Як позбутися PMI або приватного іпотечного страхування

1/7

Як позбутися PMI?

Щоб видалити PMI або приватне іпотечне страхування, ви повинні мати принаймні 20 відсотків власного капіталу в будинку. Ви можете попросити кредитора скасувати PMI, коли ви сплатили іпотечний баланс до 80 відсотків початкової оціночної вартості будинку. Коли баланс знизиться до 78 відсотків, іпотечний сервіс повинен усунути PMI.

Хоча ви можете скасувати страхування приватної іпотеки, ви не можете скасувати страхування Федеральної адміністрації житла. Позбутися страхування FHA можна шляхом рефінансування в позику, не застраховану FHA.

Ось 10 секретів, які покупці першого будинку повинні знати перед покупкою.

3/7

Рефінансування для виходу з PMI

Коли іпотечні ставки Низькі, як зараз, рефінансування може допомогти вам не тільки позбутися PMI, але й зменшити щомісячні виплати відсотків. Це подвійна доза економії.

Тактика рефінансування діє, якщо ваш будинок набув значної вартості з моменту останнього отримання вами іпотеки. Наприклад, якщо ви купили свій будинок чотири роки тому з 10 -відсотковим початковим внеском, і з того часу вартість будинку зросла на 15 відсотків, то тепер ви повинні менше 80 відсотків вартості будинку. За цих обставин ви можете рефінансувати нову позику без необхідності платити за PMI.

Багато кредитів мають "вимогу приправ", яка вимагає від вас почекати принаймні два роки, перш ніж ви зможете рефінансувати, щоб позбутися PMI. Тож, якщо вашій позиці менше 2 років, ви можете попросити рефілі про скасування PMI, але ви не гарантовано отримаєте схвалення. Обов’язково знайте, коли вам пора рефінансувати.

4/7

Що таке іпотечне страхування?

Іпотечне страхування відшкодовує позикодавцю, якщо ви не оплатили житловий кредит. Ви, позичальник, сплачуєте страхові внески. Коли його продає компанія, це відоме як приватне іпотечне страхування або PMI. FHA також продає іпотечне страхування.

Потреба в тонні готівки, щоб покласти на будинок, може бути трохи міфом, так само як і ці інші 19 поширених міфів про нерухомість.

5/7

Знати свої права

Відповідно до закону, ваш кредитор повинен повідомити вам на кінець, скільки років і місяців вам знадобиться сплатити кредит, достатній для скасування PMI.

Обслуговуючі іпотеки повинні надавати позичальникам щорічну звітність, в якій показано, до кого звертатися за інформацією про скасування страхування іпотеки.

Зниження до 80% або 78%

Щоб розрахувати, чи зменшився залишок вашого кредиту до 80 % чи 78 % від початкової вартості, поділіть поточний залишок позики (сума, яку ви все ще заборгували) за початковою оціночною вартістю (швидше за все, це те саме, що покупка ціна).

Формула: Поточний залишок кредиту / Початкова оціночна вартість

Приклад: Дейл заборгував 171 600 доларів за будинок, який коштував 220 000 доларів кілька років тому.

$171,600 / $220,000 = 0.78.

Це дорівнює 78 відсоткам, тому настав час скасувати іпотечне страхування Дейла.

Проаналізуйте ці поради щодо розуміння податків на нерухомість.

7/7

Властивості з підвищеним ризиком

Кредитори можуть запровадити більш жорсткі правила для позичальників з високим ризиком. Ви можете потрапити до цієї категорії високого ризику, якщо пропустили виплати по іпотеці, тому переконайтеся, що ваші платежі оновлюються, перш ніж попросити кредитора відмовитися від страхування іпотеки. Кредитори можуть вимагати більш високого відсотка власного капіталу, якщо майно було переведено в оренду.

Думаєте про оренду свого будинку на Airbnb? Є деякі що потрібно знати, перш ніж орендувати будинок на Airbnb.