Ціни на пиломатеріали впали, то чому будинки все ще менш доступні?

Згідно з новий звіт За даними Національної асоціації будівельників (НАХБ), доступність житла в США у другому кварталі 2021 року впала до найнижчої позначки з 2012 року.

Лише 56 відсотків нових та існуючих будинків, проданих з квітня по червень, були доступні для сімей, які складають щонайменше 79 900 доларів США, середній дохід сім’ї США. Це значне падіння з першого кварталу 2021 року, коли 63 відсотки вважалися доступними.

Цей стрибок цін на житло припадає на час, коли ціни на пиломатеріали зросли різко впав, нормалізувався дещо після удару історично високий рівень у першій частині року. Але хоча падіння цін на пиломатеріали повинно призвести до падіння цін на житло, це ще не проявилося у доступності житла.

"Коли падіння цін почало завойовувати заголовки газет, ціна на упаковки пиломатеріалів для будівельників досягла рекордно високого рівня", - сказав Девід Логан, старший економіст Національної асоціації будівельників будинків,

розповів CNBC. "На економічному жаргоні ціни, які сплачують будівельники, або" вуличні "ціни - були" липкими "".

Це означає, що будівельники все ще платять найвищий долар від постачальників, які придбали їх запаси на початку року, коли ціни були ще високими. Постачальники пиломатеріалів не можуть дозволити собі продавати свої запаси за цінами нижчими, ніж вони заплатили за це, створюючи затор з дорогої деревини. А оскільки попит на житло та житлові матеріали утримується, постачальники не мають причин знижувати ціни.

Крім того, ціни на інші види пиломатеріалів, такі як інженерна деревина та східні плити (OSB), зросли так само, як і ціни на деревину з хвойних порід впали.

«Зростання вартості будівництва, що втікає, наприклад, постійні підвищені ціни на орієнтовану плитну панель, яка має зросла майже на 500 відсотків з січня 2020 року, продовжуючи чинити тиск на зростання цін на житло » сказав Голова NAHB Чак Фоук. “Політики повинні вирішити проблеми з ланцюжками поставок на будівельні матеріали, які підвищують вартість і шкодять доступності житла ».