Инструменти за проверка на дома и уроци от професионалист

Когато купувате или продажба на дом, помага да имаш съюзник. Наемане на а домашен инспектор може да ви помогне да избегнете изненади на масата за затваряне. Говорих с Крис Мейс от Честна инспекция на дома за да научи най-често срещаните проблеми, които открива и какви съвети има както за купувачите, така и за продавачите, включително списък с основни инструменти за инспекция на дома.

Запознайте се с експерта: След кариера в строителството, автомобилната механика и шкафа, Крис Мейс намери професия, където може да прилага и споделя всичките си знания.

Семеен майстор

Неприятни водопроводни течове

АРМАН ЖЕНИКИЕВ/GETTY IMAGES

• Петна на тавана означава, че някъде има теч, но може да не е точно над петното.
• Мивки, тоалетни и вани са всички потенциални източници на течове на вода.
• Ако не се поправят, течовете водят до петна от вода, изгнили подове и мухъл.

Не пропускайте проверката!

• Освен ако не сте професионалист в жилищното строителство с инструментите и способността сами да забелязвате и се грижите за проблемите,
  пропускане на проверка е опасна игра. Не го правете!

Контакти и превключватели

Семеен майстор

• Meis обикновено открива изпусната маса или разменени проводници електрически контакти и превключватели.
• Неговият тестер бързо показва проблеми с GFCI и нормални съдове.
• Купете свой собствен тестер или наемете професионалист, ако е необходимо.

Попитайте за застраховката

• От жилищните инспектори може да не се изисква да поддържат застраховка „Грешки и пропуски“ във вашия регион.
• Ако те нямат застраховка и пропуснат нещо, което се окаже значимо, може да нямате право на защита.
• Винаги питайте за това предварително и вземайте информирано решение.

Няма ремонт? Бъдете готови да поискате по-ниска цена

• Важно е купувачите да разберат, че продавачът може да избере да не отстранява проблемите, подчертани в доклада от инспекцията.
• Това е възможността на купувача да договори по-добра покупна цена за поемане на ремонта.

Неадекватни детектори за дим и въглероден оксид (CO).

Семеен майстор

• Мейс често намира къщи с неподходящи детектори за дим и CO.
• Вашият дом се нуждае от а детектор за дим във всяка спалня и на всеки етаж.
• А CO детектор трябва да бъде в рамките на 10 фута от всяка спалня.

Кои проблеми трябва да се справите първо?

• След като затворите новия си дом, започва истинската работа.
• Мейс обича да помага на клиентите си да формулират план за справяне с проблемите, открити при проверката.
• Не е нужно да поправяте всичко наведнъж. Meis предлага приоритизиране на проекти и създаване на план за ремонт, който отговаря на вашето време и бюджет.

Покривни

Майкъл Ви/Гети Имиджис

• Покривът е единственият най-важен защитен елемент за всяка къща и Meis намира много проблеми тук. Вентилационните отвори, комините и мигащите са всички потенциални слаби места. Следете внимателно покрива с керемиди за повреда или износване от буря.

Направи си сам или наемете професионалист?

• Определете кои проблеми можете да отстраните сами и кои са по-подходящи за експерт.
• Покривните, електрическите и водопроводните работи е най-добре да бъдат оставени на професионалистите.

Бъди проактивен

• Дори и да не сте на пазара за продажба, инспекцията е фантастичен начин да прецените здравето на вашия дом.

Външно управление на водата

GARYALVIS/GETTY IMAGES

• Мейс често се сблъсква с лошо външно управление на водата.
• Когато са пълни с отломки, улуците ще прелеят и водата ще намери своя път в мазето.
• Ако запазите своето улуци чисти и непокътнати, вие сте една крачка по-близо до a сухо мазе и здрава къща.

Направете предварителна проверка

• Позиционирайте се за бърза и щастлива продажба, като направите а проверка преди обявяване.
• Той подчертава всички проблеми отпред и избягва изненади на масата за затваряне.

Петна за домашни любимци

Семеен майстор

• Не е необичайно продавачите да имат почистени килими точно преди да започнат да се показват.
• Прясно почистен килим може да маскира петна от домашни любимци от очите ни, но може би все още крие малка мръсна тайна.
• Meis използва черна светлина, за да намери доказателства за петна от домашни любимци. Уви!

Проверете за плесен

• Продаването на жилище с мухъл е трудно; мухълът може дори да пречи на сделката.
• Мухълът се среща най-често в тавани, мазета и бани. Ако смятате, че вашият дом има замърсяване с мухъл, Meis препоръчва да насрочите изчерпателен график инспекция на мухъл веднага, за да разберете дали има проблем и колко голям може да бъде.
• Винаги е най-добре да се справите с този проблем, преди да го пуснете за продажба.

Инструменти за проверка на дома

Семеен майстор

Мейс носи със себе си тези инструменти за проверка на дома всеки ден.

Маска

Проверка на дома често е мръсен бизнес. Мейс се защитава с респиратор с полумаска Rikon (50 долара).

Черна светлина

Дори след като почистване на килими, петна от домашни любимци все още може да бъде открит с черна светлина. Не за хора със слаби сърца.

Фенерче

Това акумулаторно литиево-йонно фенерче от Милуоки ($ 80 онлайн) служи на Meis от години.

Радонов монитор

Този монитор RadStar ($1400) позволява на Meis да тест за радон, но също така му дава представа за други променливи на околната среда.

Камера

Мейс и неговият екипаж документират всичко, така че цифровата камера е от съществено значение.

Сгъваема кофа

Мейс никога не знае кога може да има нужда от кофа. Този се побира в кутията му с инструменти.

Лазерен термометър

Това помага на Мейс да определи дали подово отопление работи. Очаквайте да платите около $45 за един.

Влагомер

Ако увреждане от вода е скрит, влагомер Protimeter ($400 и нагоре онлайн) ще го намери.

Отвертка

Основен? да. Незаменим? Абсолютно!

Приложение Raport

С приложение на телефона си, Мейс предоставя подробни отчети на клиентите си по имейл.

Манометър за налягане на водата

Този габарит Rain Bird ($ 65 онлайн) дава на Meis точно отчитане на водно налягане в цялата къща.

Изходен тестер

Това разкрива дали електрически контакт има изпусната маса или разменени линии. Предлагат се във всеки магазин за хардуер.