Чи варто пофарбувати свій будинок для перепродажу?

Для потенційних продавців поточний ринок нерухомості шипить. За матеріалами Realtor.com, запаси низькі (на 52 відсотки менше, ніж минулого року), ціни на рекордно високих рівнях, а пропозиції розлітаються з привільних полиць. Люди борються і навіть змагаються купити житло які краще пристосовуються до способу життя, який більше часу проводять вдома.

Чи означає це, що ви можете просто поставити вивіску для продажу у дворі і назвати її хорошою, не маючи справу з цим старіння зовнішньої фарби або стіни спальні з вкрапленнями, потертостями та застарілою колірною гамою? Зрештою, хтось, мабуть, все одно збирається купити це місце - так?

Неправильно! Хоча зараз продавці мають перевагу, перефарбувати ваш інтер’єр та/або екстер’єр - це розумний крок, щоб отримати якнайбільше грошей для свого будинку, - каже агент з нерухомості Нью -Йорка Бетсі Ронель.

Опитування, проведене компанією Національна асоціація ріелторів

вказує, що Ронел не один. Його 2021 Профіль домашньої постановки каже 63 відсотки агентів з нерухомості рекомендують фарбування внутрішніх стін перед продажем.

"Ви можете отримати величезний удар за свій долар", - каже Ронел. З її досвіду, покупці можуть не помітити багато інших недоліки в будинку якщо вони знають, що їм не доведеться перефарбовуватись одразу після отримання ключів.

Наскільки фарба підвищує вартість мого будинку?

Добре, але про що ми тут говоримо? Чи є незначне збільшення, якщо врахувати весь час та енергію, необхідну для виконання роботи? Або ви збираєтесь кинути в кишеню ще кілька тисяч доларів пофарбувати свій будинок?

«Важко узагальнити, - каже Агент з нерухомості з Х'юстона Бінсі Джейкоб. Частково це залежить від вартості робочої сили та матеріалів у вашому регіоні порівняно з вартість житла, - каже Яків. Інші фактори включають якість конкуруючих списків, розмір вашого будинку, скільки будинку потребує фарбування, і чи збираєтесь ви виконувати роботу самостійно або найняти професійну бригаду.

Крім того, важливо враховувати більше, ніж долари. Брайан Карлсон з Хіллсборо, штат Орегон, Windermere Real Estate каже а свіжо пофарбований будинок швидше за все, приверне більшу увагу і продасть швидше, ніж одна спортивна фарба близько 1999 року. Тож навіть якщо ви не додасте тонну до кінця, фарбування окупиться іншими способами.

“Оскарження обмеження це реально ", - каже він.

Вартість внутрішньої або зовнішньої фарби

Природно, ваш особисті рентабельність інвестицій залежить від того, наскільки гроші, які ви витрачаєте на фарбування. Вартість буде різною. Home Advisor повідомляє, що в середньому фарба для інтер’єру становить 3,50 доларів за квадратний фут та від 50 центів до 3,50 доларів за квадратний фут для зовнішнього вигляду. Загалом середня вартість всього будинку становить 1891 долар за фарбу для інтер’єру та 2940 доларів за зовнішня фарба.

Оскільки художники стягують від 20 до 50 доларів на годину, то самостійне фарбування дозволить заощадити тонну. Крім вашого часу, основні витрати на a Фарбування своїми руками це сама фарба. Розраховуйте витратити від 15 до 40 доларів за галон, залежно від вид фарби.

Інтер'єр, екстер'єр чи обидва?

Вирішуючи, що фарбувати, потрібно враховувати:

• Надайте пріоритет найбільш видимим просторам. Якщо ви не можете дозволити собі все намалювати, це нормально, говорить Ронел. Просто розфарбуйте простір, на який потенційні покупці звернуть увагу, проходячи через передні двері, як і велика кімната, передпокій, коридор і основна спальня.
• Відремонтувати будь -який пошкодження фарби, навіть якщо внутрішня фарба в хорошому стані. Фішки та інші ознаки псування фарби Карлсон каже, що вони не тільки виділяться потенційним покупцям, але й оцінювачам, які часто визначають вартість вашого будинку.
• Виберіть нейтральні кольори інтер’єру. Червоні, яскраво -сині або неонові смуги можуть вам сподобатися, але покупці хочуть чистого листа, говорить Ронел. І не сходити з розуму від різноманітності. Рекомендується використовувати один колір.
• Те саме стосується екстер’єру. Дані про це свідчать пофарбуйте свій будинок у жовтий колір значно зменшує те, що покупці готові платити. Сірий (поєднання сірого та бежевого), з іншого боку, є привабливий колір фарби для потенційних покупців.
• Торкання пошкоджених ділянок та/або фарбування обробки покращить привабливість бордюру, якщо обмежений бюджет перешкоджає повноцінному зовнішньому фарбуванню.

Їжа для роздумів:Підвищення вартості вашого будинку це не єдина причина розглянути можливість перефарбування. Можливо, ви не плануєте продавати, але оновлення, як свіжа фарба, може надати яскравий новий вигляд вашому житловому простору. У наші дні це безцінне.

Доун Вайнбергер - незалежний письменник у Портленді, штат Орегон, який зробив внесок у численні публікації та веб -сайти за останні 20 років, включаючи RD.com, Glamour, жіноче здоров'я, підприємців та багато інших інші. Доун має ступінь бакалавра журналістики в Університеті Західного Вашингтона та є членом Американського товариства журналістів та авторів. Вона пише про все - від здоров’я та медицини до моди, шопінгу та бізнесу.