Náklady na výměnu příjezdové cesty: Kolik to je?

Odtok deště, mráz a kyprá půda, to vše si vybírá daň na příjezdových cestách. Ačkoli a betonová nebo asfaltová příjezdová cesta by měla trvat desítky let, žádná nebude trvat věčně.

Až přijde čas na výměnu příjezdové cesty, můžete se uklidnit vědomím, že pravděpodobně dostanete cenu nové příjezdové cesty zpět ve formě zvýšené hodnoty nemovitosti. Pokud utratíte trochu navíc za modernizaci příjezdové cesty, můžete zaznamenat ještě vyšší návratnost investice.

Vícebarevné barvení, ražení a rytí jsou všechny možné vylepšení stávající betonové příjezdové cesty. Příjezdová cesta je první věc, kterou lidé uvidí, když se podívají na vaši nemovitost, a kvalitní povrchová úprava udělá skvělý první dojem. Poskytuje omezit odvolání která sahá až do ulice.

I když půjdete jen o základy a zvolíte trvanlivější, ale méně atraktivní asfalt před betonem, nová příjezdová cesta je obrovský rozdíl. Je to dobré i pro vaše auto. Už žádné přejíždění po popraskaném chodníku a projíždění výmolů a hrbolů a žádné další starosti, že příští déšť podkope poškozenou část.

Získejte to vše za 4 až 30 USD za čtvereční stopu (psf), v závislosti na materiálech, designu a doplňcích.

Faktory, které určují náklady na výměnu příjezdové cesty

Rozsah nákladů se velmi liší, protože v konečném účtu figuruje tolik proměnných. Zde jsou nejdůležitější faktory:

• Odstranění staré příjezdové cesty: Ve většině případů je odstranění příjezdové cesty přímočaré. Dělníci rozbijí stávající beton nebo asfalt a odvezou je. Pokud přestavujete štěrkovou příjezdovou cestu na betonovou nebo asfaltovou, pracovníci musí veškerý štěrk sebrat, odvézt nebo přerozdělit jinam na pozemku. Náklady na odstranění jsou obvykle 1 až 3 $ psf.
• Klasifikace a nivelace: Nová příjezdová cesta potřebuje rovnou základnu, takže pokud je stávající základna narušena, může být potřeba provést určité nivelety a vyrovnání.
• Výběr materiálů: Vedle štěrku je nejlevnější příjezdová cesta asfalt za 3 až 7 USD za psf, následovaný betonem za 4 až 8 USD za psf. Jiné možnosti, jako je pryž a exponované kamenivo, jsou podstatně dražší. Dlaždice jsou nejdražší, stojí až 30 $ psf na instalaci.
• Možnosti designu: Lisování nebo moření betonu zvyšuje náklady, zvláště pokud použijete více než jednu barvu mořidla. Zabudování topných prvků může zvýšit náklady na 21 až 28 $ psf.
• Velikost příjezdové cesty: Rozloha příjezdové cesty ovlivňuje náklady na její výměnu. Větší příjezdové cesty stojí více.
• Povolení: Většina projektů výměny příjezdové cesty vyžaduje povolení, která obvykle dosahují 100 až 200 USD.
• Práce: To obvykle představuje polovinu nákladů, ale liší se v závislosti na lokalitě a společnosti, kterou si vyberete.

Výměna příjezdové cesty vs. Obnova příjezdové cesty

Výměna příjezdové cesty může být drahá a někdy není potřeba. Dokud je základna pod stávající příjezdovou cestou neporušená, je možné otvory vyplnit záplatovací směs, vyplňte trhliny utěsnit, pak naneste nový vrchní s asfalt nebo beton re-surface. Profesionální resurfacing se pohybuje od 2 do 5 USD psf, přičemž většina zakázek přichází za přibližně 2,25 USD psf.

Resurfacing je snadný, ale někdy to nestačí. Příjezdová cesta, která je více než 30 let stará a vážně popraskaná, je lepším kandidátem na výměnu než renovace. Praskliny naznačují možné problémy se základnou způsobené erozí, sedáním půdy a mrazem a jediným způsobem, jak je napravit, je odstranění staré příjezdové cesty.

Zvlněná asfaltová příjezdová cesta by měla být také vyměněna, protože vlny naznačují, že základna potřebuje opravu.

DIY vs. Najímání profesionálů

Pokud chcete ušetřit na mzdových nákladech vlastní úpravou povrchu příjezdové cesty, pokračujte. Projekt zahrnuje copírání příjezdové cesty tlakovou myčkou, záplatování prasklin a děr a roztírání resurfacingové směsi pomocí stěrky s dlouhou rukojetí. Za pár stovek dolarů to zvládne prakticky každý, kdo má volné odpoledne.

Úplná výměna příjezdové cesty je jiná věc. To je téměř vždy lepší přenechat profesionálům, kteří přivezou těžké vybavení potřebné k rozbití, odstranění a likvidaci staré příjezdové cesty. Jsou také lépe vybaveny pro manipulaci s velkým betonem nebo asfaltem.

Vyrovnání základny a stavební formy jsou technicky proveditelné svépomocí. Ale často to vyžaduje celou posádku, aby zvládla nalévání, které musí být obvykle dokončeno za den.

Otázky pro dodavatele výměny příjezdové cesty

Před najmutí dodavatele pro jakoukoli práci je důležité klást standardní otázky týkající se licencí, kauce, pojištění a referencí. Některé otázky, které byste se konkrétně zeptali na výměnu příjezdové cesty, zahrnují:

• Kolik bude projekt stát? Nejlepším způsobem, jak naplánovat rozpočet, je získat přímou cenovou nabídku – písemně.
• Jak dlouho bude projekt trvat? Až do dokončení práce budete svá auta parkovat na ulici, takže to musíte naplánovat.
• Máte posádku? Několik lidí pracujících na projektu pomáhá zaručit rychlejší dokončení než jen jeden nebo dva.
• Kdo bude za práci odpovědný? Dodavatel může mít v úmyslu předat projekt vedoucímu posádky. Pokud ano, měli byste požádat o schůzku s touto osobou, abyste věděli, s kým máte co do činění.
• Máte vlastní vybavení, nebo si ho půjčíte? Pokud si dodavatel pronajme, může dojít ke zpoždění, když zařízení nebude k dispozici.

Chris Deziel působí ve stavebnictví již více než 30 let. Pomohl od základů vybudovat malé město v oregonské poušti a pomohl založit dvě společnosti zabývající se terénními úpravami. Pracoval jako truhlář, instalatér a lakýrník nábytku. Deziel píše DIY články od roku 2010 a pracoval jako online konzultant, naposledy se službou Home Depot Pro Referral. Jeho práce byly publikovány na Landlordology, Apartments.com a Hunker. Deziel také publikoval vědecký obsah a je vášnivým hudebníkem.