13 проектів благоустрою будинку, які практично окупляться самі

1/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Яскраві ідеї

«Щоб негайно підтягнути обличчя, оновіть свої світильники,-каже Кім Говард, ріелтор та співзасновник компанії Говард Хаус Чикаго. Ви можете купити стильний стельовий вентилятор за 100 доларів або менше, а оновлені напівзвісні стельові світильники-приблизно за 60 доларів. Не тільки покупці люблять згуртований потік, який дає нове освітлення для дому, але Говард також каже, що нове освітлення легко збільшує вартість будинку на 1–2 відсотки, що означає 10 000 доларів на будинок за 500 000 доларів.

2/13

Ундрей/Шуттерсток

Подаруйте шафам нове життя

«Заміна шаф - це величезні витрати, які не є абсолютно необхідними, якщо шафам менше десяти років, функціональні та виготовлені з високоякісної деревини, такої як вишня, клен, ясен, гікорі або дуб »,-каже Джон Мілліган, відділ розвитку продуктів Менеджер за адресою Оздоблення деревини N-Hance. Оздоблення, як правило, коштує від 3000 до 8000 доларів і потенційно може збільшити вартість вашого будинку від 3 до 7 відсотків. Тут Ще 13 хитрощів, щоб ваша кухня виглядала дорого.

3/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Найбільший вибух за ваш долар

Свіжий шар фарби миттєво оновлює та перетворює весь інтер’єр вашого будинку, а якщо врахувати, що Середня ціна за галон фарби для покриття в один шар становить близько 38 доларів, це приблизно найбільша сума за ваш долар, яку ви можете отримати. «Сірі знову в моді і створюють нейтральну палітру, яка дозволить вашому декору по -справжньому виглядати, - каже Стів Фрелік, ліцензований підрядник та засновник/брокер компанії Оренда розкішних апартаментів Yonder. Заново пофарбуйте ванну кімнату в синій колір, і ваш будинок може отримати на 5 440 доларів більше, ніж очікувалося, згідно з нещодавніми даними Звіт про Zillow. Перш ніж почати малювати, перевірте ці найкращі секрети професійних художників.

4/13

Рок і Оса/Shutterstock

Оновіть свої погляди

Вікна, які наклеюються або деформуються або мають поштовхи, не приносять жодної користі вашому рівню комфорту чи бюджету. За даними 2018 Вартість проти. Звіт про вартість у Реконструкціявікна, що замінюють вініл, в середньому становлять трохи менше 16 000 доларів США за десять вікон із подвісним покриттям розміром 3 на 5 футів і мають вартість перепродажу близько 12 000 доларів. Крім того, ви отримаєте ще більшу економію від рахунку за електроенергію. Заміна такої ж кількості дерев’яних вікон коштує трохи дорожче - близько 19 000 доларів США, а вартість перепродажу - приблизно 13 500 доларів. Зверніть увагу на ці 12 прихованих витрат на будинок, які виснажують ваш банківський рахунок.

5/13

Артазум/Шуттерсток

Одягніть свій сайдинг

Виготовлений кам’яний шпон виглядає так само, як справжній камінь, але виготовлений з менш дорогого бетону. Зовнішній вигляд будинку додає текстури та тепла та дає вам надійну віддачу від ваших інвестицій. Згідно з Реконструкція, якщо взяти низку існуючих вінілових сайдингів площею 300 квадратних футів із нижньої третини фасаду вашого будинку та замінити її на виготовлений кам’яний шпон, це коштуватиме близько 8 200 доларів. Однак, коли пора продавати, ви компенсуєте вражаючі 97 відсотків своїх витрат.

6/13

Роберт Кнешке/Shutterstock

Згорнути килим

Якщо вам пощастить, ваш килим від стіни до стіни прослужить близько десяти років. З іншого боку, доглянуті паркетні підлоги служать щонайменше 25 років. «Підлога з листяних порід має величезну привабливість і додає надзвичайний рівень тепла та затишку у вашому домі та певну віддачу від ваших інвестицій», - говорить Фрелік. Насправді, нещодавній Звіт про вплив реконструкції Національної асоціації ріелторівпоказали, що відшкодовується колосальний 91 відсоток вартості. За даними 2018 р Звіт головного радника, середній власник житла витрачає близько 4 396 доларів на встановлення паркетної підлоги. Перевірте ці 17 інших ремонтів будинку, які б ви хотіли зробити раніше.

7/13

Гаррет Ейткен/Шуттерсток

Смачний ремонт міні -ванної кімнати

«Ніколи не завадить вкласти гроші у вишуканий ремонт ванної кімнати, - каже ріелтор Сем Макленнан Century 21 McLennan & Company у більшій частині Бостона. Заміна унітазу, туалетного столика, освітлювальних приладів та дзеркала може додати нового вигляду та відчуття за ціною менше 3000 доларів. За кілька сотень доларів подумайте про те, щоб покрити датовану скловолокнисту ванну білою епоксидною смолою та додати вигнутий душовий стрижень та штору, щоб освіжити декор. Макленнан каже, що навіть перебудова міні -ванної кімнати може збільшити вартість перепродажу від 5 до 10 відсотків. Дізнайтеся, що потрібно і чого не потрібно встановлювати плитку метро.

8/13

Девід Папазян/Shutterstock

Зовнішня підтяжка обличчя

Новий сайдинг - це як підтяжка обличчя для будинку, що призведе до посилення бордюру. Але заміна зношеного сайдинга - це не тільки зовнішній вигляд: пошкоджений сайдинг створює вологу та цвіль, а також залишає ізоляцію відкритою, в результаті чого ваші рахунки за опалення та охолодження зростають до неба. За даними 2018 Вартість проти. Звіт про вартість у Реконструкціяоновлення сайдинга на 1250 квадратних футів коштуватиме близько 15 000 доларів та додасть приблизно 11 500 доларів до вартості перепродажу вашого будинку. Дізнайтесь як заощадити на всіх рахунках за комунальні послуги цього місяця.

9/13

Макс Лінденталер/Шуттерсток

Трава у вашому дворі завжди зеленіша

Витягування та переміщення спринклерів щотижня займає не лише багато часу; це додає до вашого рахунку за воду. Краща ідея? Крапельний полив. «Це дає воду там, де рослини її потребують - у кореневу зону - і з часом вона витрачає набагато менше води, як випромінювачі розміщуються прямо біля рослин і капають зі зниженою швидкістю », - каже Тайлер Девіс, продавець рослин за Обладнання для постачання садів. Він легко встановлюється, і в середньому від 2,50 до 4,50 доларів за квадратний фут він окупиться за короткий час економією води, додає він. Зелений та доглянутий газон додає від $ 2000 до $ 7000 до вартості перепродажу вашого будинку. Тут 11 інших домашніх проектів, які можна зробити своїми руками в ці вихідні.

10/13

Йоланта/Шуттерсток

Оновлення "Ласкаво просимо"

Свіжо пофарбовані вхідні двері та гараж є головними складовими найважливішого першого враження, зауважує Аллен Шяанфекр, генеральний директор та співзасновник компанії Статистика акцій. Прості доопрацювання можуть бути фарбуванням або фарбуванням дверей. За даними 2018 Вартість проти. Звіт про вартість у Реконструкція, гаражні ворота розміром 16 на 7 футів в середньому становлять близько 3500 доларів США, а вартість перепродажу-близько 3400 доларів. Нові сталеві вхідні двері можуть відшкодувати вам близько 1500 доларів, але вартість перепродажу становить близько 1350 доларів.

11/13

Photographee.eu/Shutterstock

Дайте собі трохи місця

Створення більш корисних квадратних метрів - це те, про що ви ніколи не пошкодуєте, незалежно від того, використовуєте ви це для зберігання чи більше житлового простору. «Влаштувати готовий підвал або горище може бути так само просто, як покласти, пофарбувати листовий лист та покласти підлогу», - каже Шаянфекр. Витрати будуть сильно відрізнятися в залежності від квадратури та використаних матеріалів, але Звіт про вплив реконструкції Національної асоціації ріелторів акції, які ви компенсуєте за 53 відсотків від вартості перепродажу, переробляючи горище на 75 000 доларів, а конверсія в підвалі приблизно на 40 000 доларів окупить 25 000 доларів при перепродажі. Ознайомтеся з цими 14 способами додати простір додому, який не зіпсує банк.

12/13

brizmaker/Shutterstock

Замінити дах

Заміна протікаючої або зношеної покрівлі може здатися не таким захоплюючим благоустроєм будинку з таким «вау» ударом, але ви заощадите витрати на електроенергію та запобігнете пошкодженню цвілі та вологи вашого будинку. А як тільки новий дах буде встановлений, він стане завершальним штрихом до бордюру - не кажучи вже про те, що він окупається. Відповідно до Звіт про вплив реконструкції Національної асоціації ріелторів, новий дах в середньому коштує близько 7500 доларів, але ви окупите 109 відсотків вартості з 8 150 доларів у вартості перепродажу. Це 15 речей, які всі власники розумних будинків роблять раз на рік.

13/13

Photographee.eu/Shutterstock

Винесіть його назовні

Створення більшої житлової площі без виходу з ладу - це список побажань багатьох власників будинків, і оновлення вашого зовнішнього простору - один із способів зробити це. "Зовнішня кімната" є другою за значимістю кімнатою в будинку, поступаючись кухні, - каже Кевін Гузіор, віце -президент з маркетингу та розвитку продуктів в Піонерські ландшафтні центри. «На палуби розраховуйте витратити в середньому від 9 000 до 24 000 доларів, залежно від того, чи використовуєте ви композит або дерево. У той час як бетонне патіо в середньому становить від 2000 до 12000 доларів, в залежності від використаної залитої підкладки або бруківки », - каже Гузіор. Палуба або внутрішній дворик додадуть приблизно 80 відсотків для вартості перепродажу та годин насолоди. Не пропустіть ці 31 поліпшення житла, яке подвоїть вартість вашого будинку. Плюс: 14 надбудов для колоди своїми руками, які дуже круті.