50 найбільших жалю покупців житла вперше

11/50

В очікуванні «Ідеального» дому

Міленіали, які вперше купують житло, стикаються з деякими перешкодами, включаючи 20% початковий внесок плюс витрати на закриття. З ціни на житло продовжують зростати, ці перешкоди стають валунами.

"Щоб грати на ринку, потрібно потрапити на ринок, купивши (і, сподіваюся, вигідну угоду) на будинок, який знаходиться в їх безпосередньому фінансовому діапазоні" - пояснює Міа Саймон, агент з нерухомості Redfin у Кремнієвій долині. «Для деяких це важко, оскільки вони хочуть мати будинок з трьома спальнями/двома ванними кімнатами, де вони можуть уявити собі виховання своїх дітей. Проблема в тому, що до того часу, як ви заощадили початковий внесок, щоб дозволити собі цей будинок, він подорожчав до такої міри, що зараз він недоступний ». Ось більше домашніх полювань і помилок при покупці, щоб уникнути.

12/50

Не наймати агента

"Купуючи будинки за допомогою онлайн -сервісів, ви не дійсно отримуєте повну картину чи ціну",

пояснює Повна потенційна нерухомість. «У будинку можуть бути запахи, звуки чи пам’ятки, яких ви не бачите, дивлячись на фотографії у списку. Мало того, якщо ви зацікавлені в домі та звертаєтесь до агента з питань розміщення, вони не будуть мати на увазі ваші найкращі інтереси. Вони юридично прив'язані до продавця, тому ви можете отримати не найкращу пропозицію ".

Співпраця з агентом з нерухомості особисто дозволяє їм більше знати про ваші потреби та бажання, а також дає їм можливість працювати над вами, щоб знайти ваш майбутній будинок. Перш ніж розпочати домашнє полювання, вам потрібно знати 26 умов нерухомості.

13/50

Не купувати за іпотеку

Знайти бажаний будинок - це здійснена мрія. Зробити пропозицію та розпочати процес закриття зміщує цю мрію на крок ближче до реальності. Тисячоліття повинні пам’ятати, що їхня лояльність жодним чином не належить кредитору, який їх попередньо схвалив. У ваших інтересах купувати кращі процентні ставки та умови, які відповідають вашому бюджету. Перевірте ці 11 речей, які потрібно знати про іпотечні та процентні відрахування.

14/50

Не відвідувати огляд будинку

Це, безумовно, одна з найбільших помилок, які можуть зробити тисячоліття, купуючи свій перший будинок. "Не дозволяйте своєму агенту з нерухомості проходити без вас, щоб оглянути інспекцію", - попереджає Повна потенційна нерухомість. «Не відправляйте свою маму, брата чи двоюрідного брата на домашній огляд. Зніміть роботу і пройдіть по дому з інспектором. Насправді, переконайтеся, що ви залучені до всього процесу, включаючи наймання власного особисто перевіреного інспектора ».

Після того, як все сказано і зроблено, обов’язково прочитайте акт перевірки!

Ось 12 порад, як отримати максимальну віддачу від домашнього огляду.

15/50

Не отримувати домашню гарантію

Під час закриття тисячоліттям слід вимагати гарантію будинку. Гарантія на будинок - це щорічний договір на обслуговування, який охоплює ремонт або заміну важливих приладів та систем. Незважаючи на те, що гарантія на будинок відрізняється, більшість охоплює основні побутові прилади, а також опалення/охолодження, водопровідні та електричні системи.

Якщо ви не купите абсолютно новий будинок, ви можете очікувати, що речі зносяться і зламаються, тому отримання гарантії на будинок так важливо. Це може забезпечити значну економію, коли це вам найбільше потрібно.

Хто платить за гарантію, залежить. Хоча відомо, що агенти з нерухомості іноді дають покупцям гарантію на житло після закриття продавець оплачує покриття, щоб утримати покупця від дзвінка після закриття, якщо щось перерви. Якщо нічого не відбувається, покупець все одно повинен зробити покупку самостійно. Перш ніж оселитися, ви можете розраховувати заплатити за ці 13 речей.

16/50

Не враховуючи вартість перепродажу

Більшість міленіалів, які купують свій перший будинок, не плавають готівкою, тому для них гарна ідея обов’язково враховувати вартість перепродажу, купуючи будинок.

«Знайдіть те, що може створити капітал (наприклад, нові килимові дошки, дерев’яні підлоги або гранітні стільниці), а також цінуйте з плином часу (околиці з’являються, і навколо з’являються нові магазини та ресторани) », - радить Повна потенційна нерухомість. Хоча ніхто не може передбачити майбутнє, тисячолітні покупці будинків повинні заздалегідь продумати, чого може коштувати будинок, який вони купують, коли вони збираються його продати.

Не будьте покупцем, який шкодує, що не помітив цих 10 речей!

17/50

Не залишаються в межах свого бюджету

Легко подивитися на свою іпотеку та потрапити у доступні цифри, що з’являються зі сторінки, але ця місячна ціна у списку не відповідає враховуйте страхування, податки, збори асоціації власників житла, страхування особистої іпотеки, якщо ваш початковий внесок становить менше 20 відсотків, тощо. Зробіть підрахунок цим важливим зборам, щоб побачити, чи дійсно ви можете замахнутися на бажаний будинок за допомогою наявного бюджету. Ось 40 підводних каменів власників житла, яких слід уникати.

18/50

Купівля у неправильний час

Як би ви не чекали ідеального будинку, важливо також, що ви не робите занадто швидко. "Ми зазвичай зустрічаємо клієнтів, мета яких - зрозуміло отримати вигідну угоду при купівлі свого будинку", - каже Міа Саймон з Redfin. "Порада, яку ми даємо,-купувати, коли купує менше людей-від Дня подяки до середини січня або протягом липня, коли багато людей їдуть у відпустку, а кількість покупців менша".

Ось 22 секрети, які вам не повідомляє ваш агент з нерухомості.

19/50

Забувши про закриття витрат

Купівля будинку - це захоплююче заняття, але воно також вимагає оплати інспекційних зборів, прав власності, застави та оцінок, а також різних інших аспектів угоди з нерухомістю. Опитування містить багато рухомих частин, про які покупці першого будинку не знають Закриття Корпорації Сан -Дієго доводить, виявляючи це дві третини тисячоліття не беруть до уваги витрати на закриття, купуючи свій перший будинок.

Після покупки переконайтеся, що ви не бралися за ці 12 сумних ремонтів будинку.

20/50

Спорожнення ваших заощаджень

Ваш перший будинок може потребувати різного ремонту та ремонту, що може швидко вичерпати ваш банківський рахунок. Насправді у вас може навіть не бути грошей на такі справи, якщо ви спорожнили свій ощадний рахунок просто для того, щоб придбати своє житло!

"Це все більший біль для власника першого будинку, коли речі ламаються", - каже Джон Патакі, виконавчий віце -президент споживчого відділу EverBank. "Вони швидко опиняються в норі".

Ось чому ви повинні переконатися, що у вас є ощадний фонд, який спеціально призначений для покриття внеску, оплати витрат на закриття, витрат на переїзд та ремонт. Ось наші 10 найкращих порад щодо економії грошей вдома.

21/50

Неправильно оцінили суму першого внеску

Позичити гроші в місцевому банку легко, але повернути їх важко! Незважаючи на те, що спокусливо використовувати кредит на всю суму першого внеску, первістки повинні втомитися від іпотечних зборів. Найкраще - створити бюджет на всі витрати на будинок, а також на місячні рахунки, продукти харчування, страхування тощо, щоб ви могли краще уявити собі, що ви насправді зможете собі дозволити оплата. Виконайте ці 8 кроків, щоб успішно придбати свій перший будинок.

23/50

Вдячність не гарантована

З тих пір ринки житла йти вгору і вниз, це не означає, що коли ти будеш готовий продавати ти заробиш гроші. Щодо житлової нерухомості, оцінка не гарантується, тому при покупці враховуйте довгострокову перспективу.

24/50

Отримайте другу думку

Іноді найкраще отримати другу (або третю) думку, дивлячись на будинок. Друг або член сім’ї може бути в змозі вказати на речі, яких ви не бачили, наприклад, дворовий дренаж випуск або та цвіль у кутку підвалу.

25/50

Дилема золотокачки

Згідно а останній аналіз від CNBC, найбільший жаль нових власників будинків - купівля будинку, який або занадто великий, або занадто малий. Якщо ви не можете знайти кімнату, необхідну для вашої родини, або ви усвідомлюєте, що ви платите за квадратні метри, які не використовуєте, наявність будинку, який не відповідає вашим потребам, - це рецепт розчарування.

Уникайте цієї проблеми, купуючи те, що вам потрібно, а не те, що ви думати вам повинні знадобитися. Звичайно, ви завжди можете розглянути доповнення, або використовуйте ці 15 ідей, щоб зробити маленьку кімнату більшою, щоб розширити відчуття вашого дому.

26/50

Немає бюджету на надзвичайні ситуації

Перехід від оренди до володіння може бути захоплюючим способом створення довгострокових багатств, але він також несе певні фінансові навантаження. Окрім іпотеки, податків та страхування, власникам будинків також потрібно відкладати гроші на ремонт та обслуговування. Ці поточні витрати, які часто називають “балансовою вартістю”, є просто частиною власності на будинок. Ви можете накопичувати ці кошти поступово, але якщо ціна покупки вашого будинку не залишить у банку нічого, у вас виникнуть проблеми, якщо під час перших місяців власності станеться надзвичайна ситуація.

Уникайте цього питання, зберігаючи фонд надзвичайних ситуацій (багато експертів пропонують від 2000 до 3000 доларів). Інший підхід - інвестувати в гарантію будинку. І, звичайно, майстри, які займаються своїми руками, можуть зберігати готовий до роботи інструмент для екстреної допомоги.

27/50

Забувши запитати про комунальні витрати

Отримайте кошторис на комунальні витрати у агентів з нерухомості або теперішніх чи колишніх власників будинків. Це допомагає дізнатися, скільки це коштуватиме за воду, поводження з відходами та інші місячні та річні витрати, перш ніж ви переїдете. Якщо кабельне, Інтернет та хороший стільниковий зв'язок є найважливішими у вашій родині, обов’язково задайте питання про ці варіанти. І пам’ятайте, що є й інші способи заощадити на комунальних платежах після того, як ви заселитесь. Також подивіться, як це легко посилити сигнал стільникового зв'язку у вашому домі або як посилити сигнал Wi-Fi за п’ять швидких кроків.

28/50

Очікування налаштування утиліт

Якщо можливо, перенесіть облікові записи утиліти на свою нову адресу та налаштуйте всі призначення встановлення якомога ближче до дня переїзду. Використовуйте такі програми, як Nextdoor.com та соціальні медіа, щоб запитати майбутніх сусідів про постачальників, яких вони б рекомендували. Подайте файл для зміни адреси в USPS, IRS та банківську службу. Побачити один розумний спосіб швидко перемістити вантажі одягу на твій наступний крок.

29/50

Переїзд Віллі-Нелі

Використовуйте барвисті наклейки для продажу гаражів або різнокольорову малярську стрічку, щоб відповідати кожній рухомій коробці з кінцевим пунктом призначення. Синій = кухня, фіолетовий = головна спальня тощо? Це не тільки допоможе вам у день переїзду, але і будь-яким вантажникам чи друзям, які допоможуть розвантажитись. Купіть кілька великих постійних маркерів і дійсно позначте коробки їх вмістом. Це допоможе неминуче розкрити дюжину неправильних коробок, перш ніж знайти ту, в якій насправді є гуртки для кави. Крім того, не викидайте спину наступного разу, коли ви рухатимете диван з ними неймовірні поради щодо економії часу.

30/50

Не складається пріоритетний список

Щойно ви заходите до свого нового будинку, ваш розум буде кидатися у справи. Тримайте цей величезний список завдань під вартою, зберігаючи зошит у центральному місці та записуючи кожен предмет дій, про який ви чи ваша сім’я думаєте протягом дня. Через 24 години відріжте список і надайте пріоритет кожному пункту з 1, 2 або 3. Першочерговим завданням мають бути завершені роботи на цьому тижні - такі як питання безпеки, прибирання, розпакування предметів першої необхідності тощо. Друге пріоритетне завдання має бути виконане протягом наступних двох місяців - пов'язане з організацією, обслуговуванням та розпаковуванням. Три пріоритетні завдання мають бути неважливими, але покращення та проекти, які ви хотіли б виконати протягом року-ремонти, озеленення та великі покупки. Прочитай це перший посібник покупця житла з догляду за будинком щоб почати.

31/50

Залишення замків

Це невелика ціна за душу. Навіть якщо попередній власник будинку передав свій набір ключів, невідомо, хто ще може його мати. Вигулювач собак, прибиральниця, няня чи член сім’ї - легко уявити, що у когось ще є доступу до вашого нового будинку, тому зміна замків незабаром після заселення дасть вам безпеку та частинку розум. Те ж саме стосується кодів гаражних воріт. Дізнайтесь, як замкніть двері тут і плюс переконайтеся, що ви знаєте найкращі схованки в будинку за ваші цінні речі.

32/50

Забуття пожежної сигналізації

Перевірте всі пожежні сигнали, замініть батареї та додайте додаткові сигнали тривоги, якщо це необхідно. Придбайте детектор чадного газу та вогнегасник та заздалегідь складіть план пожежної безпеки з усіма членами сім’ї. Не покладайтесь на попередніх власників для забезпечення актуальності пожежної безпеки. Спробуйте ці інші поради наших редакторів на місцях проаналізувати пожежну безпеку будинку.

33/50

Не вести журнал власника житла

Купити a кільцева в'яжуча речовина і зберігайте в ньому страхові документи, квитанції про ремонт та всі інші документи, що стосуються будинку. Зберігання всієї інформації про ваш будинок в одному зручному місці полегшує життя власнику будинку і може стати «плюсом» продажів при подальшому продажі будинку. - читачка Дебора Еммерт

Ви надто багато платите за свою страховку? Дізнайтесь, як тут можна заощадити на страхуванні.

34/50

Надто багато довіряє

Наполягайте на повному письмовому повідомленні продавця про реконструкцію, ремонт, старі пошкодження, витоки, цвіль тощо. Зверніться до міста чи округу та отримайте - письмово - історію дозволів на нерухомість, зонування, попереднє використання, обмеження асоціацій власників житла та все, що ви можете дізнатися. Забудьте «місцезнаходження, місцезнаходження, місцезнаходження». Я кажу: «Перевіряйте, перевіряйте, перевіряйте!» - читач читав Павла Б’янкіну. Дізнайтесь що сплачують ваші податки, коли ви знімаєте чек із податків на нерухомість щоб вас не відірвали

37/50

Забувши чистити котушки холодильника

Конденсаторні конденсатори холодильника розташовані на задній панелі холодильника або на нижній частині. Коли котушки забиті пилом, шерстю домашніх тварин та павутинням, вони не можуть ефективно виділяти тепло. В результаті ваш компресор працює важче і довше, ніж він був розрахований, використовуючи більше енергії та скорочуючи термін служби вашого холодильника. Очистіть котушки щіткою для чищення котушок і пропилососьте. Щітка для чищення змійовиків, яку можна згинати і встановлювати у вузьких місцях, виконує ретельну роботу. Шукайте його в Інтернеті або в магазинах побутової техніки. Щоб отримати поради щодо ремонту холодильника (без виклику служби обслуговування), перегляньте наш посібник та як швидше прибрати кожен будинок у будинку.

38/50

Залишайте екран бруду брудним

Засмічений сітчастий екран або повітропровід сушарки різко знижують ефективність роботи вашої сушарки, будь то газової чи електричної. Очистіть сітку для ворсу після кожного завантаження і очищати витяжний канал один раз на рік. Linteater (показано) має шнекову щітку, яка кріпиться до дрилі для очищення каналів.

Електричні сушарки щорічно споживають близько 85 доларів електроенергії. За даними Центру споживчої енергії, забруднена сітка з ворсом може призвести до того, що сушарка буде використовувати до 30 відсотків більше електроенергії. Накопичення ворсу також є поширеною причиною пожеж.

Висушіть білизну спиною до спини, щоб сушильна машина не охолоджувалася між завантаженнями (тепла сушильна машина споживає менше енергії). І запускайте сушарку лише до тих пір, поки одяг не висохне. Пересушування пошкоджує ваш одяг і збільшує рахунок за електроенергію. Якщо ви шукаєте нову сушарку і вже маєте в своєму будинку газопровід, зверніться до газової сушарки. Газова сушарка більш ефективна. Спробуйте ці поради щодо того, як придбати пральну та сушильну машину.

39/50

Забудьте про фільтр печі

Один із найшвидших способів створити проблеми з системою опалення та охолодження з примусовим повітрям-це забути замінити фільтр. Знайдіть фільтр печі та купувати заміни якщо попередні власники не залишили вам заначки. Замініть фільтр (і візьміть за звичку робити це щомісяця). Ось як!

40/50

Неможливо очистити конденсатори та випарники кондиціонерів

Трохи власного капіталу зараз допоможуть і гаманцю, і вашому комфорту пізніше, коли настане літня спека. Більшість робіт можна виконати без допомоги професіонала, а також обслуговуючи та випробовуючи вашу систему охолодження тепер у вас буде достатньо часу, щоб записатися на прийом до підрядника з кондиціонування повітря, якщо виникнуть якісь непередбачувані ситуації питання. Після відключення електроенергії пристрою пропилососьте зовнішні ребра зовнішнього конденсатора щіткою з м’якою щетиною і очистіть кущі, бур’яни та зарослу траву на відстані двох футів від пристрою. У приміщенні замініть пічний фільтр на випарному агрегаті, очистіть відсмоктувач повітродувки та очистіть злив конденсату.

Для повний посібник з чищення кондиціонера, натисніть тут.

41/50

Не виводить карту головного запірного клапана у вашому домі

Дізнайтеся, де знаходиться ваш основний запірний клапан для води, якщо вам доведеться перекрити воду у всьому будинку.

Майже у всіх будинках є один головний запірний клапан безпосередньо перед лічильником води, а інший - безпосередньо після. Місце розташування лічильника залежить від клімату у вашому регіоні. У холодному кліматі вимірювальний та основний запірні клапани розташовані всередині, зазвичай у підвалі або іншому теплому приміщенні, щоб запобігти замерзання. У помірному кліматі лічильник та два його запірних клапана можуть бути прикріплені до зовнішньої стіни або розміщені у підземній коробці зі знімною кришкою.

Між водопроводом на вулиці та лічильником також зазвичай є похований бордюрний запірний клапан (доступно лише міським працівникам, які користуються спеціальними ключами на довгі ручки) та a зупинка корпорації, де водопровід вашого будинку підключається до водопроводу. Ваше місто абсолютно не хоче, щоб ви возилися з цими клапанами. Вимкніть або ввімкніть воду за допомогою головного клапана на сторона будинку лічильника. Зазвичай цей клапан буде клапаном засувного типу з круглою ручкою з нарізкою, що вимагає кількох повних обертів за годинниковою стрілкою. У нових будинках це може бути кульовий кран.

Дізнайтеся більше про запірні клапани для водопостачання тут.

42/50

Пропускаючи простори сканування та горище

Добре ознайомитися з найдальшими куточками вашого будинку. Перевірити на герметичність, помилки, цвіль та інші питання, які слід вирішити раніше, ніж пізніше. Якщо у вашому робочому просторі немає пароізоляції, дізнайтеся, як її встановити тут.

43/50

Ігнорування насоса для відстійника перед початком сезону дощів

Налийте в нього воду, щоб переконатися, що він працює.

Найчастіше аварійний насос виходить з ладу - це перші сильні опади після кількох місяців невикористання. Занурені або частково занурені частини чавунних насосів можуть іржавіти і схопитися. І вони згорають, коли вмикаються. Не зачепіться зі спущеним насосом і підйомом води. Після тривалого сухого (невикористаного) заклинання налийте у відстійник відро чи два води, щоб переконатися, що насос спрацьовує.

А у вас є резервне копіювання насоса? Хороша установка насосного картера повинна включати резервну систему для поломок та перебоїв у подачі електроенергії. Дізнайтеся плюси і мінуси чотирьох методів резервного копіювання насоса тут.

44/50

Не приховувати ключ

Якщо у вас немає замків без ключа, обов’язково сховайте ключ від будинку, щоб не заблокувати його. Подумайте про інше місце, ніж під вітальним килимком, наприклад, у садовому шлангу або під квітковим горщиком.

Щоб приховати цінні речі у своєму будинку, перевірте ці божевільні місця, де люди приховували речі.

45/50

Ігнорування пружин гаражних воріт

Змастіть мастилом для гаражних воріт торсіонні пружини, встановлені над роликовими коліями. Зрештою, усі пружини зламаються через втому металу та/або корозії, але змазування їх принаймні раз на рік зробить їх довше. Розпилення може бути безладним; розумно захистити стіну за пружиною шматком картону. Мастило для гаражних воріт доступне в домашніх центрах. Змащуйте ролики, петлі та гусениці, поки ви на цьому. Дізнайтесь більше порад щодо обслуговування гаражних воріт.

46/50

Збирання осаду з водонагрівача збирається

Розчарована власниця будинку викликала сантехніка, тому що її водонагрівач не грів, і, крім того, він протікав. Відразу сантехнік запитав, чи власник будинку щорічно зливав з нього частину води. Збентежений власник будинку сказав: "Ні. Чому? ’Виявляється, осад збиратиметься на дні резервуара. Це створює гарячі точки на газових обігрівачах, які можуть пошкодити бак і спричинити передчасну поломку. На електричному водонагрівачі накопичення осаду може призвести до виходу з ладу нижнього нагрівального елемента. Тож час від часу зливати водонагрівач знижує витрати на електроенергію та продовжує термін його служби. Ми рекомендуємо зливати водонагрівачі не рідше одного разу на рік. Плюс: 12 способів зробити своїми руками, щоб подовжити ваші речі

47/50

Не знати, з чим можна жити, а з чим ні

Якщо це ваш перший будинок, подумайте, з чим ви можете жити, а що ні. Можливо, кухня це не ідеально, але ви знаєте, що кілька оновлень приладу допоможуть. Ти хотів двох повних санвузли, але чи можна прожити з півтора? Знайте, що потрібно мати.

48/50

Дозволити емоціям вийти з -під контролю

Купівля будинку - це стрес, а покупка на конкурентному ринку зробить його ще більшим. Важливо стримувати свої емоції, оскільки в кінцевому підсумку ви можете не помітити деякі дорогі питання та переплата за будинок якщо ваші почуття затьмарюють ваше судження.

49/50

Думка про шкільний округ не має значення для тих, хто не має дітей

Це факт: будинки у більш бажаних шкільних округах коштують дорожче. Це означає, що навіть якщо у вас немає дітей, коли прийде час продати своє житло, ви опинитесь у сильнішому становищі, якщо будете у хорошому шкільному окрузі. Тож не купуйте міфів про те, що школи, парки та оздоровчі центри впливають лише на тих, хто ними користується. Існує причина, що це помилкове сприйняття зробило цей список із 20 речей, які вам ніхто не говорить про покупку будинку.

50/50

Раскаяние покупців неминуче

Майже немає можливості для нового власника повністю уникнути каяття покупця. Маленькі підводні камені, які виникають при покупці будинку, можуть бути стресом і звести вас з розуму. Доброю новиною є те, що все це того варте! Незважаючи на всі виклики, власність на будинок може бути розумовою та фінансовою. Яким би стресовим це не було, не забувайте, що ви не самотні! Спільнота ентузіастів «Сімейний майстер» тут, щоб допомогти вам у вашій подорожі. Якщо ви готові читати далі, ось чудове місце для початку: 13 чудових порад для власників нових будинків та перших покупців житла.