Husrenter og anlægsomkostninger stiger

Ifølge det seneste National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), boligbyggerens tillid til boligmarkedet faldt to point i marts, da realkreditrenter og omkostninger til byggematerialer fortsatte med at stige. HMI -scoren i marts på 82 er den laveste siden september 2020 og otte point under sit højdepunkt i december.

"Selvom bygherrer fortsat ser en stærk købetrafik, har de seneste stigninger i materialeomkostninger og leveringstider, især for nåletræ, reduceret bygherrens stemning i denne måned," sagde NAHB -formand Chuck Fowke.

”Udbudsmangel og stor efterspørgsel har fået tømmerpriserne til at springe mere end 200 procent siden april sidste år. Politikere skal tage fat på byggematerialeforsyningskædespørgsmål for at hjælpe økonomien med at opretholde en solid vækst i 2021. ”

NAHB og andre organisationer har bedt om handling fra lovgivere om stigende tømmerpriser. De vil have tømmerforsyningskæden undersøgt for at identificere, hvad der forårsager forsyningsbegrænsninger og høje priser.

I de sidste to uger sendte NAHB breve til landbrugssekretær Tom Vilsack, chef for U.S. Forest Service Victoria Christiansen og andre, der beder dem bruge deres respektive kanaler til at hjælpe med at normalisere omkostningerne ved tømmer.

"Forbedring af sundheden i vores nations skove og øget udbud af husholdnings tømmer er ikke indbyrdes eksklusive mål, og vi opfordrer dig på det kraftigste til at opretholde nuværende høstplaner for National Forest system," NAHB bestyrelsesformand John C. Fowke skrev til Christiansen. "Hvis du gør det, vil det genoprette sundheden for en af ​​vores store naturressourcer, tilbyde potentiale til at genoplive skovbrugsindustrien og forbedre boligoverkommeligheden"

Tømmerpriserne har plaget hjemmebygningsindustrien det meste af det sidste år. Et andet problem vedrørende husbyggere dukkede op for nylig. Da den bredere amerikanske økonomi begyndte at komme sig, realkreditrenterne begyndte at stige. Kombineret med de øgede omkostninger ved byggematerialer, der kunne prissætte potentielle boligkøbere ud af markedet.

"Selvom enfamiliehusbyggeri skulle vokse i år, tilføjer den forhøjede pris på tømmer cirka $ 24.000 til prisen på et nyt hjem," sagde Robert Dietz, cheføkonom for NAHB. »Og realkreditrenterne, mens de er historisk lave, er steget med omkring 30 basispoint i løbet af den sidste måned. Ikke desto mindre betyder manglen på videresalgslager, at nybyggeri er den eneste mulighed for nogle potentielle boligkøbere. ”

Selvom boligbyggere har ret i at bekymre sig om den opadgående tendens i renten, forventer eksperter på boligmarkedet ikke, at markedet vil falde sammen snart. Lending Tree’s cheføkonom Tendayi Kapfidze fortalte Yahoo Finance Live at han mener realkreditrenter stadig er "meget gunstige" for potentielle boligkøbere.

"Hvis du kigger i løbet af de sidste 10 år, er realkreditrenterne stadig lavere end 95 procent af tiden," sagde Kapfidze. "Og i løbet af de sidste 30 til 40 år er de lavere end 99 procent af tiden."