Що потрібно знати про підземні резервуари для нафти

Купівля будинку з підземним резервуаром для нафти - один з найбільш ризикованих ходів a покупець будинку може зробити. Це тому, що повне виведення з експлуатації та відновлення, якщо бак витік, або якщо в ґрунті виявлено забруднення нафтою, можуть бути надзвичайно дорогими. Ми говоримо про понад 100 000 доларів, якщо танк розірветься страхування власників житла може не покривати.

Хороша новина полягає в тому, що майно з підземними резервуарами для нафти стає все рідше, оскільки все більше власників будинків вилучають їх або заповнюють. Але якщо нерухомість, на яку ви дивитесь, все ще є, ось деякі речі, які вам слід знати.

Про підземні нафтові цистерни

Раніше муніципалітети встановлювали природні

газопроводи, печі в більшості будинків використовували мазут, що зберігається в баку. Підземні резервуари для нафти були поширені з 1930 -х по 1980 -ті роки. Через їх розміри та непривабливість, а також ризик вандалізму та крадіжки, танки часто ховали, пояснює адвокат з питань нерухомості та інвестор Раджех Сааде.

«З плином часу і через цілий ряд факторів, таких як корозія або пошкодження, резервуари можуть зношуватися до такої міри, що стінки порушуються і дозволяють нафті в них забруднити грунт і підземні води », - каже Сааде. "Це негативно впливає на навколишнє середовище, включаючи здоров'я та безпеку людей".

Як дізнатися, чи є у вашому будинку підземний резервуар для нафти

Якщо є танк під землею, він зазвичай не буде більше 10 футів від нього фундамент будинку. Найбільш очевидним показником є ​​труби, що стирчать із землі, говорить Сааде. “Підземні нафтові ємності є дві труби: заправна труба, яка використовується для заповнення бака маслом, і вентиляційна труба », - каже Сааде.

Іноді, однак, заливна та вентиляційна труба були вилучені, але бак залишився. У цьому випадку Сааде пропонує провести тест, який називається зачисткою танків. «Компанія з видалення цистерн проводить випробування, запускаючи a металошукач із радіолокатором, що проникає на землю, який ідентифікує наявність нафтового бака », - каже він. Зачистка танків коштує близько 250 доларів. (Примітка: Рекреаційний металошукач не вирізатиме це для цього. Найміть професіонала.)

Ще одна ознака підземного нафтового бака: Мідні труби у підвалі, який був закритий. Якщо вони біжать за межами дому та під землею, але ні водопровідні труби, вони могли привести до підземного резервуару для нафти.

Чи потрібно знімати масляний бак?

Це залежить. Деякі штати вимагають видалення резервуара, якщо він більше не використовується, незалежно від того, чи витікає він. В інших штатах немає нормативних актів, але багато хто все -таки радить видалити їх з таких причин:

• Ризик витоку: Будь -який будинок з тепло на паливі знаходиться під загрозою розриву бака для масла. Однак підземні резервуари для нафти мають більший шанс викликати масове забруднення, ніж надземні ємності для зберігання, - каже Дебора Голдберг, експерт зі страхування с Відгуки експертів про страхування."Витоки можуть забруднити грунт навколо вашого будинку і навіть питну воду", - каже вона.
• Труднощі з перепродажем: Багато ріелторів радять клієнтам видалити підземний резервуар для нафти перед розміщенням, тому що більшість покупців не підуть на ризик. Навіть якщо хтось хоче придбати нерухомість, можуть виникнути проблеми, оскільки багато банків не пропонуватиме іпотеку для нерухомості з підземним нафтовим баком.
• Страхування власників житла може не покривати це: Голдберг каже, що страхування домовласників рідко покриває витрати, пов'язані з витікком підземного нафтового бака. Деякі правила можуть навіть мати застереження щодо підземних нафтових резервуарів. Якщо ви вирішили залишити нафтовий бак під землею, є окремі поліси страхування цистерн які забезпечують покриття у разі витоку.
• Шкода для навколишнього середовища: Повільний витік з підземного резервуару для нафти може поширитися з ґрунту в ґрунтові води, а потім у поверхневі води, впливаючи не тільки на ваш будинок, а й на оточуючих. Грунтові води можуть стати непридатними для зрошення, що може завдати шкоди фермерам поблизу. Витік, який забруднює поверхневі води, може вплинути на здоров'я населення та дику природу.

Процес видалення масляного бака

Державні закони щодо видалення масляного бака сильно відрізняються. Наприклад, Мічиган вимагає, щоб усі підземні нафтові резервуари були належним чином закриті та вилучені протягом одного року з моменту його останнього використання. Нью-Йорк також є прихильником вивезення підземних резервуарів.

Зняття масляного бака зазвичай виконується професійною службою видалення резервуарів, тому що їх навчені техніки мають необхідні знання та обладнання. Крім того, зазвичай вимагає видалення підземного масляного бака спеціальні дозволи.

Перед тим, як можна вийняти підземний резервуар для нафти, його слід спорожнити від залишків масла і ретельно очистити. Після того, як він буде готовий до видалення, його викопають із землі та вилучають із власності на причепі. Звідти танк належним чином утилізувати і, якщо це можливо, повторно використовується або переробляється. Вартість видалення залежить від розміру та розташування бака, але зазвичай коливається від 1000 до 2500 доларів.