Hvad kan man forvente af boligmarkedet i 2023

Da første kvartal af 2023 nærmer sig sin afslutning, er mange øjne rettet mod den aktuelle tilstand på det amerikanske boligmarked. Med pandemi-ansporede boligværdier, der er steget i vejret, svingende renter og en stadigt voksende efterspørgsel efter boliger, kan det være svært at gætte, hvor markedet vil lande i år.

I denne guide gennemgår vi, hvad boligkøbere og -sælgere kan forvente af boligmarkedet i 2023.

Er den pandemiske boligboom ovre?

For det meste, ja. Selvom vi sandsynligvis er forbi de massive stigninger i boligpriserne og et vildt sælgerbegunstiget marked, vil det tage længere tid at aftage eller balancere, end nogle måske forventer.

Pandemiens indvirkning på boligerne var enorm. Når historisk lave renter, høj efterspørgsel efter boliger og lavt varelager kombineret med et skift i forbrug, der favoriserede bolig frem for ferie eller underholdning, gik boligpriserne igennem tag.

Ifølge en seneste rapport fra Home Improvement Research Institute (HIRI) steg priserne med 30 % fra 2020 til 2021. Købere kom til sælgere med stærke tilbud - ofte over udbudsprisen, med kontanter - og sælgere kunne navngive deres priser.

Men da inflationen steg til astronomiske niveauer, kunne dette ikke holde. I et forsøg på at dæmpe inflationen hævede Fed renten flere gange. Det fik boliglånsrenterne til at stige til lidt over syv procent i øjeblikket. Dette vil fortsat påvirke boligpriserne fremover.

Hvorfor nogle boligpriser stiger, mens andre falder

Mange forventede boligpriser ville falde som følge af rentestigningerne. Selvom priserne faldt, var det ikke universelt. Boligpriserne i nogle områder er faktisk steget i løbet af de sidste par måneder.

Dette løft i udbudsprisen stammer fra nogle få faktorer. For det første er markedsbeholdningen stadig lav. Med høje renter bliver de fleste boligejere med lavforrentede realkreditlån stille i stedet for at sælge og finansiere en anden bolig.

Desuden er nybyggeri påbegyndt med nogle af de laveste rater i de seneste otte år. Ifølge HIRI-rapporten faldt igangsatte boliger fra 1.720 i 2022 til 1.191 i 2023. Også ifølge samme rapport faldt enfamilietilladelser med 6,5 % i december 2022 - den tiende måned i træk, at antallet faldt.

Det er virkelig et efterspørgselsspørgsmål. Højere renter vil tvinge motiverede sælgere til at sænke deres udbudspris eller give indrømmelser for at flytte deres hjem. Men nogle markeder er ikke nær så påvirkede. Mange eksperter mener, at boliger i regioner med lavere priser kan opleve mindre værdistigninger, mens boliger i dyrere regioner sandsynligvis vil falde.

"Boligpriserne vil være stabile i de fleste dele af landet med en mindre ændring i den nationale median boligpris," siger Lawrence Yun, cheføkonom for National Association of Realtors.

Hvad betyder det for boligmarkedet i 2023? Forvent, at priserne udjævnes i stedet for at falde. Prisændringer, op eller ned, vil sandsynligvis forblive tæt på konstant.

Hvad sker der med boligefterspørgslen

En udfordring for boligmarkedet i 2023 er det tilsyneladende evige opgørelsesproblem. Der er bare ikke nok boliger på markedet, og det vil fortsætte med at styrke udbudspriserne for dem, der er klar til at sælge. Og med byggestart på næsten historisk lavpunkt, er der virkelig ikke en umiddelbar løsning i sigte.

Nedsat efterspørgsel og høje boligpriser skaber et komplekst scenarie. Huse, der er på markedet, forbliver på markedet i lang tid, meget længere under pandemien. Og denne udvidede tidslinje kunne give købere den løftestang, de skal bruge for at forhandle sig frem til bedre priser, noget de ikke har været i stand til siden 2020.

Er vi på vej mod en boligrecession?

Per definition er en recession et betydeligt fald i økonomisk aktivitet, der varer mere end et par måneder. Selvom landet måske er på vej mod en recession, er boligmarkedet måske ikke det.

Mange eksperter mener, at boligmarkedet vil udjævne sig og tage et lille skridt tilbage i 2023. Rick Sharga, executive vice president for market intelligence hos ATTOM Data, sagde, at hans team anslår et fald på omkring 5 % nationalt. "Jeg tror, ​​vi er mere tilbøjelige til at se markedet køligt frem for at gå i stykker," siger Sharga.

Det kan være tendensen, men "afkøling" er et relativt begreb. HIRI-rapporten forventer en nedadgående korrektion på omkring 16%. Det er dog stadig markant højere end præpandemiske priser, så et helt nedbrud ser usandsynligt ud.

Tom Scalisi er en forfatter og forfatter med speciale i bygge- og boligforbedringsindustrien. Hans karriere i håndværket strækker sig over 15 år som både entreprenør og erhvervsbygningsmekaniker. Tom har skrevet for adskillige blogs og magasiner, herunder bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com og mere. Hans første bog, "How To Fix Stuff", blev udgivet i maj 2022. Udover sit professionelle liv er Tom også en ivrig baseballfan og træner. Han bor i NY's Hudson Valley med sin kone, deres fire børn og to hunde.