Co očekávat od trhu s bydlením v roce 2023

Jak se první čtvrtletí roku 2023 blíží ke konci, mnoho očí se upírá na současný stav trhu s bydlením v USA. Vzhledem k pandemii urychleným cenám domů, kolísajícím úrokovým sazbám a stále rostoucí poptávce po bydlení může být těžké odhadnout, kam trh letos přistane.

V této příručce se podíváme na to, co mohou kupující a prodejci očekávat od trhu s bydlením v roce 2023.

Skončil pandemický boom bydlení?

Z velké části ano. I když jsme pravděpodobně za masivními skoky cen domů a trhem zvýhodněným prodejci, bude trvat déle, než jeho účinky odezní nebo se vyrovnají, než by někteří očekávali.

Dopad pandemie na bydlení byl obrovský. Při historicky nízkých úrokových sazbách, vysoké poptávce po bydlení a nízkých zásobách v kombinaci s posunem v spotřebitelské výdaje, které upřednostňovaly bydlení před dovolenou nebo zábavou, ceny domů prošly střecha.

Podle a nedávná zpráva z Home Improvement Research Institute (HIRI) se ceny od roku 2020 do roku 2021 zvýšily o 30 %. Kupující přicházeli k prodejcům se silnými nabídkami – často nad požadovanou cenou, s hotovostí – a prodejci mohli pojmenovat své ceny.

Ale s inflací stoupající k astronomickým úrovním to nemohlo vydržet. Ve snaze potlačit inflaci Fed několikrát zvýšil úrokové sazby. To poslalo úrokové sazby hypoték prudce nahoru na něco málo přes sedm procent v současnosti. To bude nadále ovlivňovat vývoj cen bydlení.

Proč některé ceny domů rostou, zatímco jiné klesají

Mnoho očekávaných cen domů by v důsledku zvýšení úrokových sazeb kleslo. I když ceny klesaly, nebylo to univerzální. Ceny bydlení v některých oblastech za posledních několik měsíců skutečně vzrostly.

Toto zvýšení požadované ceny pramení z několika faktorů. Za prvé, zásoby na trhu jsou stále nízké. S vysokými úrokovými sazbami většina majitelů domů s hypotékami s nízkou sazbou zůstává na místě, místo aby prodávali a financovali další dům.

Také zahajování nových staveb patří k nejnižším za posledních osm let. Podle zprávy HIRI klesl počet zahájených bytů z 1 720 v roce 2022 na 1 191 v roce 2023. Podle stejné zprávy také povolení pro jednu rodinu kleslo v prosinci 2022 o 6,5 %, což je desátý měsíc v řadě.

Je to opravdu otázka poptávky. Vyšší úrokové sazby donutí motivované prodejce snížit požadovanou cenu nebo udělat ústupky a přestěhovat se. Některé trhy ale nejsou zdaleka tak ovlivněny. Mnoho odborníků se domnívá, že domy v regionech s nižší cenou mohou zaznamenat mírný nárůst hodnoty, zatímco ty v dražších regionech pravděpodobně klesnou.

"Ceny domů budou ve většině částí země stabilní s malou změnou v národním mediánu domácí ceny," říká Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.

Co to znamená pro trh s bydlením v roce 2023? Počítejte s tím, že se ceny spíše vyrovnají, než že klesnou. Změny cen, nahoru nebo dolů, pravděpodobně zůstanou téměř stabilní.

Co se děje s poptávkou po bydlení

Jednou z výzev pro trh s bydlením v roce 2023 je zdánlivě věčný problém zásob. Na trhu prostě není dostatek domů, a to bude nadále posilovat požadované ceny těch, kteří jsou připraveni k prodeji. A vzhledem k tomu, že výstavba začíná na téměř historických minimech, opravdu není v dohledu okamžité řešení.

Snížená poptávka a nafouknuté ceny bydlení vytvářejí složitý scénář. Domy, které jsou na trhu, zůstávají na trhu dlouhou dobu, v době pandemie mnohem déle. A tato prodloužená časová osa by mohla kupujícím poskytnout pákový efekt, který potřebují k vyjednání lepších cen, což se jim od roku 2020 nepodařilo.

Čeká nás recese bydlení?

Podle definice je recese významný pokles ekonomické aktivity, který trvá déle než několik měsíců. Zatímco země může směřovat k recesi, trh s bydlením nemusí.

Mnoho odborníků se domnívá, že trh s bydlením se v roce 2023 vyrovná a udělá malý krok zpět. Rick Sharga, výkonný viceprezident pro analýzu trhu ve společnosti ATTOM Data, uvedl, že jeho tým odhaduje celostátní pokles o 5 %. "Myslím, že je pravděpodobnější, že trh ochladíme, než že se zhroutí," Sharga říká.

To může být trend, ale „ochlazení“ je relativní pojem. Zpráva HIRI očekává korekci směrem dolů o zhruba 16 %. To je však stále výrazně vyšší než předpandemické ceny, takže úplný pád vypadá nepravděpodobně.

Tom Scalisi je autor a spisovatel specializující se na stavebnictví a domácí kutily. Jeho kariéra v řemeslech trvá více než 15 let jako dodavatel a mechanik komerčních budov. Tom psal pro několik blogů a časopisů včetně bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com a dalších. Jeho první kniha „How To Fix Stuff“ vyšla v květnu 2022. Kromě svého profesionálního života je Tom také vášnivým baseballovým fanouškem a trenérem. Žije v NY v Hudson Valley se svou ženou, jejich čtyřmi dětmi a dvěma psy.