Наистина ли е подходящ момент да си купите къща?

Силната икономика с ниски лихвени проценти подхранва очакванията за горещ жилищен пазар през пролетта и лятото на 2020 г. Тогава covid-19 вирус достигнаха САЩ и нещата се промениха.

Заповедите за престой вкъщи, опасенията за предаване на вируси и масовите съкращения, които не са били наблюдавани от близо век, обърнаха икономиката с главата надолу. Условията бяха подготвени за повторение на срив на жилища, наподобяващ Голямата рецесия, но изненадващо това не се случи.

Федералният резерв действа бързо, за да гарантира наличието на кредити за институции и частни кредитополучатели. Някои ъгли на икономиката действително нараснаха по време на кризисни условия. Най -вече хората проявиха креативност към маркетинговите домове.

В новата среда някои намират покупка на къща по -лесно, а на някои им е по -трудно. Помолихме експерти да ни помогнат да разберем плюсовете и минусите на настоящите пазарни условия.

Плюсове за закупуване на дом сега

Дори по -ниски цени

Тъй като ефектите от тактиката за превенция на вирусите станаха ясни, Фед бързо намали основния лихвен процент до 0 процента. Това направи и без това ниската ставка още по -ниска и мотивира купувачите да се възползват от потенциала за по -ниски плащания.

Въпреки това, Андрю Хелинг, лицензиран в Небраска агент по недвижими имоти и собственик на REthority.com, ресурс за потребители и професионалисти, казва, че бързането да се възползвате от ниските лихви може да не е необходимо. „Тъй като много работници губят работата си и компаниите фактически се закриват за непредвидим период от време, вероятно лихвите ще продължат да остават ниски за неопределено време“, казва той.

По -малко конкуренция

Особено за купувачи за първи път, ако отговаряте на условията за ипотека за закупуване на жилище, това е подходящ момент за покупка. Джеймс Макграт, съосновател на брокерската фирма за недвижими имоти Йореево в Ню Йорк казва, че за да бъде в крак с нарастването на населението, всяка година трябва да се строят около 1,5 милиона нови жилища. От Голямата рецесия разработчиците не са спазили този процент и сега търсенето на жилища от начално ниво далеч надхвърля предлагането. Но сега много потенциални купувачи са отстранени от безработицата или затегнатите кредитни изисквания. „Това е чудесен момент за купувачите да правят оферти и да си намерят жилище, преди пазарът да се възстанови напълно“, казва Макграт.

Виртуални обиколки

„3D, виртуалните обиколки определено са видели скок в популярността“, казва Калеб Лиу, наемодател и купувач на жилища за Къщата е просто продадена в Южна Калифорния. Наличието на онлайн домашно гледане не само решава проблема с предаването на вируса, но и спестява на купувачите много време. Вместо да задавате множество срещи и да шофирате от място на място, разпространението на видео обиколки позволява на купувачите да разгледат много имоти от едно място за кратък период от време. След като се установи сериозен интерес, се организират лични обиколки с най-квалифицираните купувачи.

Разработчиците се нуждаят от паричен поток

Проверка на местно ниво домашни строители и разработчиците могат да направят изгодна сделка. С по -малко квалифицирани купувачи по време на спада на пандемията, големите операции се нуждаят от продажби, за да поддържат двигателите си работещи, казва Макграт. „Така че дори и да знаят, че биха могли да продадат имот за повече [на по -късна дата], те може би сега предлагат стимули, които могат да направят голяма разлика - особено при разходите за затваряне.“

Недостатъци за закупуване на дом сега

По -строг кредит

Въпреки че лихвените проценти са спаднали, нестабилността в заетостта е причинила банките да действат предпазливо, според инвеститора в недвижими имоти Рик Манингас от Най -добрият избор за купувачи на жилища в Милуоки, Уисконсин. „Някои кредитори искат по -висок кредитен рейтинг, проверяват заетостта ден преди затварянето или искат по -висока първоначална вноска“, казва той. Тези изисквания могат да направят нещата по -малко удобни за някои потенциални купувачи или дори да изтласкат някои от пазара.

Ограничено предлагане

Освен факторите, които могат да държат някои купувачи извън пазара, има и други фактори, които държат някои домове извън пазара. Кейт Циглер, брокер с Arborview Realty в Бостън, Масачузетс, казва, че продавачите може да се колебаят да имат непознати, които минават през домовете си, или да се подготвят за включване в списъка, като същевременно се опитват да живеят, работят и да се обучават от вкъщи. „По този начин пазарът все още облагодетелства продавачите“, казва тя.

По -малко поддръжка на купувача

Лиу също така отбелязва, че специалистите по поддръжка извън агентите, които участват в процеса на приключване на сделката за продажба на жилище, могат да повлияят на условията на офертата. Оценители и инспектори, например, много от тях не желаят да влизат в домовете по време на пандемията, предлагайки услугите си само чрез настолни или външни посещения. „В някои случаи това доведе до по -консервативни оценъчни стойности, което принуждава купувача да предложи допълнителни средства или продавача да намали цената си “, казва той.