Sådan gør du dit hus klar til leje

Vi har fået dig dækket af nogle af de største opgaver for at markere din huskeliste, så du kan hente penge ind og ikke blive overrasket over problemer på vejen.

: Ksenia Ragozina/Shutterstock

At blive udlejer for første gang kan være både en spændende og en skræmmende oplevelse. Uanset om du tog springet for at prøve din hånd i indkomstbranchen, eller du flytter og planlægger at leje dit hjem til en ny familie, er der meget at overveje. Vi har fået dig dækket af nogle af de største opgaver for at markere din huskeliste, så du kan hente penge ind og ikke blive overrasket over problemer på vejen.

Undersøg dit hjem.

Det er bydende nødvendigt, at du sikrer, at den bolig, du lejer, er beboelig for fremtidige lejere. Ifølge det juridiske team hos Nolo, kræver næsten alle stater, at en udlejer giver et sikkert og leveligt hjem. Nogle af det grundlæggende inkluderer:

• Et strukturelt forsvarligt hjem med gulve, trapper, vægge og tag ordentligt sikret og intakt.
• Sikker drift af el-, VVS-, varme-, ventilations- og klimaanlæg.
• Korrekt fungerende vandvarmer og varmesystem.
• Et hjem tomt for miljøgifte, herunder blymalingstøv, asbest og skimmelsvamp.
• Opmærksomhed på og reduktion af truslen om forudsigelige kriminelle indtrængen.
• Udryddelse af angreb af gnavere og andre skadedyr.
• Dette begynder med en professionel hjemmekontrol. Selvom det ikke kræves ved lov, før du lejer dit hjem ud i alle stater.

"Der er et par gode grunde til at ansætte en professionel hjemmeinspektør," noterer sig All Property Management. ”For det første har de færreste af os specifik viden om byggematerialer, metoder og byggekoder til hjemmet, for ikke at nævne oplevelsen med at få øje på problemer fra de mindste indikatorer.

“Desuden er professionelle hjemmeinspektører, der er medlemmer af American Society of Home Inspectors (ASHI), National Society of Home Inspectors (NSHI) eller National Association of Home Inspectors (NAHI) har generelt fejl- og undladelsesforsikring - en slags fejlforsikring for professionelle tjenester. Hvis du kommer økonomisk til skade, fordi de overser noget, de med rimelighed burde have fanget, kan deres E & O -forsikring beskytte dig mod økonomiske skader. Hvis du prøver at gøre det selv, får du ingen sådan beskyttelse. ”

Ønsker du at flytte, men er ikke sikker på, om køb eller leje er den bedre løsning? Tag et kig på dataene bag leje og køb af et hus i din stat, før du træffer en beslutning.

Ren, maling og landskab.

Det er en selvfølge, at dybderengøring er et vigtigt skridt, før du lejer dit hjem. Vær særlig opmærksom på badeværelser og køkkenet, fjern hårde vandpletter, rust, aftørring af skabe og sørg for, at apparater er rene inde og ude. "Husk, at leje et hus med apparater kan muligvis øge lejeprisen, men det kan koste dig, hvis apparaterne kræver hyppige reparationer eller vedligeholdelse," rådgiver Tony Sena, mægleren/ejeren af ​​Shelter Realty, Inc. Du bør også rengøre tæpper dybt, tørre loftsventilatorer og fodlister ned og rette huller i væggene. Et nyt lag maling til hele interiøret er også vigtigt.

Her er 30 grunde til, at leje kan være bedre end at købe.

Skift din forsikring.

"Din husejers politik er ikke nok til at dække dig, når du bliver udlejer," ifølge Gordon James Realty. Inden du underskriver en lejekontrakt, er det vigtigt, at du arbejder med din forsikringsagent for at få en udlejers forsikring, som kaldes en boligpolitik.

Bliv lovlig.

Gordon James Realty rådgiver dig også om forskning i love i dit område og indhenter nødvendige licenser og inspektioner inden leje. "I de fleste jurisdiktioner betragtes det at være en udlejer som en virksomhed, der kræver licens, selv for en enkelt ejendom eller kælderenhed."

Her er 14 tips fra Airbnb -værter om, hvordan du lejer din ejendom ud på den rigtige måde.

Har en fast lejekontrakt.

En jernbeklædt lejekontrakt sikrer, at alle sider er beskyttet for at undgå retssager. Det skitserer rettigheder, regler og ansvar for både dig og lejeren. ”En god lejeaftale angiver, hvordan lejere kan og ikke kan bruge ejendommen, hvor mange mennesker der kan optage lejemålet, hvad forsikring er påkrævet, hvem der er ansvarlig for at betale forsyningsselskaber, og hvad der sker, hvis lejeren ikke forsvarer sit eller hende forpligtelser, ” noterer Leje mit hus. Især når du lejer dit hjem for første gang, skal du kontakte en ejendomsadvokat for at sikre, at din lejeaftale er fuldstændig og juridisk bindende.

Tjek disse 12 lidt kendte rettigheder for lejere.