Co NEDĚLAT během předělávky garáže

1/10

ogichobanov/Getty Images

Nepřeskočte analýzu nákladů a přínosů

Přestavby garáží jsou drahé, stojí v průměru 13 000 dolarů. Je však chybou předpokládat, že jakékoli změny, které provedete, se přenesou do souboru zvýšení domácí hodnoty.

Časopis Remodeling Magazine to zjistil renovace domu projekty obecně dosahovaly v průměru 66 procent návratnosti investice (ROI) v roce 2020. Finanční návratnost vaší garáže bude konkrétně do značné míry záviset na tom, zda použijete funkce, které si většina kupujících domů přeje.

Dvě nejlepší investice, které se vyplatí: Víceúčelová funkčnost, jako je další obytný prostor, dílna nebo tělocvična; a a nová garážová vrata, který vylepšuje omezit odvolání. Ten má potenciál dosáhnout 94,5 procenta návratnosti investic.

Poznámka: Nezapomeňte započítat náklady na stavební povolení pro jakékoli elektrické, instalatérské, ventilační, topné a chladicí nebo rámové úpravy, které provedete. Potřebná povolení jsou obzvláště důležitá, pokud to plánujete vytvořit životní prostor, zvláště pokud provádíte jakékoli strukturální změny nosných vnějších stěn.

Práce na zdi mezi připojenou garáží a hlavním domem mohou také vyžadovat povolení, protože tato společná zeď (někdy nazývaný „firewall“ nebo „protipožární stěna“) je navržen tak, aby zabránil šíření požáru v garáži do zbytku domov. Náklady na povolení k přestavbě garáže se budou lišit podle místa, ale průměrně mezi 1 200 $ a 1 500 $.

2/10

filo/Getty Images

Nezapomeňte to naplánovat

Majitelé domů příliš často spěchají, aniž by si vše důkladně promysleli. Pokud od začátku nevíte, kolik elektrických zásuvek, světel a polic chcete, možná budete muset stěny znovu otevřít, když si uvědomíte, že potřebujete další rámování polic, více elektrické zásuvky pro váš pracovní prostor nebo více světel ve stropě.

Jakmile si vše načrtnete, uvědomte si, že každý krok navazuje na další. Důkladně vyplňte každý v příslušném pořadí. Začněte rámováním, poté přejděte k elektrickému, poté k ventilaci a izolaci, obložení stěn a malování a nakonec k podlaze.

3/10

Rodinný kutil

Nepodceňujte své elektrické potřeby

Opravdu si promysli své elektroinstalace garáže potřeby během počátečních fází plánování vaší přestavby. Je důležité, abyste to věděli předem, pokud potřebujete přesunout a přidat dráty, instalovat spojovací krabice nebo přidat zásuvky 220 voltů pro velké spotřebiče, jako je pračka nebo sušička prádla elektrický ohřívač dlouho předtím, než zapečetíte a natřete zdi.

Nechcete jít do všech problémů s přestavbou, abyste litovali instalace příliš malého počtu zásuvek vaše nářadí, napájení na méně než pohodlných místech nebo příliš málo světla na pohodlnou práci nebo socializovat.

4/10

Rodinný kutil

Nezapomeňte na rámování

Je běžnou chybou předpokládat své stávající rámování garáže je připraven zvládnout sádrokarton, police, svítidla a vzduchotechniku.

Mnoho garáží vystavilo rámování bez jakéhokoli obložení stěn. Váš nemusí mít dostatek rámovacích prvků pro umístění sádrokartonu, nebo dostatečné blokování pro jakákoli další svítidla na stěnu nebo strop, která chcete přidat. I když jsou stěny vaší garáže zakryté, možná budete potřebovat další blokování a rámování na podporu montovaných svítidel.

Fáze plánování by měla zahrnovat kontrolu rámování. To určí, zda je třeba přidat rámové prvky k horním deskám a vnitřním rohům stěn, nebo blokovací materiál ke stěnám a stropům.

5/10

Rodinný kutil

Nepřepočítejte své izolační potřeby

Správná izolace je jedním z nejefektivnějších způsobů regulace vnitřních teplot a množství, které bude vaše předělaná garáž potřebovat, závisí na účelu (účelech), kterým bude sloužit. Je snadné podcenit nebo nadhodnocovat úroveň požadované izolace.

Pokud budete trávit hodně času ve své garáži, je pro udržení příjemné teploty po celý rok důležité udělat míli, abyste zajistili důkladnou izolaci celé garáže. To platí zejména v případě, že budete instalovat přídavné topení a/nebo chlazení. Můžete také zvážit izolace garážových vrat nebo jej vyměňte za předizolovaný, zvláště pokud jej stejně vyměníte.

Pokud většinou očekáváte, že budete garáž využívat k parkování a skladování, dodatečné náklady na její důkladnou izolaci pravděpodobně nestojí za potíže ani náklady.

6/10

NARIN EUNGSUWAT/Getty Images

Nepřehlédněte ventilaci

Protože aktivní větrání v garáži není obvykle vyžadováno zákonem, je snadné tento krok ignorovat. Zanedbání této životně důležité součásti však může mít negativní důsledky pro zbytek vaší přestavby.

Dostatečné větrání umožňuje izolaci „dýchat“ a předchází vlhkosti a jejím důsledkům, jako jsou plísně a rez. Špatné větrání může také vést k hromadění toxických výparů z vozidel a odplyňujících chemikálií.

Řádně větrejte pomocí pasivních nebo ventilátorem napájených větracích otvorů na stěnách a stropem a střechou. Mnoho odborníků doporučuje jeden čtvereční. ft. větracího otvoru na každých 300 metrů čtverečních ft. půdního prostoru pro střešní průduchy, a pomocí jednoho ventilátoru s CFM (krychlových stop za minutu, měření průtoku vzduchu) 80 až 100 ve skutečné garáži.

7/10

Rodinný kutil

Nezanedbávejte doplňkové topení a chlazení

Pokud žijete v oblasti s extrémními mírnými výkyvy, přemýšlejte o přidání topného a/nebo chladicího systému pro celoroční pohodlí. Správná izolace a větrání sice pomohou, ale možná budete chtít doplňkový zdroj ovládání klimatizace.

Pokud je vaše garáž v zimě nepříjemně chladná a v létě horká, zvažte instalaci a bezkanálové tepelné čerpadlo (také znám jako mini rozdělení) schopné topení, chlazení a odvlhčování. Pokud jen chcete udržujte garáž v létě v pohodě, zvažte stropní ventilátory nebo a okenní klimatizace. Abyste v zimě zůstali v teple, a nástěnný ohřívač může být vše, co potřebujete.

Bez ohledu na to, co si vyberete, vyhněte se pokušení rozšířit potrubí z domova centrální vzduchotechnický systém do garáže, pokud není hodnocena tak, aby uspokojila dodatečnou poptávku. Mnoho systémů HVAC není, takže je rozumné použít pro vaši garáž samostatné vyhrazené zařízení pro ovládání klimatizace.

8/10

Rodinný kutil

Nezamykejte na špatnou podlahu

Špatně vybrat možnost podlahy pro vaši garáž je příliš častou chybou, která může mít funkční a estetické důsledky. Protože většina garážových podlah je betonové desky„Nejběžnějším způsobem přeměny podlahy je použití betonového nátěru nebo krytiny. V každé kategorii je třeba zvážit několik možností, včetně:

• Barva na podlahu;
• Mořidlo na beton;
• Tmel na beton;
• Zámkové dlaždice;
• Rolovací rohože.

Pokud budete garáž využívat převážně k parkování a skladování, naneste na ni podlahovou krytinu, jako je barva na podlahy nebo tmely chránit podkladní beton vlhkostí, olejem, benzínem a korozivními chemikáliemi a přitom poskytuje atraktivní povrchovou úpravu.

Pokud plánujete trávit hodně času ve své garáži, rolovací rohože nebo zámkové dlaždice se skryjí jakékoli praskliny nebo kosmetické vady v podkladním betonu a zároveň poskytuje ochranu před dalšími poškození. Mohou také pomoci udržet v zimě garáž teplejší tím, že dodají vrstvu izolace ze studeného betonu. A poskytují polstrovaný povrch, na kterém se pohodlněji chodí a stojí.

9/10

Marnie Burkhart/Getty Images

Neobětujte parkovací místo

Může být lákavé obětovat parkování, aby se uvolnilo podlahové místo pro jiné účely. Nedělej to. Může negativně ovlivnit hodnotu vašeho domova a návratnost investic vaší předělávky, protože kupující domů si cení kapacity garážového parkování.

Zvažte uvolnění podlahové plochy přesunutím co nejvíce předmětů z podlahy na zeď nebo strop pomocí specializovaných úložných jednotek. Můžete také zvážit využití volného prostoru v podkroví garáže jako úložný nebo obytný prostor.

Poznámka: Stropní nosníky („podlaha“ v podkroví) nebyly navrženy tak, aby vydržely zatížení nadměrným skladováním, ale jsou obvykle dostatečně pevné na omezené množství. Proměna tohoto podkroví na obytný prostor musí splňovat požadavky stavebního zákona a může vyžadovat přidání větší stropní nosníky, půdní žebřík, který splňuje stavební předpisy pro obytné budovy, a nouzový požární schodiště.

Pokud máte garáž pro dvě auta s vysokým stropem a chcete více místa na hangárování bez snížení kapacity parkování, zvažte a parkovací výtah, což vám umožní zaparkovat dvě nebo tři auta v jednom prostoru. Tyto jednotky používají hydraulický zdvih ke zvednutí vozidel, která jsou na nich zaparkovaná, čímž se pod nimi otevírá prostor pro další vozidlo. Ujistěte se však, že je dostatek místa nad hlavou, aby se do něj vešla další výška ze svisle postaveného vozidla.

10/10

Rodinný kutil

Nešetřete na úložišti

Přestavba garáže je perfektní příležitostí, jak tento prostor opravdu maximálně využít. Mnoho lidí nechává na stole velký úložný potenciál tím, že nerozpozná všechny dostupné možnosti. Tyto zahrnují:

• Nástěnné policové jednotky;
• Nástěnné skříně;
• Stropní skladovací regály;
• Háčky;
• Držáky na kola;
• Kolíkové desky.

Bez ohledu na to, co si vyberete, usilujte o maximální funkčnost a odolnost spolu s jakýmikoli estetickými hledisky. Skříně a regály nízké kvality se mohou přizpůsobit vašemu rozpočtu na přestavbu, ale mohou se zhoršit mnohem rychleji a nefungují jako stejně jako ty z kvalitnějšího materiálu - zvláště pokud jsou v garáži bez klimatizace ovládány vysokou vlhkostí funkce.

Můžete si také postavit svůj nástěnné police, nástěnné skříně, posuvné úložiště pegboard a stojany na kola vy sám. V závislosti na použitých materiálech, vaší úrovni dovedností a vaší kreativitě si vyrobíte své vlastní garážové stání řešení mohou být skvělým způsobem, jak ušetřit peníze a zároveň zajistit vysoce kvalitní výsledek.

James Fitzgerald je kutil a nezávislý spisovatel pro domácí kutily s vášní pro kutily, zahradničení a vše, co zahrnuje práci rukama. Má více než desetiletou odbornou praxi v různých oborech, včetně stavebnictví, práce na stromech, terénních úprav a obecné údržby. Když nehledá další lákavý kutilský projekt, možná vaří, zvedá činky, jezdí na motorce, chodí na pobřeží nebo nos hluboko ve skvělé knize.