Въпроси, които да си зададете, преди да продадете къщата си

седнал Аарон Амат/Шуттерсток

Продажбата на вашия дом е голяма работа. Не само, че премествате семейство и вещи, но също така трябва да търсите нов дом, в същото време. С толкова много неща, върху които да мислите и обмисляте, е лесно да изпуснете топката някъде. Така че, за да сте на прав път, когато продавате къщата си, помислете за следните пет въпроса.

Имам ли нужда от агент по недвижими имоти?

Освен ако нямате опит с продажбите на жилища и не сте добре запознати лонго за недвижими имоти, наемането на агент по недвижими имоти и щастливо изплащане на комисионната им почти винаги ще предотвратят много главоболия. Когато продавате къщата си, агент ще ви посъветва как да подготвите имота за продажба. Те също така ще се занимават с неща като реклама, намиране на потенциални купувачи, ценообразуване, показване и цялата тази документация. Те действат като връзка между вас и потенциалния купувач, което често смекчава конфликтите, които могат да възникнат по време на преговорите по договора. Правилният агент става най -добрият ви приятел по време на това, което може да бъде емоционална транзакция.

The Доклад на потребителските жилищни тенденции на Zillow Group за 2018 г. казва, че 31% от собствениците на жилища намират своя агент чрез препоръка. Затова попитайте приятели и колеги кои са използвали и какъв е бил техният опит. И преди да подпишете на пунктираната линия, потърсете предупредителните знаци, че ще наемете грешен агент. (Ако имате членове на семейството или близки приятели, които са агенти, помислете добре, преди да се ангажирате да работите с тях, за да ви продадем къща. Бъдете сигурни, че личните ви отношения няма да бъдат застрашени, ако продажбата не върви гладко.)

Какви предмети трябва да останат в къщата?

Решаването какво остава в къщата и какво отива, за някои може да бъде трудно. Дали онези кухненски уреди, които обичате, са достатъчно привлекателни за потенциалните купувачи, че могат да увеличат стойността на дома? Ако е така, продайте ги с къщата и купете същите модели за новия си дом. Обожават ли купувачите процедурите за прозорци на спалнята ви? Освен ако не сте абсолютно сигурни, че ще можете да ги използвате отново, да създадете добра воля и да им позволите да останат в къщата.

Ако бързате да продадете, има няколко неща, които можете да направите, за да ускорите процеса..

От какво трябва да се отървете?

Всичко лично. Не е шега. Когато потенциален клиент посети вашия дом, той иска да може да си представи как живее там. Това не може да се случи с бъркотията, очевидно. Но също така е трудно, когато семейните ви снимки и сувенири от цял свят са на видно място. Също така е умно да премахнете неща, които разкриват вашите политически възгледи и религия, заедно с предмети, които разкриват вашите хобита, като например колекция от оръжия.

Така че, преди да изброите къщата си, почистете, голям момент. Почистете шкафовете и чекмеджетата и изхвърлете всичко, което не искате да преместите. Организационен експерт Мари Кондо казва да се запитате дали нещо ви носи радост. Ако не можете да кажете „да“, представете го.

Също така опаковайте лични вещи, които не са от съществено значение за ежедневния живот далеч. Може да помислите за наемане на складово помещение, за да държите нещата извън обекта, докато къщата не се продаде. Не прекалявайте обаче. Трудно се продават и празни къщи. Наличните мебели дават на купувачите представа за размерите на стаите. И няколко удобства за същества карат къщата ви да се чувства по -скоро като дом.

Какво трябва да се украси или поправи?

Разходете се из къщата си с критично око. Потърсете замърсявания около превключвателите на светлините, изгорели крушки или счупени ключалки. Завършете всички проекти, които сте започнали, но не сте завършили. Помислете за рисуване. Потенциалните купувачи може да не оценят оранжевата ви акцентна стена в трапезарията. Според Анализ на цвета на боята на Zillow за 2018 г., домовете, боядисани в някои цветове, се продават на по -висока цена от други.

Миризмите са важни и когато продавате дома си. Не разчитайте обаче на собствения си нос, защото сте свикнали с това как мирише вашият дом. За да разберете какво смърди в къщата ви, попитайте приятел или съсед дали могат да усетят миризмата на котешка тоалетна, кучета или дим от пури. Ако казват „да“, почистете виновниците - кофи за боклук, кутия за отпадъци, тоалетни, изхвърляне на боклук или съдомиялна машина - и ги поддържайте чисти.

Какви документи трябва да държа под ръка?

Когато продавате къщата си, помага да имате готови документи. Документите, които ще отговорят на въпросите на бъдещите купувачи, са това, което искате, като текущи сметки за комунални услуги, завети от асоциацията на собствениците на жилища и копие от вашата геодезия. Купувачите също ще искат да знаят за данъците върху собствеността, така че съхраняването на данъчен документ във вашата папка също помага. Всичко, което можете да направите, за да покажете на купувача, че сте готови да помогнете и да сътрудничите, ще помогне на вашия агент да продаде къщата ви.

Сега, когато знаете какво да правите, преди да продадете, ето 35 неща, които определено не трябва да правите.