Hvad skal din ejendomsmægler gøre for dig?

shutterstock/gpointstudio

Uanset om du køber eller sælger et hus, skal du huske, at ejendomsmægleren, du lejer, er der for at forhandle for dig, siger Antoine Thompson, national administrerende direktør for National Association of Real Estate Mæglere. Når udfordringer opstår, "vil du have en god advokat til at arbejde på dine vegne."

Her er nogle tjenester, du bør forvente:

Når du sælger

Sætter en rimelig pris og øger værdien. Din agent bør bringe en dyb forståelse af det lokale marked, herunder det nuværende økonomiske betingelser og nye udviklinger, der kan påvirke værdier, for at hjælpe dig med at fastsætte en rimelig pris, Siger Thompson. Agenten bør også have et skarpt blik for beskedne forbedringer (f.eks. Et nyt lag maling i en populær farve), der kan forbedre dit hjems appel til købere betydeligt, tilføjer han.

En marketingstrategi. Der bør være en klar plan for offentliggørelse af dit hjem, fra professionel fotografering og iscenesættelse (opsætning af dit hus til viser) for at få ordet ud via sociale medier og flere websteder, siger Vicky Scarnuley, en autoriseret ejendomsmægler i Trumbull, Connecticut. "De skal hjælpe dig med at evaluere tilbud og forhandle den bedste pris," og hjælpe med at arrangere hjælpetjenester såsom advokater, ejendomsret og endda flyttefirmaer.

Et åbent hus. Åbne huse tager tid og penge at arrangere, og det er ikke alle agenter, der tilbyder dem, især til mellem- til lavere priser. Alligevel "opfordrer jeg sælgere til at bede deres agenter om at åbne huse", siger Thompson. "Det får trafik til ejendommen, hvilket reducerer den tid, det kan være på markedet."

Når du køber

En prisadvokat. Din ejendomsmægler skal hjælpe dig med at forstå de aktuelle markedsforhold for dit område og typen af hjem, du er interesseret i, og om specifikke ejendomme, der fanger dit øje, er rimeligt prissat, Scarnuley siger.

Hjælp til eftersyn. Din agent bør anbefale kvalificerede inspektører til grundigt at undersøge ethvert hjem, du overvejer at købe. "De bør deltage i hver inspektion og være sammen med køberen hvert trin på vejen," siger Scarnuley.

Forhandler rettelser. Hvis inspektionen afslører fejl, især sikkerheds- eller sundhedsrisici såsom strukturelle problemer, skimmelsvamp, septik eller asbestproblemer eller vandskade, bør en købers agent "have kundens bedste interesse i tankerne," bemærker Scarnuley. Det bør omfatte forhandlinger med sælgeren for at sikre, at problemer er løst, før du flytter ind.

Shoppe rundt

Fast ejendom er en relationsvirksomhed, så interview potentielle agenter. Ud over deres erfaring og viden, overvej om du nyder at bruge tid sammen med dem. "I kommer til at arbejde sammen gennem en lang og stressende proces," siger Scarnuley. "Hvis personlighederne ikke er et godt match, bør du kunne finde en bedre pasform med en anden."

Tjek derefter: 18 tegn på, at du skal ansætte den forkerte ejendomsmægler