Vracejí se startovací domy?

Kenishirotie/Getty Images

Po desetiletí, první kupující domů tíhlo k cenové dostupnosti a zvládnutelné údržbě menších nemovitostí. V posledních letech je však těžší tyto „startovací domy“ najít. Co způsobilo tento nedostatek kdysi všudypřítomného startovacího domova a jaká je pro ně budoucnost?

Starter Homes in Short Supply

V době před krachem bydlení v roce 2008 trh zaznamenal výrazný pokles nabídky startovacích domů. Stavitelé honili za větším ziskem ve větších domech a snadný hypoteční trh znamenal, že si kupující mohli dovolit více metráží.

Po havárii mnoho domů sklouzlo k uzavření trhu, kde je nakonec koupili investoři a drželi jako nájemné. Mezitím byli prvními majiteli domů, kteří se vrátili na trh, bohatší kupující, méně postihnutí přísnějšími standardy půjčování a stavitelé zásobovali své nabídky tomuto segmentu trhu.

To znamenalo, že se stavělo méně startovacích domů a méně ze stávajících zásob bylo na prodej. Výsledek?

Jak uvádí Zillow„Průměrná hodnota startovacích domů vzrostla za posledních pět let o 57 procent.

Zde je 14 věcí, které byste měli vědět o tom, jak určit cenu vašeho domu.

Rostoucí poptávka po startovacích domech

V současné době je jim něco kolem dvaceti až třiceti let, Millennials jsou hlavními kandidáty pro startovací domy. Ale vzhledem k studentskému dluhu, stagnaci mezd a bezútěšnému trhu práce po Velké recesi mnoho mileniálů odložilo své sny o koupi domu a pokračovalo v pronájmu. Pamatujete si všechny ty domy, které investoři rozdělili a přeměnili na nájemné? S spousta nájemníků, nemají motivaci prodávat své pronajaté nemovitosti.

Ale obrovský počet kupujících Millennial může přinutit trh ke změně. Podle Realtor.com, Mileniálové již vlastní zhruba 46 procent všech amerických hypoték. A toto číslo se bude jen rozšiřovat, protože během příštích 10 let vstoupí do standardního věkového rozmezí pro nové kupce domů dalších 45 milionů Američanů.

Budoucnost startovacích domů

Dobrou zprávou pro kupující je, že stavitelé vyrábějí více startovacích domů. Podle Národní asociace stavitelů domů„Průměrná velikost nových domů se od roku 2015 zmenšuje. Průměrný nový domov je však přibližně 2 300 čtverečních metrů. ft., o více než 10 procent větší než před dvěma desetiletími.

Jestli se stavitelům, kupujícím a věřitelům podaří včas provést potřebné úpravy, aby uspokojily další vlnu poptávky, se teprve uvidí. Ale pokud mohou, existují důkazy, že můžeme vidět, že se startovací domy znovu objevují jako obřad přechodu v americkém vlastnictví domů.

Tolik stála koupě domu za deset let, kdy jste se narodili.

Podívejte se na toto video a seznamte se s nejlepšími projekty, které je třeba řešit, než se přestěhujete: