Rostoucí sazby hypoték ovlivňující dlužníky, výstavba nových domů

Třicetiletá fixace hypotečních sazeb podle a. tento týden vyskočila na 5,81 procenta zpráva od Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), o 2,5 bodu více od začátku roku 2022. Nová sazba je nejvyšší od listopadu 2008 a zvyšující se sazby přiškrtily již tak napjatý trh s bydlením.

Proč úrokové sazby hypoték rostou?

Federální rezervní systém pokračoval ve zvyšování sazeb ve snaze bojovat s inflací, která přesahuje trh s bydlením. The Odhaduje se ministerstvo práce USA meziroční inflace v květnu 2022 vzrostla v meziročním srovnání o 8,6 procenta. To znamená největší roční nárůst za více než čtyři desetiletí.

„Spotřebitelské ceny rostou po mnoha letech vstřícných finančních opatření na podporu hospodářského růstu,“ říká Doug Greene z Vlastnosti podpisu. „Zvýšením úrokových sazeb Fed doufá, že zpomalí aktivitu spotřebitelů, která předstihla dodavatelský řetězec, což nám ponechává plošné zvyšování cen. Předpokládá se, že vyšší úrokové sazby zdraží půjčování si na všechno, od kreditní karty po dům.“

Domácnost úvěr dlužníky pocit dopadu

Jak vysvětlil TheMortgageReports.com, zvýšení úrokové sazby má zásadní dopad na splátky hypoték. Jejich příklad ukazuje, že 30letá půjčka s pevnou úrokovou sazbou na tři procenta na dům ve výši 400 000 USD s 20% akontace, neboli 80 000 USD, by stála zhruba 1 350 USD měsíčně na jistinu a úrok. Šestiprocentní půjčka na stejný dům by stála 1 900 dolarů měsíčně. To je rozdíl 550 $ měsíčně.

„Ekonomika se v posledních několika letech pomalu zlepšuje, což vedlo k tomu, že si více lidí chce koupit domy,“ říká Peter Beeda, generální ředitel společnosti Hypotéka FHA. „Fed postupně zvyšuje úrokové sazby, což má pomoci stabilizovat ekonomiku a zabránit inflaci. Toto zvýšení však lidem také zdražilo půjčování peněz.“

Kapky výstavby nového domu

Dne 16. června Úřad pro sčítání lidu USA a Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst USA společně oznámili že počet zahájených a schválených staveb domů stavební povolení oproti předchozímu měsíci propadly.

Zahájené bydlení kleslo v květnu o 14,4 procenta na 1 549 000 ve srovnání s odhadovanými 1 810 000 v dubnu. Počet schválených stavebních povolení klesl o sedm procent na 1 695 000 v květnu z 1 823 000 v dubnu.

Jakkoli znepokojující, Realtor.com uvedli, že „více než měsíc se počet domů nabízených k prodeji ve srovnání s minulým rokem zvýšil“. A zdá se, že ceny se vyrovnávají.

„Zrychlení cen domů vykazuje první známky ustálení,“ píše Hannah Jones z Realtor.com. "Pokud by se dostavba domů zvýšila, kupující uvidí určitou úlevu v podobě zvýšené nabídky bydlení."

Zpomalil se nákup domů?

Poptávka po domech se díky zvýšeným sazbám vyrovnala. Mnoho kupujících si podle některých odborníků již nemůže dovolit konkurovat zvýšeným cenám domů nad prudkým nárůstem sazeb. Poptávka však neklesla kvůli stále nízkým zásobám.

„National Association of Home Builders (NAHB) prohlásila, že nejenže předpokládají zpomalení na trhu nových domů, což je couvají z již ochlazeného trhu s ojetými nemovitostmi, ale také zaznamenávají nižší zájem ze strany kupujících domů kvůli rostoucím sazbám,“ říká Jason Gelios, autor z Michiganu a realitní makléř s Community Choice Realty. „To je dále podpořeno jejich indexem optimismu, který za posledních pět měsíců klesal. Stručně řečeno, máte méně kupujících domů, kteří se zajímají o koupi nového domu za vyšší cenu, přičemž mnozí doufají, že to přečkají.“

Vzhledem k tomu, že mnoho potenciálních kupců domů je vyřazeno z trhu, několik největších realitních společností v USA minulý týden oznámilo masivní propouštění. Realitní makléřská společnost oznámil Redfin přitom propouštěla ​​osm procent svých zaměstnanců Informoval kompas snížení počtu zaměstnanců o 10 procent.

Generální ředitel společnosti Redfin Glenn Kelman řekl, že trh s bydlením nevytváří dostatek práce pro všechny jeho agenty. JPMorgan také hypoteční podnikání oznámila propouštění.

„Úrokové sazby hypoték rostly rychleji než kdykoli v historii,“ říká Kelman. "Mohli bychom čelit roky, nikoli měsícům, menšího prodeje domů a Redfin stále plánuje prosperovat."

Další otázky, které chce mnoho kupujících domů zodpovědět: Je to přechodná fáze? A jak bude vypadat krátkodobá a dlouhodobá budoucnost trhu s bydlením?

„Trh s bydlením v roce 2022 přechází z trhu horkých prodejců na trh, který se začíná ochlazovat, přičemž v některých oblastech stále existuje několik nabídek na dům,“ říká Gelios. "Tento přechod bude pravděpodobně pokračovat po zbytek roku 2022 a dlouho do roku 2023, kde zvýhodní více kupujících domů."

Alex je zanícený kutil, ale před zakoupením svého prvního domu v roce 2019 měl jen málo zkušeností. Předplatné Family Handyman bylo jedním z jeho prvních nákupů poté, co se stal majitelem domu, a od té doby je závislý. Když nepracuje, lze ho najít, jak si opravuje svůj dům na Floridě ze 40. let minulého století nebo odpočívá na pláži se svou rodinou.