الأشياء التي كنت أتمنى أن أعرفها قبل شراء منزلي الأول

شراء منزل هي واحدة من أكبر عمليات الشراء والقرارات التي ستتخذها في حياتك. عندما توفر أخيرًا ما يكفي وتقرر أنك قد انتهيت من الاستئجار أو الذين يعيشون في منزل والديك، يمكن أن تكون عملية شراء المنزل مثيرة بقدر ما هي مرهقة. مثل العديد من الأشياء التي تقدم لأول مرة في الحياة - الحب ، والحيوانات الأليفة ، والسيارة ، وأفضل صديق - فأنت تتذكر دائمًا أول شراء منزل.

لمنحك ميزة ، إليك بعض الأشياء التي كنت أتمنى أن أعرفها قبل شراء منزلي الأول.

احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل أن تبدأ في البحث

عندما بدأنا البحث عن منزلنا ، اعتقدنا أننا نعرف ما يمكننا تحمله. ثم تقدمنا ​​بطلب للحصول على قرض عقاري واكتشفنا مدى خطأنا. لهذا السبب يجب أن تحصل عليه

الموافقة المسبقة للرهن العقاري قبل أن تبدأ في البحث. خلاف ذلك ، قد تضيع وقتك وتقع في حب المنازل التي تقع خارج النطاق السعري الخاص بك.

أيضًا ، في سوق تنافسي ، قد تخسر عقارك إذا لم تتم الموافقة على رهن عقاري. تأكد من أنك تعلم ما يمكنك تحمله كما أنهم يدركون تمامًا كل ما تبذلونه من ملفات خيارات القرض. على هذا النحو مسح NerdWallet أظهر ، ما يقرب من نصف الأمريكتين ليسوا على دراية بخياراتهم.

إنها أفعوانية عاطفية

يمكنك تجربة العديد من المشاعر في غضون أسبوع واحد فقط عند شراء منزل. وجود عرض قبول هو مثير! قد يجعلك البائعون الصعبون تشعر بالغضب. أو ربما تبدأ في الخوف من حقيقة الرهن العقاري.

مسح أجراه Homes.com يوضح أن حوالي 40 في المائة من الأمريكيين يقولون إن شراء منزل هو أكثر الأحداث إرهاقًا في الحياة الحديثة ، بينما قال 44 في المائة إنهم شعروا بالتوتر طوال عملية شراء المنزل. لكن في النهاية ، ليس هناك عاطفة أعظم من الإنجاز ، عندما تغلق منزلك الأول!

مفتش المنزل الجيد هو جزء حاسم من العملية

تفتيش المنزل يمكنك تحديد ما إذا كنت ستمضي في البيع أم لا. يمكن أن تكون أيضًا واحدة من أكثر أجزاء العملية إرهاقًا مثلك التفاوض من يصلح ماذا. أنت تريد مفتشًا دقيقًا ، ولكن ليس شخصًا يخيفك دون داع من شراء المنزل.

على الرغم من وجود مفتش منزلي جيد ، إلا أن الحصول على مدخلات الخبراء حول بعض القضايا - مثل خبير الأشجار الذي قال لم تكن شجرة البلوط الكبيرة على وشك السقوط على المنزل - إنه شيء يمكنك القيام به كمنزل مسؤول مشتر.

يمكن أن يحدث أي شيء ، حتى اللحظة الأخيرة ، لتأخير الإغلاق

تخيل عاصفة ثلجية تضرب و يمحو السلطة في حيك المستقبلي في اليوم الذي يسبق الجولة النهائية. لحسن الحظ ، المنزل الذي كنا نشتريه لم يفقد قوته. ولكن إذا كان الأمر كذلك ، فسيتعين علينا تحريك تاريخ الإغلاق ، والذي كان سيؤثر أيضًا على سعر الفائدة على الرهن العقاري لدينا.

حتى أشياء مثل المُقرض تحتاج إلى كشف حساب بنكي أخير ، أو لك محامي عقارات انتظار الأوراق ، هي الأسباب الشائعة للتأخير. لسوء الحظ ، ليس هناك الكثير الذي يمكنك القيام به في هذه المواقف باستثناء البقاء إيجابيًا والأمل في الأفضل حتى تصبح المفاتيح في يدك!

نصيحة: من المهم ملاحظة أن بعض الدول تطلب الاستعانة بمحام أثناء إجراء معاملة عقارية. حتى لو لم تكن ولايتك كذلك ، فغالبًا ما يستحق المحامي بطاقة الثمن (2500 دولار إلى 3000 دولار) لضمان التفاوض المناسب في حالة ظهور مشكلة ، والتأكد من تقديم جميع الأوراق بشكل صحيح ، وإجراء عمليات البحث عن العنوان.

تعرف على الرسوم وتكاليف الإغلاق

لم ندرك أن إغلاق أحد المنازل يكلف الكثير من المال إلا بعد أن أصبحنا متعاقدين. وبصرف النظر عن الخاص بك الدفع لأسفل، والتي تختلف حسب القرض ، فأنت تدفع أيضًا مقابل فحص المنزل (والذي يمكن أن يتم تشغيله بأكثر من 1000 دولار حسب حجم المنزل) وأي عمليات تفتيش إضافية مثل الصرف الصحي أو المدخنة أو التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.

يتراوح متوسط ​​تكاليف الإغلاق للمشتري بين حوالي 2٪ و 5٪ من مبلغ القرض. وهي تشمل رسومًا لعناصر مثل التقييم وطلب القرض والمحامي العقاري والفائدة المدفوعة مسبقًا والمزيد. اطلب من المقرض الخاص بك مراجعة هذه التكاليف معك في البداية وطرح الكثير من الأسئلة!