Sådan ved du, hvornår du skal refinansiere dit realkreditlån

2/4

Ved, hvor lang tid det vil tage at bryde lige

Udgifter til lukning af realkreditlån kan beløbe sig til tusinder af dollars. For at afgøre, om en refinansiering er fornuftig, skal du beregne break-even-punktet-den tid, det vil tage, før refinansieringen af ​​realkreditlån betaler sig selv.

Break-even-punktGennembrudspunkt = Samlede lukkeomkostninger ÷ månedlige besparelser

Eksempel:

30 måneder til at bryde lige = $ 3.000 i lukkeomkostninger ÷ $ 100 om måneden i besparelser

Hvis du planlægger at beholde huset i mindre end break-even-tiden, bør du sandsynligvis blive i dit nuværende realkreditlån. Undgå de største beklagelser første gang husejere har oplevet med disse tips.

3/4

Pas på termen i Rate-and-Term

Ovenstående formel måler ikke din samlede besparelse i løbet af det nye realkreditlån. En refinansiering kan på sigt koste flere penge, hvis du starter dit nye lån med en 30-årig løbetid.

Eksempel:

Kris har betalt $ 998 om måneden i 10 år. Hvis Kris ikke refinansierer, beløber betalingerne sig til $ 239.520 i løbet af de næste 20 år.

Med en refinansiering kunne Kris betale 697 dollar om måneden for at tilbagebetale det nye lån om 30 år eller 885 dollar om måneden for at betale det tilbage om 20 år.

$ 697 x 360 måneder = $ 250.920

$ 885 x 240 måneder = $ 212.400

I eksemplet ovenfor lånte Kris $ 186.000 til 5 procent. 10 år senere havde Kris en resterende saldo på $ 146.000 og refinansierede med 4 procent.

Brug Bankrates realkreditlommeregner at sammenligne dine egne lånescenarier:

• Se, hvad der sker, når du angiver forskellige pantvilkår (i år eller måneder).
• Afslør afskrivningsplanen for at se, hvor meget samlet rente du vil betale.

God kredit kan spare dig for mange penge på dit realkreditlån. Tjek din kredit score gratis på minBankrate.

Tænker du på et hus? Sørg for at vide 13 ting, du kan forvente at betale for, før du køber et hus.

4/4

Fordele og ulemper ved refinansiering af udbetalinger

Cash-out refinansieringer bruges ofte til at nedbetale gæld. De har fordele og ulemper.

Forestil dig, at du bruger en refinansiering til udbetaling af kreditkortgæld. På proffsiden reducerer du renten på kreditkortgælden. På den anden side kan du betale tusindvis mere i renter, fordi du tager op til 30 år til at afbetale den saldo, du har overført fra dine kreditkort til dit realkreditlån.

Men den største risiko i dette scenario er ved at konvertere en usikret gæld til en sikret gæld. Savner dine kreditkortbetalinger, og du får grimme opkald fra inkassorer og en lavere kreditværdighed.

Savner du realkreditlån, og du kan miste dit hjem til afskærmning. Egenkapitalgæld, der blev tilføjet til det refinansierede realkreditlån, var altid sikret gæld. Se, hvad du ellers har brug for at vide om udbetalinger.