men du kan i det mindste lave en plan og vil ikke blive overrasket over det senere," siger Meis. Dette ville være de samme omkostninger som en fuld inspektion.

Standard inspektionstillæg

Disse ekstra eftersyn kan koste yderligere $100 til $300 hver.

• Træborende insekter: Bestemmer tilstedeværelsen af ​​termitter, tømrermyrer og andre insekter, der kan skade hjem.
• Radon: Bestemmer tilstedeværelsen af ​​radon og vurderer luftkvaliteten.
• Termisk billeddannelse: Bruger avanceret teknologi til at tjekke for luftlækager.
• Skimmelsvamp: Bestemmer tilstedeværelsen af ​​usynlig skimmelsvamp bag vægge eller gulvbelægninger.
• Vandkvalitet: Ofte brugt i hjem med en brønd, kontrollerer denne inspektion vandet for bly, bakterier og andre forurenende stoffer.
• Blymaling: Test for blymaling i indvendige og udvendige malede overflader.
• Kloakledning: Inspiceret med et kamera for at vurdere dens tilstand.

Om Eksperterne

Chris Meis er en nyligt pensioneret autoriseret boliginspektør og tidligere ejer af Honest Home Inspection i Minnesota. Han var 2021 bronzevinder Minnesota's Best: Home Inspector.

Paul Tourville er autoriseret mægler med Canon Ejendom i Massachusetts. Han har været i ejendomsbranchen siden 1977.

Jeg er freelance ejendomsskribent, med speciale i tilgængeligt og engagerende indhold til hjemmesider i branchen. Jeg trækker på tretten års erfaring med ejendomsinvesteringer samt syv år som hjemmereparatør for at informere mit forfatterskab. Jeg er tidligere gymnasielærer i engelsk med en M. Ed i Secondary Education og er en registreret Home Improvement Contractor i staten Massachusetts.