انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في أبريل بسبب مخاوف تتعلق بالتكلفة

وفقا ل أحدث تقرير من مكتب الإحصاء الأمريكي، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 5.9 في المائة من مارس إلى أبريل 2021. على الرغم من هذا الانخفاض ، لا يزال الطلب على المساكن مرتفعًا ، حيث ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 50 في المائة تقريبًا عما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي.

يلاحظ خبراء السوق أن هذا الانخفاض في المبيعات من شهر إلى شهر من المحتمل أن يكون علامة على أن شركات البناء أصبحت أكثر حذراً في الاستجابة إلى ارتفاع تكاليف مواد البناء.

"يتردد البناؤون في توقيع عقود بيع للمنازل التي لم يشرعوا فيها بسبب احتمال استمرار ارتفاع التكاليف ، مما يؤدي إلى قضم الأرباح ،" قالت هولدن لويس ، خبير الإسكان والرهن العقاري في موقع التمويل الشخصي NerdWallet. "لذلك ينتظر بعض شركات البناء على الأقل حتى يتم تأطير المنازل قبل قبول عروض المشترين. هذا يحد من عدد مبيعات المنازل ، حتى مع بقاء الطلب قويًا ".

العديد من جمعيات البناء ، بما في ذلك Associated General Contractors of America و The National طلبت جمعية بناة المنازل مؤخرًا من المشرعين اتخاذ إجراءات تشريعية لإبطاء السرعة تضخم تكلفة مواد البناء مثل الخشب والصلب.

"يجب على إدارة بايدن معالجة هذه التكاليف غير المسبوقة للأخشاب والصلب والمشاكل الأوسع لسلسلة التوريد أو المخاطرة بتقويض الانتعاش الاقتصادي ،" قالت ستيفن إي. Sandherr ، الرئيس التنفيذي لشركة AGC.

كما دعا رئيس NAHB ، تشاك فوك ، إلى التدخل الفيدرالي.

"يعمل عدد متزايد من شركات البناء على الحد من المبيعات من أجل إدارة سلاسل التوريد ، بما في ذلك عوامل الوصول والتكلفة المرتبطة بالأخشاب ، والأجهزة ، ومواد البناء الأخرى ،" قالت. "يحتاج صانعو السياسات إلى إيجاد طرق لتحسين سلسلة التوريد ، من خلال تسهيل المزيد من الإنتاج المحلي ، أو في الحالات التي يتعذر فيها القيام بذلك ، تعليق الرسوم الجمركية للسماح بمزيد من الواردات".

لا يمكن للطلب المرتفع إلا أن يحافظ على السوق لفترة طويلة قبل أن تلحق مخاوف القدرة على تحمل التكاليف شركات البناء والمشترين على حد سواء. حتى تنخفض تكاليف مواد البناء ، ستستمر تكاليف الإسكان في الارتفاع. هذه أخبار سيئة للمشترين المحتملين.

قال روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في NAHB: "بعد فترة من شركات البناء التي عرقلت زيادات الأسعار ، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي وفقًا لبيانات تعداد أبريل". "أدت الأسعار المرتفعة إلى تسعير المشترين ، لا سيما في الطرف الأدنى من السوق. قبل عام ، تم تسعير 45 في المائة من مبيعات المنازل الجديدة بأقل من 300 ألف دولار. في نيسان (أبريل) 2021 ، كان سعر 27 في المائة فقط من مبيعات المنازل الجديدة يقل عن 300 ألف دولار ".