نصائح لتوفير المال عند بناء منزل جديد

الوقت هو المال ، وعندما يكون لديك الجميع من المقاول العام (GC) إلى فريق تنسيق الحدائق على مدار الساعة ، فإن تكلفة بناء منزل جديد يضيف بسرعة. تتمثل إحدى الطرق الإبداعية للتحكم في النتيجة النهائية في القيام بجزء من العمل بنفسك.

تقول المقاول العام والسمسار العقاري جاني كوفي في فريق كوفي - البوصلة. "سترغب دائمًا في الحصول عليه المهنيين المرخصين للميكانيكا والكهرباء والسباكة (MEPs) ، ولكن جهد DIY للأجزاء غير النظامية في المنزل يمكن أن يقطع شوطًا طويلاً لتوسيع الميزانية ".

هذا النهج قابل للتنفيذ بشكل خاص إذا كنت تقوم ببناء أصغر حجمًا وأكثر قابلية للإدارة المقصورة أو المنزل الثاني، حيث يكون تمديد المشروع على مدى شهور من عطلات نهاية الأسبوع المخصصة أقل إزعاجًا.

إن المفتاح لنهج DIY ناجح هو التفكير في الأمور ومعرفة متى قد تتغلب على رأسك ، كما يحذر Tom Kraeutler ، مضيف بودكاست حفرة المال.

يقول: "في بعض الأحيان ، يؤدي التعامل مع مشروع ما بنفسك إلى توفير المال والوقت ، ولكن في حالات أخرى ، يمكن أن ينتهي بك الأمر إلى تكلفتك أكثر على طول الطريق".

"عندما تحاول أن تقرر ما إذا كان ينبغي لك ذلك استئجار مقاول أو افعل ذلك بنفسك ، يجب أن تكون الخطوة الأولى تقييمًا صادقًا لما إذا كنت الأفضل أم لا شخصًا للوظيفة بناءً على مستوى مهارتك وخبرتك ، بالإضافة إلى مقدار الوقت الذي لديك متوفرة."

إذا كنت مستعدًا للشمر عن سواعدك والذهاب إلى العمل ، فإليك بعض الطرق التي يمكنك القيام بها توفير المال على منزلك الجديد أو بناء المقصورة عن طريق توظيف نفسك.

اختر Stock House Plans

قد لا تكون مهندسًا معماريًا أو مهندسًا محترفًا ، ولكن يمكنك التخلص من النفقات الإضافية للمخططات المخصصة من خلال تصفح خطط المنزل المعدة مسبقًا للعثور على أفضل ما يناسب رؤيتك وميزانيتك.

يعد اختيار خطة المخزون خيارًا رائعًا إذا كانت لديك عين طبيعية للتصميم ويمكنك تصور مخططات أرضية ثنائية الأبعاد في ثلاثة أبعاد. لن يكون لديك سيطرة كاملة على تخطيط منزلك ، ولكن العديد من شركات المخططات تقدم خدمات تخصيص محدودة مقابل رسوم إضافية.

يمكنك أيضًا تعيين محترف لإجراء تعديلات على الخطط ، بما يلبي أهم المواصفات الخاصة بك مع تجنب السعر المتميز لتصميم مخصص بالكامل.

كن المقاول العام الخاص بك

لا تشترط معظم الولايات أن تكون مرخصًا لتكون مقاولًا عامًا لمكان إقامتك الشخصي. يمكن أن توفر إدارة المشروع بنفسك أكثر من 10 بالمائة من إجمالي تكلفة البناء.

ستحتاج إلى فهم أساسي لعملية البناء ، لأن التعاقد مع مقاولين من الباطن الخبراء والتنسيق معهم سيكون مسؤوليتك الأكبر. إذا كنت قادرًا على حل المشكلات بشكل طبيعي ، ولديك شخص جيد في تتبع النفقات والجداول الزمنية ، فمن المحتمل أن تتمكن من إدارة مقصورة مباشرة أو بناء منزل.

ضع في اعتبارك أنه عندما تتصرف كمقاول عام ، فإنك مطالب باستخراج ملف مخاطر البناء أو سياسة الحريق، ساري المفعول من وقت وصول مواد البناء أو وضع قدم العامل الأول في الموقع. قد تحتاج أيضًا إلى الحصول على جميع المعلومات ذات الصلة تصاريح البناء بنفسك ، على الرغم من أن بعض المهندسين المعماريين والمقاولين من الباطن يدرجون هذه الخدمة في أتعابهم.

شراء مواد البناء

عندما يتحمل المقاول من الباطن النفقات المادية لعدد من المشاريع في وقت واحد ، فقد يكون ذلك ضغطاً مالياً. نظرًا لأنه سيتم محاسبتك على أشياء مثل الخشب أو الأسلاك أو انحياز على أي حال ، اعرض شراء هذه الأشياء المواد مباشرة من المورد بناءً على المواصفات المقدمة من قبل المقاول من الباطن ، ودفع ثمنها ممتلىء.

قد يكون المقاولون من الباطن على استعداد لتخفيض عروضهم قليلاً إذا قام شخص آخر بشراء المواد. وقد يقدم الموردون خصمًا طفيفًا للدفع مقدمًا.

تجميع خزائن بالجملة وكونترتوب

مطبخ و خزائن الحمام هي تكلفة عنصر رئيسية ، ولكن يمكنك قطع الخزانات عالية الجودة بجزء بسيط من السعر العادي عن طريق شراء خيارات RTA (الجاهزة للتجميع) من تاجر الجملة. بمجرد وصول الخزانات ، قم بتجميع و شنقهم بنفسك (مع مساعد إضافي أو اثنين). تقدم العديد من الشركات المصنعة من الدرجة الأولى أيضًا دعم العملاء إذا واجهتك مشكلة.

بريميد ، حجم قياسي من الرخام أو كونترتوب الجرانيت شائعة بشكل متزايد. لذلك إذا اخترت تصميم المطبخ والحمام القياسي و تثبيت كونترتوب ، ستنفق حوالي نصف ما تنفقه على منضدة مخصصة. تتراوح أسعار كونترتوب الرخام أو الجرانيت المخصص من 2000 دولار إلى 4500 دولار، لذلك فإن الذهاب إلى المباني الجاهزة يمكن أن يوفر لك أكثر من 1000 دولار.

الإصرار على المقاسات القياسية

سواء كنت قد اخترت المخططات الجاهزة أو تنفجر في خطة مخصصة ، تأكد من أن النوافذ والأبواب كلها بأحجام قياسية. تتطلب النوافذ والأبواب ذات الأحجام الغريبة أو ذات الشكل الغريب التخصيص الذي يمكن أن يؤدي إلى زيادة التكلفة الإجمالية للشراء والتركيب. يمكنك أيضًا التسوق بحثًا عن البقايا في متاجر مستلزمات البناء التي غالبًا ما تحتوي على نوافذ وأبواب قياسية بسعر البيع.

مقارنة التسوق للحصول على أفضل الصفقات

كلما زاد الوقت والطاقة اللذان تستثمرهما في مقارنة التسوق ، زادت احتمالية حصولك على جودة عالية وتشطيبات ذات علامة تجارية وأجهزة بأسعار منخفضة.

تشمل أفضل الحيل الموفرة للمال ضرب مستودعات السجاد المحلية للبقايا المبيعة الثمن ؛ الإضاءة صفقة التسوق و تركيبات السباكة عبر الانترنت؛ شراء نماذج أرضيات مخفضة السعر أو أجهزة مخدوشة ؛ وتراقب عن كثب موقع eBay أو Craigslist أو أي أسواق أخرى للسلع المستعملة أو المعاد توجيهها. وقد تكون قادرًا على التفاوض بشأن الأسعار - على الأقل الأمر يستحق المحاولة!

ملاحظة: ليس عليك أن تكون بانيًا ماهرًا للاستفادة من ذلك. يقول كوفي: "عندما تقوم بالعمل القانوني بمفردك ، يمكنك أن تكون أكثر إبداعًا في العثور على المواد". "القليل من البراعة ودهون الكوع بالإضافة إلى كونك خبيرًا على الإنترنت ، يمكن أن تقطع شوطًا طويلاً في البحث عن المواد الشخصية لتحقيق منزل أحلامك. ليست كل المسارات تقليدية! "

تولي الوظائف الأقل مهارة

إذا كنت المقاول العام الخاص بك ، فهناك عدد من الوظائف لا علاقة لها بأنظمة الهندسة الكهربائية والميكانيكية (يمكن للمهنيين المرخصين فقط القيام بمعظم الأعمال المتعلقة بالأنظمة) للحفاظ على انخفاض التكاليف الإجمالية. وتشمل هذه تغليف الجدران ، تركيب عزل الضرب و دريوال و اخماد التزيين أرضية من الخشب الرقائقي و الأرضيات الخشبية.

إذا كنت تعمل مع عامل بناء ، فقد لا يُسمح لك بالقيام بأي أعمال بناء.

"تحقق مع قسم البناء المحلي حيث تختلف اللوائح ، ولكن إذا كنت تعمل مع جنرال المقاول ، فأنت بحاجة إلى الحصول على دعمهم "، كما يقول تيم باك ، وهو مبنى منزلي وسكن عام مقاول من مجموعة الخطة.

"العديد من المقاولين لا يسمحون لك بالمشاركة أو يفضلون عدم السماح بذلك. نظرًا لأنك عدد غير معروف ، فقد لا يرغب GC في المخاطرة بتغطيته التأمينية عليك. ونظرًا لأن GC مسؤولة عن الوفاء بالمواعيد النهائية وإنهاء المنزل وفقًا للميزانية ، فإنهم [هم] بحاجة إلى التأكد من أنه يمكنك تأجيل نهايتك ".

اترك اللمسات النهائية لنفسك

حتى إذا قمت بتعيين مقاول عام ، اطلب منه ترك بعض اللمسات النهائية خارج العطاء والاعتناء بها بنفسك بمجرد اكتمال مهمة المبنى الرئيسية. هذا يشمل اللوحة الداخليةتلطيخ تقليم الخشب والمناظر الطبيعية.

يقول Kraeutler: "ضع في اعتبارك أن كل مشروع يتطلب قدرًا معينًا من التحضير ومقياسًا متدرجًا من الوقت لإنجازه". "أيا منهما غير واضح في الكثيرين شعبية تحسين المنزل البرامج التليفزيونية التي تعدل أيامًا وأسابيع وشهورًا من العمل الشاق وصولاً إلى بضع دقائق من نعيم تحسين المنزل ".

انتقلت Rebecca Winke إلى إيطاليا من شيكاغو في عام 1993 وبعد ذلك بوقت قصير غاصت بعمق في الحياة الريفية من خلال تجديد مزرعة حجرية مترامية الأطراف من العصور الوسطى وإدارتها كمبيت وإفطار لمدة 20 عامًا. اليوم ، تقضي وقتها في الكتابة عن السفر والثقافة والطعام (إنها إيطاليا ، بعد كل شيء!) لمنشورات مثل The Telegraph and Italy Magazine ، بالإضافة إلى تأمل الرياح الغريبة التي هبت نباتيًا حضريًا إلى مزرعة في أومبريا.