13 ting, din udlejer ikke vil fortælle dig - det kan koste dig penge

1/13

Andy Dean Photography/Shutterstock

Bygningen sælges

Undlod udlejer at nævne dette? Fordi de nye ejere måske rydder alle ud, og det kan du være leder efter et nyt sted at bo meget hurtigere end du havde planlagt. For ikke at nævne, skal du muligvis åbne dit sted for visninger. "Når du flytter til et nyt hjem, kan det koste dig stor tid - alt fra at skulle købe nye gardinstænger, vinduesbehandlinger, låse og nøgler og mere," siger ejendomsmægler Chantay broer. Disse er de amerikanske byer med de dyreste huslejer.

2/13

Naresuan261/Shutterstock

Leje kan forhandles

"Du har muligvis det samme antal værelser og kvadratmeter som din nabo, men der er en stor chance for, at du ikke betaler det samme beløb," siger Bridges. Selvom udlejere endda kan hæve huslejen fra tid til anden, behøver det ikke altid at være tilfældet. Lejere, der forhandler med udlejeren, kan beholde deres husleje på samme måde eller begrænse, hvor meget den stiger. ”Jeg lærte det førstehånds for mange år siden. En nabo oplyste, at udlejer slet ikke hævede deres husleje, ”siger Bridges.

3/13

Suti Stock Photo/Shutterstock

Du får muligvis ikke fuldstændig oplysning om forsyningsomkostninger

Du kan godt lide vinduer fra gulv til loft, men du kan ende med at betale en præmie på dine køle- og varmeregninger. Forvent ikke, at udlejer nævner dette. ”En af mine kunder flyttede ind i en østvendt nyudviklet etværelses lejlighed kun for at finde ud af, at netop hendes klimaanlæg var 200 dollar om måneden om sommeren. Medmindre forsyningsselskaber er inkluderet i huslejen, skader det ikke at bede udlejeren om den seneste kopi af elregningen for at undgå overraskelser. Hvis sådanne oplysninger ikke er tilgængelige, kan du prøve at kontakte forsyningsselskabet direkte, ”siger Maria Tabakova, agent hos Triplemint.

4/13

Jojo Photos/Shutterstock

Skyldig indtil bevist uskyldig

Når du flytter ud af en ejendom, vil udlejeren forsøge at opkræve dig for skader, der er ud over normalt slid. Afhængigt af hvordan din stats lejerlove er formuleret, vil disse reparationer blive citeret eller rettet, og udlejeren vil trække dem fra dit depositum. ”Det meste af tiden har du intet bevis på, om ejeren lyver om, at du forårsager skaden, selvom du kender sandheden. De kunne have taget fotos af ejendommen tre år før du flyttede ind, da der ikke var nogen skade, og nu opkræver de dig for det, ”siger Shawn Breyer, ejer Breyer Boligkøbere.

Din måde at reducere dine risici lovligt på, siger Breyer, er at tage dybdegående fotos af ejendommen, inden du flytter ind i dine ejendele. Tag billeder af alt godt og ondt. Når du har billederne, skal du sende dem en e -mail til udlejeren. Dette giver dig et tidsstempel på dine fotos, som du kan trække op året efter, når du flytter. Ved du ikke, hvad du skal skyde? Her er de 5 ting, du skal fotografere, når du først flytter ind.

5/13

BATMANV/Shutterstock

Overraskelse, ingen huslejekontrol

“Udlejere vil ofte skjule, at en enhed ikke har huslejekontrol. Selv i jurisdiktioner med huslejekontrol, som New York, Los Angeles og San Francisco, er ikke alle enheder dækket, ”forklarer Joseph Tobener, en partner med Tobener Ravenscroft. Når en enhed ikke er under huslejekontrol, kan en udlejer jack lejen til hvad de vil efter udløbet af en tidsbegrænset lejekontrakt. Plus: 30 grunde til, at det kan være bedre at leje end købe.

6/13

Freedomz/Shutterstock

Hvilken advokatgebyrbestemmelse, blink, blink?

For ikke så længe siden havde alle lejeaftaler bestemmelser om advokatgebyrer: Disse tillod den fremherskende part i enhver lejekonflikt at inddrive advokatgebyrer. "Udlejere har i hemmelighed fjernet disse klausuler," siger Tobener.

Gebyrbestemmelser er vigtige for lejere, især når udlejere ulovligt forsøger at smide dem ud eller undlader at foretage nødvendige reparationer. For eksempel har en lejer uden varme, spildevand overløb, og rotter har meget mere gearing mod en udlejer, når der er en advokatgebyrbestemmelse i en lejekontrakt; dette giver lejeren adgang til en advokat og domstolene til at tvinge udlejeren til at rette op på situationen. Her er sandheden på hvor meget du egentlig skal bruge på husleje.

7/13

BOKEH STOCK/Shutterstock

Din adfærd tæller

“Udlejere hæver huslejen meget mindre for deres bedste lejere. De fleste udlejere frygter lejeromsætninger, så vi vil ikke risikere at miste en stor lejer over et par dollars hver måned. Vi har dog ikke noget problem med at hæve huslejen med 5 procent eller mere på lejere, der har meget mindre vedligeholdelse eller andre problemer, ”siger Domenick Tiziano, grundlægger af Utilsigtet leje.

“Hvis du ringer til mig for hver pære, der er slukket, så er jeg tilbøjelig til at opkræve mere for at dække de ekstra vedligeholdelsesomkostninger. Dette betyder ikke, at vi ikke vil vide om vedligeholdelsesproblemer. Gode ​​udlejere gør det absolut. Vi vil bare have, at lejere selv skal håndtere mindre ting, ”forklarer han. “Eller hvis du konsekvent betaler for sent, kan jeg forhøje huslejen med ekstra $ 50 pr. Måned og tilbyde en rabat på $ 50, hvis du betaler den første i måneden. Hvis du er en god lejer, og du modsætter dig en forhøjelse af huslejen, er der en god chance for, at din udlejer sænker eller fjerner forhøjelsen for at holde dig glad, ”siger Tiziano. Her er de ting, du kan gøre behold et smil på din udlejers ansigt.

8/13

Malochka Mikalai/Shutterstock

Du kan forfalde til renter på dit depositum

Udlejere i nogle stater og byer skal betale renter på dit depositum. Disse stater omfatter Illinois, New Jersey, Connecticut, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Mexico, New York, North Dakota og Washington State. Udlejere i andre byer, såsom Los Angeles og San Francisco, er også forpligtet til at betale renter på depositum for huslejekontrollerede enheder.

”Gør din research, før du flytter, og hvis du skylder renter på dit depositum, skal du anmode om det skrive fra din udlejer sammen med dit returnerede depositum, ”siger Jill Caponera, en forbrugerbesparelsesekspert med Promocodes.com.

Plus: Du skal vide disse ting, før du lejer en ejendom på Airbnb.

9/13

Martin Prag/Shutterstock

Sikkerhedsindskud skal betales tilbage i tide

I de fleste stater er vinduet 30 dage. I mange jurisdiktioner er udlejere forpligtet til at give skriftlige forklaringer og detaljerede lister over eventuelle fradrag fra dit depositum, og hvis dette ikke er givet, har du grund til at stævne, siger Caponera. Udlejere i nogle stater skal også fremlægge kvitteringer som bevis på fradrag over en bestemt tærskel.

10/13

dotshock/Shutterstock

Nogle lejere kan have ret til flyttehjælp

Dette er en anden, der kræver, at lejere undersøger lovene i deres specifikke by og stat. I Los Angeles og San Francisco har for eksempel huslejekontrollerede lejere, der bliver smidt ud, så udlejeren enten kan sælge eller renovere ejendommen, ret til betydelige flytningsgebyrer.

”Nogle udlejere har været kendt for at forsøge ulovligt at smide lejekontrollerede lejere ud med falske 90-dages fraflytningsopslag og lidt til ingen flyttehjælp. Lad aldrig en udlejer stærk bevæbne dig til at acceptere deres vilkår, før du kender alle dine lejerrettigheder, ”siger Caponera.

11/13

Min 2 Yen/Shutterstock

Gebyrer, gebyrer og flere gebyrer

Du forventer, at du muligvis bliver opkrævet et gebyr, hvis du forsinker din husleje. Men der er alle former for andre gebyrer, som du måske får nusset med. For eksempel siger Amanda Stewart, stiftende partner og vicepræsident hos EPOCH Student Living: "Der kan være gebyrer for at foretage betalinger via et kreditkort, eller der kan være regler og forskrifter, der har bøder tilknyttet - f.eks. For skraldespand eller for meget støj."

12/13

gephoto/Shutterstock

Du er på egen hånd

Du har mere ansvar, end du måske er klar over. "Hvis du ikke rydder gangbroer for sne eller is efter en storm, og nogen glider og skader sig selv, kan du være ansvarlig - ikke din udlejer. I tilfælde af oversvømmelse, spildevand eller andre uheld, hvor dine møbler, tøj eller andre ejendomme er beskadiget eller ødelagt, er du ansvarlig for at udskifte tabte genstande, ikke din udlejer. Har du brug for et sted at bo, mens reparationer er afsluttet? Det er det, lejerens forsikring er til, siger Lukas Kraus, formand for Ejendomsadministration.

13/13

tå -tå/Shutterstock

Der er en frist for leasingfornyelser

En af de vigtigste ting, som udlejere undlader at nævne, er obligatoriske fornyelsesklausuler, der starter med en højere hastighed, hvis du undlader at handle ved afslutningen af ​​din lejekontrakt. ”For eksempel indeholder mange lejeaftaler bestemmelser, hvorefter lejemålet automatisk fornyes med en meget højere måned-til-måned husleje, hvis lejeren ikke giver besked om deres hensigt om at flytte ud. Nogle gange er disse frister flere måneder før lejemålet udløber, så de kan overraske en uforsigtig lejer. Den bedste måde for lejere at forhindre dette på er at gennemgå deres lejemål omhyggeligt og lægge en påmindelse i en kalender for at give besked om udflytning eller ikke-fornyelse, ”siger J.R. Skrabanek, seniorrådgiver hos Snell Advokatfirma. Find derefter ud af 22 hemmeligheder din ejendomsmægler ikke fortæller dig.

Plus: Tjek disse tips til at få en bilforsikring til en overkommelig pris.