Реконструкція вашого будинку без дозволу: не робіть цього

Ви визначили своє бюджету, намітив план і створив список покупок для довгоочікуваної реконструкції, доповнення чи реконструкції. Залишається лише почати, правда?

Не так швидко.

Навіть перед тобою вважати прориву, вам потрібно звернутися до будівельного відділу вашого міста та подати заявку на отримання дозвіл на будівництво. «Якщо проект цього вимагає, його потрібно отримати, - каже Чак Хіль, віце -президент компанії Благоустрій будинку FRED, базується у Вашингтоні, округ Колумбія

Хіль називає дозвіл "гарантією для всіх". Дозволи не лише захищають вас юридично та фінансово, вони також допомагають утримувати вас фізично безпечно, тому що проект регулярно перевіряють професіонали, які все забезпечують вимоги коду зустрічаються та підтримуються. Це включає коди міст, а також коди для кожної частини проекту, наприклад, сантехніки та електрики.

Чи потрібен мій проект дозволу?

Зверніться до своєї юрисдикції, щоб дізнатися, які дозволи потрібні, говорить Хіль. Загалом, передбачайте, що будь -коли ви рухомі стіни, переробляючи сантехніку чи електрику, доповнюючи існуючу конструкцію, будуючи допоміжне житлове приміщення (ADU) або перетворення простору з одного типу кімнат на інший (наприклад перетворення вашого гаража в домашній офіс, шкільна кімната або спортзал), вам знадобиться дозвіл.

Майте на увазі, що це далеко не вичерпний список. Багато інших на проекти потрібні дозволи також.

На щастя, хоча список проектів, які потребують дозволів, досить довгий, такий і список проектів, які мають на це дозвіл ні вимагати дозволів. Знову ж таки, це залежить від міста до міста, але ось деякі загальні приклади домашні проекти своїми руками що часто можна зробити без дозволу:

• Заміна ванни або раковину (до тих пір, поки ви ставите її на те саме місце);
• Зміна a світильник;
• Косметичні оновлення для кухні або ванної кімнати;
• Встановлення/заміна підлогового покриття;
• Інтер'єр або зовнішнє фарбування;
• Встановлення шаф або шафи для шаф;
• Заміна кранів;
• Встановлення жолобів або грозові вікна;
• Заміна сайдинга.

Ефективне правило? Запитайте або перегляньте свою місцеву політику в Інтернеті. Бо, як то кажуть, краще бути в безпеці, ніж шкодувати.

Що станеться, якщо я пропущу процес отримання дозволу?

Повірте нам тут. Якщо ви намагаєтесь обійти протоколи дозволів вашої юрисдикції, ви заповіт вибачте. Як так? Якщо міський будівельний інспектор дізнається, що ви додали новий головний номер спальні, не звертаючись за необхідними дозволами, ви, ймовірно, зіткнетеся з низкою потенційних наслідків, таких як:

• Сплата штрафу. Сума буде залежати від обсягу проекту, конкретного порушення та юрисдикції, але Хіл каже, що деякі штрафи суттєві. "Це може бути легко тисячами", - каже він. Якщо залучається підрядник, підрядник та власник житла може бути оштрафований за те саме порушення. Деякі юрисдикції навіть штрафуватимуть вас щодня.
• Знесення проекту. Так, це правда. У деяких ситуаціях інспекційне управління вашого міста входить у права скасувати цей недозволений проект, говорить Хіль. Однак вони також можуть помилувати вас і наполягати на тому, щоб ви припинили проект до отримання дозволів. У будь -якому випадку, це передбачає витрату часу та грошей, які можна було б легко заощадити, подавши заяву на отримання дозволів.
• Труднощі з продажем вашого майна. Можливо, вам пощастило і вам не вдалося зняти дозвіл. Але вгадайте, що станеться через роки, коли ви вирішите продати свій будинок? За законом продавець зобов’язаний повідомляти потенційним покупцям про будь -які перебудови/реконструкції будинку. Побудова великого доповнення без дозволів може відлякати деяких зацікавлених покупців. І за законом вам може знадобитися ретроактивно отримати дозвіл на продовження продажу, а вартість вийде з вашої кишені.
• Анулювання вашого страхування власника житла. З цим забороненим ADU на вашому задньому дворі все може бути чудово і елегантно, доки не прийде вітер, а дерево не пошкодить дах. Ваша відсутність дозволу - це все, що потрібно вашій страховій компанії, щоб відмовити у вашій претензії. Цей наслідок може стосуватися будь -якої роботи, виконаної без дозволу, від того, хто травмується у вашому майні до електричні пожежі і за його межами.

Як місто дізнається, що у мене немає дозволу?

Не думайте, що влада не дізнається про ваш проект. Іноді потрібно лише, щоб вони опинилися в потрібному місці в потрібний час, наприклад, у вашому районі в день, коли ви обрамляєте розширення вашої кухні.

"Якщо будівельний інспектор бачить роботу, коли вони проїжджають… вони можуть надати величезну червону наказ про зупинку роботи на вхідних дверях і супроводжувати всіх із власності », - каже Хіль. За його словами, дозволи повинні бути розміщені та видні.

Сусіди іноді також повідомляють про недозволені проекти, особливо якщо проект дратує їх або блокує їх погляд. І не просіть підрядника працювати без дозволу; а чесний підрядник не хоче брати участь у такому проекті. Якщо ви все -таки зіткнулися з тим, у кого все добре, це ознака того, що вам потрібен інший підрядник.

Доун Вайнбергер - незалежний письменник у Портленді, штат Орегон, який зробив внесок у численні публікації та веб -сайти за останні 20 років, включаючи RD.com, Glamour, жіноче здоров'я, підприємців та багато інших інші. Доун має ступінь бакалавра журналістики в Університеті Західного Вашингтона та є членом Американського товариства журналістів та авторів. Вона пише про все - від здоров’я та медицини до моди, шопінгу та бізнесу.