Nyt salg af boliger i april på grund af omkostningsproblemer
Overkommelige boliger bliver problematiske, da byggematerialer bliver mere og mere dyre.
Ifølge seneste rapport fra U.S. Census Bureau, faldt salget af nye boliger med 5,9 procent fra marts til april 2021. På trods af dette drop -off er efterspørgslen efter boliger stadig høj, med salg af nye boliger næsten 50 procent højere, end de var på dette tidspunkt sidste år.
Markedseksperter bemærker, at denne måned-til-måned fald i salget sandsynligvis er et tegn på, at bygherrer er mere forsigtige som reaktion på stigende omkostninger til byggematerialer.
"Bygherrer er tilbageholdende med at underskrive salgskontrakter for huse, de ikke har brudt grund på grund af muligheden for, at omkostningerne fortsat vil stige og nippe til overskud," sagde Holden Lewis, ekspert på bolig- og realkreditlån på personlig finanswebsted NerdWallet. »Så nogle bygherrer venter i det mindste, indtil huse er indrammet, før de accepterer købers tilbud. Dette begrænser antallet af boligsalg, selvom efterspørgslen fortsat er stærk. ”
Flere byggeforeninger, herunder Associated General Contractors of America og National Association of Home Builders, anmodede for nylig om, at lovgivere skulle træffe lovgivningsmæssige foranstaltninger for at bremse hastigheden ballonudgifter til byggematerialer som tømmer og stål.
"Biden-administrationen skal håndtere disse hidtil usete tømmer- og stålomkostninger og bredere forsyningskæde-elendigheder eller risikere at undergrave det økonomiske opsving," sagde Stephen E. Sandherr, administrerende direktør for AGC.
NAHB -formand Chuck Fowke opfordrede også til føderal intervention.
"Et stigende antal bygherrer begrænser salget for at styre forsyningskæder, herunder adgangs- og omkostningsfaktorer forbundet med tømmer, apparater og andre byggematerialer," sagde han sagde. "Politikere skal finde måder at forbedre forsyningskæden ved at lette mere indenlandsk produktion eller i tilfælde, hvor det ikke kan lade sig gøre, suspendere toldsatser for at muliggøre mere import."
Stor efterspørgsel kan kun opretholde markedet i så lang tid, før bekymringer over rimelighed indhenter både bygherrer og købere. Indtil omkostninger til byggematerialer falder, vil boligudgifterne fortsat stige. Det er dårlige nyheder for potentielle købere.
"Efter en periode med bygherrer, der holdt prisstigninger tilbage, var priserne på nye boliger 20 procent højere år-over-år i forhold til dataene fra folketællingen i april," sagde Robert Dietz, cheføkonom for NAHB. ”Højere priser har prissat købere, især i den nedre ende af markedet. For et år siden var 45 procent af nye boligsalg under $ 300.000 prissat. I april 2021 var kun 27 procent af nye boligsalg under $ 300.000. ”