Jak rychle prodat dům: Tipy pro rychlý prodej

1/13

SaveLightstock/Shutterstock

Prodejte ve správný čas

Pokud jste debatovali o tom, zda svůj dům prodat či nikoli, na jaře je k tomu nejvhodnější doba. "Nemovitosti mohou být velmi sezónní," říká Max Fitzgerald, realitní agent na Manhattan Beach v Kalifornii. Pokud hledáte, jak rychle prodat dům, říká, že uvedení vašeho domu od března do května je obvykle nejlepší čas, protože „konverzační sazby a prodejní rychlost jsou obvykle na nejvyšší úrovni rok." Podívejte se na několik levných způsobů, jak můžete svůj domov ve skutečnosti prodražit.

2/13

Ewelina Wachala/Shutterstock

Cena vašeho domu správně

"Je velmi důležité správně nacenit svůj domov hned od začátku." Nejen, že vám to umožní rychlejší prodej vašeho domu, ale také vám to pomůže vydělat více peněz, “říká Alex Glaser, realitní agent v Richmondu ve Virginii. Glaser doporučuje, aby se prodejci vžili do situace kupujícího. "Řekněme, že dům přes ulici je na prodej pět měsíců." Nabídli byste plnou cenu? “ ptá se. Kupující mají menší pravděpodobnost, že se dostanou do nabídkové války kvůli domu, který je na trhu příliš dlouho, takže cena konkurenceschopná od začátku.

3/13

Ani Gal/Shutterstock

Pořizujte skvělé snímky

Většina kupujících začíná hledat nový domov online, kde vládnou obrázky. Pokud jde o znalost rychlého prodeje domu, vyhněte se zveřejňování nekvalitních, příliš málo nebo neatraktivních obrázků-to potenciální kupce odvrátí. "Obrázky musí být vysoce kvalitní a musí být pořizovány 5megapixelovým nebo lepším fotoaparátem, nikoli mobilním telefonem," říká Matt Bigach, spoluzakladatel Kupující domů Nexus, realitní investiční společnost. "Pusťte při fotografování co nejvíce světla," pokračuje Bigach. "To také zahrnuje zajištění, že nemáte žádné spálené žárovky, a zapnutí všech světel pro fotografie." Tady jsou 11 otázek, které si musíte položit před prodejem svého domova.

4/13

LightField Studios/Shutterstock

Napište lákavý popis zápisu

Správná slova jsou stejně důležitá, když přijde čas na prodej vašeho domu. Poskytněte potenciálním kupujícím informace o tom, jak úžasný je váš domov a oblast, včetně faktů o okolních školách a nakupování nebo pravidelných akcích, které se dějí poblíž vašeho domu. "Ložnice a koupelny již známe;" řekněte nám něco o nemovitosti a oblasti, která přesahuje obrázky a základní informace, “říká Mike Hrubos ze společnosti Long & Foster Real Estate v New Jersey. "Kupující by měl mít pocit, že dům je zvláštním majetkem, který je třeba získat."

5/13

mubus7/Shutterstock

Vylepšete přitažlivost obrubníku

"Ať už potenciální kupující vidí dům online, nebo projíždí, první věcí, kterou vidí, je exteriér." dům, takže je životně důležité, aby vypadal co nejlépe, “radí Marcia Mack, realitní makléřka a makléřka v North Shore oblasti. Říká, že první věcí, na kterou se zaměřit, je dát exteriéru dobře udržovaný vzhled odstraněním plevelů a nečistot a ořezáním trávníku a keřů. "Některým domům by prospělo, kdyby měli pár hrnkových rostlin nebo keřů, sochařský předmět a možná lavičku nebo židle," říká Mack.

6/13

Andrey_Popov/Shutterstock

Aktualizujte svůj domov čerstvou barvou

Nová barva může osvěžit vzhled vašeho domu a pomoci prodat váš domov rychleji. Constance Allen, realitní makléřka na Floridě a v Ontariu, vybízí prodejce barev, aby se zeptal: „Vypadá dům příjemně a udržovaně na silnici? Vypadá to, že barva vypadá dražší? “

U interiérových barev vybírejte barvy, které jsou atraktivní pro většinu kupujících - tj. neutrální, jako teplá béžová, spíše než zelený odstín. Allen dodává: „Pokud je nátěr unavený, značený, odštípnutý a opotřebovaný, působí dojmem, že o domov není dobře postaráno.“

7/13

Photographee.eu/Shutterstock

Zorganizujte svůj domov jako profesionál

Při prodeji svého domu si uvědomte, že toto už není váš dům, ale potenciální kupující. Odhoďte proto osobní preference stranou a zútulněte svůj domov způsobem, který apeluje na běžný trh. "Jednou z nejlepších věcí, které můžete udělat pro přípravu svého domova, je declutter," říká Sep Niakan, majitel a makléř HB Roswell Realty. "Pomozte kupujícímu vytvořit plátno, aby si představil svůj vlastní život v domácnosti, ne ve vašem." Od tebe stejně musíte zabalit, začít s náskokem a sbalit většinu věcí, které nepotřebujete použít denně.

8/13

OndroM/Shutterstock

Provádějte osobní úpravy

Není pochyb o tom, že vaše rodinné fotografie a dědictví jsou krásné, ale mohou být překážkou, když přijde čas na prodej vašeho domu. "Jako prodávající musíte odstranit rušivé vlivy svých osobních věcí, aby si kupující představovali." sami uvnitř domova, než aby se dívali na vaše věci, “říká Jennifer Murtland, licencovaná pro Ohio a Kentucky činidlo. Nenechte si je ujít 12 tipů na zdobení, které vám pomohou rychle prodat váš domov.

9/13

Monkey Business Images/Shutterstock

Buďte flexibilní při zobrazování časů

Může to být výzva k vyrovnání, ukázat svůj domov vedle nabitého pracovního a rodinného plánu. Pokud však můžete svůj domov dát k dispozici kdykoli na dva týdny, je větší šance, že se stáhne z trhu. Seth Phillips, prezident SP3 Realty, souhlasí: „Čím jednodušší je agentům ukázat nemovitost, tím více se ukáže. Čím více představení, tím více nabídek. Čím více nabídek, tím vyšší nabídky. “

10/13

Anna Hoychuk/Shutterstock

Rozlučte se s Fidem

Zatímco 68 procent amerických domácností má domácí zvířata, nejsou vždy příznivým faktorem při prodeji vašeho domova. "Chápu důvody, proč na vašem dvorku pózuje roztomilý pes," říká Dana Bull, realitní kancelář v Bostonu. "Pravdou je, že mnohým z tisíců lidí, kteří viděli váš zápis, nemusí připadat váš pes roztomilý." Navíc se mohou obávat škod, které váš mazlíček způsobil v domě. “ Pokud chcete vědět, jak prodat dům rychle, je důležité odstranit vašeho domácího mazlíčka a jeho předměty, jako jsou nádobí, postele a boxy, z dohledu pro fotografie a představení.

11/13

KHUTORNAIA SVETLANA/Shutterstock

Nechte svůj dům krásně vonět

Ať už si to potenciální kupující uvědomují nebo ne, hodnotí váš domov všemi smysly. Nejen, že zkoumají vzhled vašeho prostoru, ale také posuzují vůni. "Šamponové koberce k odstranění všech skvrn a objednávek domácích mazlíčků," doporučuje Sheryl English, realitní kancelář Blackjack Realty Group. "Krásná vonná svíčka z vanilky, skořice, jablka nebo levandule zve, aniž by byla zjevná nebo silná." Nenechte si ujít 22 tajemství, která vám váš realitní agent neřekne.

12/13

Mariia Smeshkova/Shutterstock

Osvětlete cestu

Možná se to nezdá, ale osvětlení je větší část toho, jak rychle prodat dům, než byste si mohli myslet. Vstup do čistého, vzdušného domu se spoustou přirozeného světla, které jím protéká, budí dojem šťastného domova. "Světlo je pro většinu kupujících velkým přínosem," souhlasí Brian LeBow, národní realitní trenér a manažer prodeje společnosti Coldwell Banker Dynasty. Navrhuje uspořádat váš domov, aby zdůraznil pozitivum a „případně přidal osvětlení a otevřel čistá okna“.

13/13

Aunging/Shutterstock

Buďte moderní se záběry z dronu

Investice do fotografického balíčku se záběry z dronů umožní vyniknout vašemu domácímu zápisu nad ostatními. Realitní agent Julio Ybanez se při prodeji luxusních nemovitostí na Floridě spoléhá na profesionální fotografii dronů. Říká, že tato služba může stát kdekoli od 300 do 500 USD. "Drony pro tuto cenovou kategorii by měly být používány pouze tehdy, pokud budou přidanou hodnotou pro seznamy díky skvělému prostředí, jako je." jezera, kanály, golfová hřiště, parky a samozřejmě čisté a dobře vypadající okolí. “ Nemáte skvělé prostředí? Držte se profesionálních fotografií, navrhuje Ybanez. Dále se jim vyvarujte věci, které byste nikdy neměli dělat, pokud chcete prodat svůj dům.

Ashley Eneriz je odborná finanční spisovatelka, která pracovala se špičkovými klienty jako Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford a dalšími. Její práce byla uvedena na Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN a dalších. Má vášeň pro to, aby témata osobních financí byla přístupná každému.