Daňová tajemství, která by měl znát každý chytrý majitel domu
Právě když jste si mysleli, že vaše daně jsou předvídatelné, Kongres prošel nejdramatičtější daňovou reformou za poslední tři desetiletí. Všichni budou ovlivněni při podávání daní za rok 2018, majitelé domů ještě více. Zde jsou daňová tajemství, která majitelé domů potřebují vědět.
1/13
jaturonoofer/Shutterstock
Změny odečitatelných úroků z hypotéky
Vaše hypotéka je odečitatelná, ale „odpočet můžete uplatnit pouze tehdy, pokud se rozhodnete rozepsat na položky“, vysvětluje Starra Sherrin, CPA z ezTaxReturn. Pokud jste si koupili dům v roce 2018, můžete odečíst úroky zaplacené na hypotékách až do výše 750 000 USD podle zákona o snížení daní a pracovních míst (TCJA). Předchozí limit byl až 1 milion dolarů. "Pokud jste si koupili dům nebo jste měli smlouvu do 15. prosince 2017 a uzavřeli jste do 1. dubna 2018, nový limit se na vás nevztahuje," dodává Sherrin. Podívejte se na náš 10stupňový plán na koupi prvního domu.
2/13
chaythawin/Shutterstock
Daně z nemovitostí jsou pro rok 2018 omezeny
"Majitelé domů měli možnost odečíst všechny daně z nemovitostí, které zaplatili v průběhu jednoho roku, ale teď, když odpočet je omezený do 10 000 dolarů a tento limit zahrnuje také státní daně z příjmu, “vysvětluje Andrea Coombes, daňový specialista pro NerdWallet. To se spojilo Limit odpočtu 10 000 $ se vztahuje na vaše státní a místní majetkové daně a osobní státní a místní daně z příjmu. "To by mohlo být nepříjemné překvapení, zejména pro lidi ve státech s vysokými daněmi, jako je Kalifornie a New York." Musíte vidět tyto neuvěřitelné věci, které majitelé domů kryjí.
3/13
jaturonoofer/Shutterstock
Získejte nezdanitelný příjem za pronájem svého domu na 14 dní
"Můžete si pronajmout celý svůj dům nebo jeho část až na 14 dní v roce a veškeré příjmy z pronájmu, které získáte, jsou osvobozeny od daně, bez ohledu na to, kolik vyděláváte," sdílí CPA se sídlem v Pensylvánii. Randy Tarpey. "To je v naší oblasti velkým přínosem, protože fotbalové zápasy Penn State přinášejí spoustu fanoušků a ceny Airbnb jsou pro místní majitele domů velmi atraktivní."
4/13
William Potter/Shutterstock
Pohyblivé výdaje již nelze odečíst
Dříve mohli daňoví poplatníci odečíst náklady na stěhování pokud splnili kritéria IRS na přesun alespoň 50 mil od svého starého domova. Pro rok 2018 jsou pohyblivé odpočty vyloučeny pro všechny kromě jednotlivců v ozbrojených silách. Zjistit 22 věcí, které si daňoví experti přejí, abyste věděli o novém daňovém zákoně.
5/13
jean schweitzer/Shutterstock
Úrazové ztráty Srážky pozastaveny do roku 2026
Před rokem 2018 mohli daňoví poplatníci odečíst případné ztráty na životech nehradí z domácího pojištění, například škody způsobené požárem, krádeží, nehodou nebo přírodní katastrofou. Pro rok 2018 až 2025 však TCJA pozastaví tento odpočet s jednou výhradou: pokud k poškození došlo v případě, kdy Federální agentura pro zvládání mimořádných událostí (FEMA), jako jsou nedávné požáry v kalifornském Kalifornii nebo hurikán Michael v Alabamě, mohou být ztráty na životech stále odečteno. (Seznam FEMA zahrnuje také méně katastrofické události, takže stojí za to dvakrát zkontrolovat, zda škoda nebyla způsobena oficiální „velkou katastrofou“). Podívejte se na tyto chytré způsoby, jak ušetřit na pojištění domácnosti.
6/13
Hyejin Kang/Shutterstock
Rozlučte se s odečitatelným úrokem z domácích kapitálových půjček
"Nový daňový zákon pozastavuje odpočet úroků z vlastního kapitálu od roku 2018 do roku 2026," říká Lisa Greene-Lewis, CPA a Daňový expert TurboTax. Z tohoto nového zákona však existuje několik výjimek, které sdílí IRS. Pokud půjčku použijete na nákup, stavbu nebo podstatné vylepšení svého domova, můžete úroky stále odepisovat, ale pokud půjčku používáte na splacení dluhu z kreditní karty, máte smůlu. "Projekty odpočitatelných domů zahrnují přístavby, novou střechu nebo rekonstrukci kuchyně," dodává Greene-Lewis. Jedná se o projekty přestavby domů, které se vyplatí v roce 2019.
7/13
eamesBot/Shutterstock
Majitelé domů mohou vyloučit zisky z rezidenčního prodeje
Prodali jste letos svůj dům a zabili jste ho letos? To je skvělé - a bude to ještě lepší: nemusíte hlásit majetkové zisky z prodeje vašeho primárního bydliště, říká Levar Haffoney, ředitel Poradci Fayohne, poradenská firma v New Yorku. "Jediná osoba může vyloučit až 250 000 USD a společná osoba může vyloučit až 500 000 USD," říká. Zjistěte to 15 daňových chyb, které vás mohou stát stovky dolarů.
8/13
CoolKengzz/Shutterstock
Ponechejte si účtenky, abyste snížili budoucí zdanitelný zisk
Co když budete příliš vydělávat na svém domácím prodeji a překročíte limit 250 000 USD pro jednotlivce a limit 500 000 USD pro společné správce? Peníze můžete mít stále v kapse, vysvětluje Abby Eisenkraft, agentka zapsaná v IRS Volba daňových řešení. "Uchovejte si všechny příjmy za vylepšení a doplňky, které děláte pro svůj domov," říká. "Ano, můžete si nechat svůj dům 25 let a nasbírat spoustu příjmů, ale všechna vylepšení, která provedete, zvýší váš nákladový základ a sníží váš zdanitelný zisk." Toto jsou nejdůležitější věci, které byste měli vědět o daních z nemovitosti.
9/13
hxdbzxy/Shutterstock
Už žádné srážky daně pro příležitostné zaměstnance z domova
V minulosti byly daňové odpočty z domácí kanceláře k dispozici všem zaměstnancům, nejen těm, kteří byli samostatně výdělečně činní. Před rokem 2018 si zaměstnanci mohli odečíst veškeré obchodní náklady, pokud byly celkové náklady vyšší než 2 procenta vašeho upraveného hrubého příjmu. Pro rok 2018 však zaměstnanci nemohou odepisovat neuhrazené výdaje zaměstnanců, včetně používání domácí kanceláře spolu s výdaji na auto a cestování a pracovním oblečením.
10/13
Hyejin Kang/Shutterstock
Osoby samostatně výdělečně činné mohou přesto odečíst výdaje na domácí kancelář
Jste ve světě nezávislých novinek? Pokud jste a osoby samostatně výdělečně činné nebo nezávislý dodavatel, který provádí vaši hlavní činnost v jedné oblasti vašeho domova (čtěte: kancelářské prostory to je zcela vaše a děti si tam také nedělají domácí úkoly), pak to můžete odepsat ze svých daní. The IRS činí tento podrobný odpočet jednoduchým tím, že umožňuje výpočet 5 $ za čtvereční stopu domu používaného pro podnikání (maximálně 300 čtverečních stop).
11/13
Fahkamram/Shutterstock
Solární panely stále nabízejí skvělé daňové kredity
Ekologičtější prostředí může vašim daním ještě zvýšit ekologičnost. "Majitelé domů mohou získat daňový kredit na instalaci solárních panelů používaných k výrobě elektřiny nebo k ohřevu vody." Daňový kredit je 30 procent nákladů na nákup a instalaci zařízení na sluneční energii, “říká William Perez, daňový analytik společnosti FitSmallBusiness.com. Tento Úvěr na daň z obnovitelných zdrojů na bydlení je použitelný také pro solární ohřev vody, malé větrné turbíny, palivové články a geotermální tepelná čerpadla. Ale pospěšte si, protože daňový kredit se v roce 2020 sníží na 26 procent.
12/13
jaturonoofer/Shutterstock
Body hypotéky lze odečíst
Některé hypoteční body, které jste zaplatili při koupi domu (nebo ty, které za vás zaplatil prodejce) mohou být odečitatelné, pokud splňujete určité požadavky, sdílí Lisa Greene-Lewis, CPA a Daňový expert TurboTax. Mezi tyto požadavky patří, že půjčka je pro vaše primární bydliště, výplatní body jsou pro vaši oblast obvyklé nebo půjčka byla použita na nákup, vylepšení nebo stavbu vašeho domova pod Pokyny IRS. Hádej co? Existuje 30 důvodů, proč by pronájem mohl být lepší.
13/13
takkun/Shutterstock
Odepsat lékařsky nutné domácí vylepšení
Pokud potřebujete ve svém domě přidat rampy nebo rozšířit dveře, abyste mohli ubytovat nemocného rodiče na invalidním vozíku, vylepšení lze odečíst z vašeho příjmu jako léčebné výdaje, pokud jsou z lékařského hlediska nutné, akcie Lewis s Přehled čtenářů. Daňoví poplatníci, kteří chtějí využijte tohoto odpočtu musí rozepsat své daňové přiznání a musí překročit 10 procent vašeho upraveného hrubého příjmu. Přečtěte si o 13 tajemství, které vám agent IRS neřekne o daňovém plánování.
Ashley Eneriz je odborná finanční spisovatelka, která pracovala se špičkovými klienty jako Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford a dalšími. Její práce byla uvedena na Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN a dalších. Má vášeň pro to, aby témata osobních financí byla přístupná každému.
