Як фінансувати будівництво власного будинку

Якщо ви крутитесь навколо ідеї будівництво будинку, щоб жити на повний робочий день або використовувати як звичайний відпочинок вашої родини, ви, напевно, також задаєтеся питанням про найкращий спосіб фінансування проекту. Є традиційним кредит на будівництво, з високою процентною ставкою і здоровенною передоплата, єдиний шлях?

Зовсім ні! Хоча кредит на будівництво, безумовно, є розумним вибором у багатьох ситуаціях, існують інші способи оплати рахунку. Ось чотири альтернативні способи фінансувати будівництво місця проживання вашої мрії, якщо ви цього не зробите хочу кредит на будівництво або не відповідає кваліфікації.

Позики на тверді гроші

Замість того, щоб ваш дохід, кредитний рейтинг та кількість готівки, яку ви маєте під рукою для першого внеску, позика на тверді гроші - це все про активи, каже

Іпотечний брокер Денвера Кріс Робертс. З цим вид кредиту, нерухомість, яку ви купуєте, служить заставою. Якщо за замовчуванням земельна ділянка/структура переходить до кредитора.

"Кредитору зручно позичати вам гроші, тому що вони знають, що якщо щось станеться, (майно) покриє це", - каже Робертс. Цей варіант, каже Робертс, особливо приваблює пенсіонерів, які часто мають мінімальний дохід, але багато інших фінансових ресурсів. Якщо ви не володієте значними активами, ви не збираєтесь претендувати на позику на тверді гроші, каже Робертс.

І не звертайтесь до свого банку за кредитом на тверді гроші. Вони доступні тільки через приватні кредитори, зазвичай суб’єкти господарювання, але іноді фізичні особи. Також майте на увазі, що процентні ставки за позиками у твердих грошах високі, а терміни погашення короткі.

"Кредити на тверді гроші, ймовірно, є найвищими (ставки) ...", - каже Робертс. "Ми бачимо їх від семи відсотків до 10 відсотків".

Ще один мінус: зазвичай ви не можете волею-неволею використати гроші. Витрати, як правило, повинні бути попередньо затверджені, а кошти перераховуються безпосередньо від кредитора до постачальника, постачальника, підрядника тощо.

Позитивним моментом є те, що позики на тверді гроші пропонують швидкий поворот. «Ви можете отримати кредит на тверді гроші затверджений за п’ять днів, і вам одразу знімуть чек», - каже Робертс.

Одноразові закриті будівельні позики FHA

Гаразд, але що робити, якщо у вас немає активів, не кажучи вже про пристойний кредит? Це не обов’язково означає, що кредит для фінансування будівництва вашого бунгало не в наявності. Можливо, ви отримаєте право на Одноразовий закритий кредит на будівництво за підтримки FHA, що є позикою, застрахованою компанією Федеральний орган з питань житлового будівництва. Ви подаєте заявку та отримуєте ці кредити через іпотека кредитор на ваш вибір.

Як і традиційний кредит на будівництво, одноразовий закритий кредит на будівництво, що підтримується FHA, дозволяє фінансувати весь проект, від купівлі землі до оплати забудовнику, закупівлі матеріалів та покриття кредиту вашого кредитора плата. Коли будівництво завершується, і ви переїжджаєте, кредит автоматично стає вашою постійною іпотекою, звідси і походить термін «одноразове закриття».

Основна відмінність цього кредиту від звичайних будівельних кредитів? Люди з менш зірковими кредит (бал нижче 600) можна отримати один. Вам також знадобиться мінімальний внесок у розмірі 3,5 відсотка та прийнятне співвідношення боргу до доходу.

Одержувачі також автоматично потрапляють на гачок для приватного іпотечного страхування (PMI). Для кредитів, що не належать до FHA, потреба в PMI залежить від вашого першого внеску.

В. А. Будівельні позики

Якщо ви зараз проходите військову службу в США або є військовим ветераном, це можливо має право на кредит на будівництво Департаменту у справах ветеранів (VA).

Щоб отримати кредит на будівництво VA, потрібно перестрибнути через кілька обручів. Вам доведеться подати форми, які заповнює ваш будівельник, із зазначенням усіх ваших планів разом із кресленнями до VA. Ваш будівельник також повинен зареєструватися у VA. І всі залучені мають дотримуватися процедур щодо оцінки, фінансування, гарантій тощо.

Незважаючи на додаткові дії, плюсом є те, що вам не доведеться придумувати початковий внесок, що може бути привабливим, якщо ви хочете побудувати свій будинок але не мали можливості заощадити. Важливо відзначити, що за кредитом VA, будівництво будинку має бути вашим основним місцем проживання. Тож якщо ви хочете його використати побудувати цю хатину у лісі вам не пощастило.

Кредити на будівництво USDA

Майбутні будівельники будинків з низькими доходами можуть мати право подати заявку на а будівельний кредит через Міністерство сільського господарства США (USDA), доки нерухомість знаходиться в сільська територія, що відповідає вимогам. (Ні, вам не потрібно обробляти землю, яку ви купуєте. Фактично ферми, що приносять дохід, заборонені.)

Як і кредити на будівництво FHA, ці позики одноразово закриваються. Як і кредити на будівництво VA, до них додаються численні вимоги, включаючи кредитний рейтинг (мінімум 640), який може побудувати ваш будинок та певні адміністративні деталі. Однак ви можете отримати кредит на будівництво USDA без грошей, і процентні ставки низькі.

Заключні думки

Файл процес кредитування може викликати збентеження, оскільки кредитори пропонують різні види кредитів. Якщо ви шукаєте кредит FHA, VA або USDA, ви можете подати заявку через іпотечний брокер. Деякі банки та кредитні спілки також обслуговують ці кредити.

Доун Вайнбергер - незалежний письменник у Портленді, штат Орегон, який зробив внесок у численні публікації та веб -сайти за останні 20 років, включаючи RD.com, Glamour, жіноче здоров'я, підприємців та багато інших інші. Доун має ступінь бакалавра журналістики в Університеті Західного Вашингтона та є членом Американського товариства журналістів та авторів. Вона пише про все - від здоров’я та медицини до моди, шопінгу та бізнесу.