Разходи за подмяна на алеята: колко е?

Дъждовното оттичане, скрежът и рохкавата почва оказват влияние върху алеите. Въпреки че а бетонна или асфалтова алея трябва да продължи десетилетия, никой няма да продължи вечно.

Когато дойде време за подмяна на алеята, можете да се утешите, като знаете, че вероятно ще получите цената на новата алея обратно под формата на увеличена стойност на имота. Ако похарчите малко повече, за да обновите алеята си, можете да видите още по-висока възвръщаемост на инвестицията.

Многоцветното оцветяване, щамповане и гравиране са всички възможни надстройки на съществуваща бетонна алея. Алеята е първото нещо, което хората виждат, когато разглеждат вашия имот, а качественото покритие прави страхотно първо впечатление. Осигурява ограничаване на обжалването който се простира чак до улицата.

Дори ако изберете само основите и изберете по-дълготраен, но по-малко привлекателен асфалт пред бетон, новата алея има огромна разлика. Добре е и за колата ви. Край на шофирането по напукана настилка и преодоляването на дупки и неравности и край на безпокойството, че следващият дъжд ще подкопае повредената част.

Вземете всичко това за $4 до $30 на квадратен фут (psf), в зависимост от материалите, дизайна и екстрите.

Фактори, които определят разходите за подмяна на алеята

Диапазонът на разходите варира значително, тъй като толкова много променливи фигурират в крайната сметка. Ето най-важните фактори:

• Премахване на старата алея: В повечето случаи премахването на алеята е направо. Работниците разбиват съществуващия бетон или асфалт и го извозват. Ако преобразувате чакълена алея в бетон или асфалт, работниците трябва да изгребват целия чакъл, да го извозят или преразпределят на друго място в имота. Цената за премахване обикновено е $1 до $3 psf.
• Класиране и изравняване: Новата алея се нуждае от равна основа, така че може да е необходимо известно градиране и изравняване, ако съществуващата основа е компрометирана.
• Избор на материали: Освен чакъла, асфалтът е най-евтината алея от $3 до $7 psf, следван от бетон от $4 до $8 psf. Други опции като гума и експониран агрегат са значително по-скъпи. Паветата са най-скъпите, струват до $30 psf инсталирани.
• Опции за дизайн: Щамповането или оцветяването на бетон увеличава разходите, особено ако използвате повече от един цвят на петна. Вграждането на нагревателни елементи може да повиши цената до между $21 и $28 psf.
• Размер на алеята: Квадратният метър на алеята влияе върху цената на подмяната му. По-големите алеи струват повече.
• Разрешителни: Повечето проекти за подмяна на алеята изискват разрешителни, които обикновено струват $100 до $200.
• Труд: Това обикновено представлява половината от разходите, но варира в зависимост от локала и компанията, която изберете.

Подмяна на алеята срещу Обновяване на алеята

Подмяната на алеята може да бъде скъпа и понякога не е необходима. Докато основата под съществуващата алея е непокътната, е възможно да се запълнят дупки смес за закърпване, запълнете пукнатини с уплътнявам, след това нанесете нов топ с асфалт или пренастилка за бетон. Професионалното обновяване на повърхността струва от $2 до $5 psf, като повечето задачи струват около $2,25 psf.

Възстановяването на повърхността е лесно, но понякога не е достатъчно. Алея, която е на повече от 30 години и е силно напукана, е по-добър кандидат за подмяна, отколкото повторно настилка. Пукнатините показват възможни проблеми с основата, причинени от ерозия, утаяване на почвата и вдигане на слана, и единственият начин да се коригират те е чрез премахване на старата алея.

Вълнообразната асфалтова алея също трябва да бъде заменена, тъй като вълните показват, че основата се нуждае от ремонт.

Направи си сам срещу. Наемане на професионалисти

Ако искате да спестите разходи за труд, като ремонтирате сами алеята си, давайте. Проектът включва cоблягане на алеята с миене под налягане, закърпване на пукнатини и дупки и разнасяне на сместа за възстановяване на повърхността с чистачка с дълга дръжка. На практика всеки, който има свободен следобед, може да направи това за няколкостотин долара.

Цялата подмяна на алеята е друг въпрос. Това почти винаги е по-добре да се остави на професионалисти, които носят тежкото оборудване, необходимо за разбиване, премахване и изхвърляне на старата алея. Те също така са по-добре оборудвани да се справят с голям бетон или асфалт.

Изравняването на основата и строителните форми технически могат да се направят от Направи си сам. Но често е необходим цял екипаж, за да се справи с изливането, което обикновено трябва да бъде завършено за един ден.

Въпроси, които да зададете на изпълнители за подмяна на алеи

Преди наемане на изпълнител за всяка работа е важно да задавате стандартни въпроси относно лицензиране, обвързване, застраховка и препоръки. Някои въпроси, които конкретно бихте задали относно подмяната на алеята, включват:

• Колко ще струва проектът? Най-добрият начин да планирате бюджета си е да получите директна оферта — в писмен вид.
• Колко време ще отнеме проектът? Ще паркирате колите си на улицата, докато работата приключи, така че трябва да планирате това.
• Имате ли екипаж? Няколко души, работещи по проекта, помагат да се гарантира по-бързо завършване, отколкото само един или двама.
• Кой ще отговаря за работата? Изпълнителят може да възнамерява да предаде проекта на ръководител на екипа. Ако е така, трябва да поискате среща с този човек, за да знаете с кого си имате работа.
• Имате ли собствено оборудване или ще го наемете? Ако изпълнителят наема, може да има закъснения, когато оборудването не е налично.

Крис Дезиел е активен в областта на строителството повече от 30 години. Той помогна за изграждането на малък град в пустинята Орегон от нулата и помогна за създаването на две компании за озеленяване. Работил е като дърводелец, водопроводчик и ремонтьор на мебели. Дезиел пише статии „Направи си сам“ от 2010 г. и е работил като онлайн консултант, последно с услугата Pro Referral на Home Depot. Работата му е публикувана в Landlordology, Apartments.com и Hunker. Дезиел също е публикувал научно съдържание и е запален музикант.