Як оформити будинок: 3 варіанти для розгляду

Ви, напевно, не вирішили прориватися на а новий будинок або каюта на ніч. Швидше за все, ви мріяли про будівництво місяцями (або роками), закладкою привабливого дизайну та створенням дощок натхнення для всього-від кухні до дитячих кімнат.

Звичайно, цікаво переглядати зображення для натхнення у стилі. Але врешті -решт вам знадобиться реальний план/план проекту, який охоплює більш приземлені деталі, наприклад, де механічні системи, сантехнічні прилади та електричні розетки піду.

Існує три основні способи підходу до проектування вашого нового будинку або котеджу: найняти архітектора для складання креслення на замовлення; придбайте план житлового фонду, який найкраще вам підходить бюджет будівництва і зір; або замовити домашній набір. Кожен варіант має плюси і мінуси, починаючи від міркувань вартості та гнучкості проектування і закінчуючи тим, чи можна вносити зміни під час будівництва.

Ось огляд цих варіантів, які допоможуть вам вирішити, як діяти якомога швидше та економічніше.

Найняти архітектора

Не дивно, що архітектори люблять Каліфорнію Уорд Янг-Арен Сальтіель та з Брукліна BOLT АрхітектураІбрагім Грінідж вважає за краще вводити плани в експлуатацію у досвідченого архітектора. Але навіть будівництво будинку експертам подобається Подкаст Money Money ведучий Том Кройтлер рекомендує цей варіант для будівництва нового будинку.

«Ви повинні дійсно інвестувати час та гроші у пошук правильного плану та архітектора, щоб ваш будинок вийшов саме таким, яким ви його уявляєте, і уникати дорогих змін у майбутньому», - каже він.

Плюси

• Багато архітекторів включають отримання відповідних дозволи на будівництво та схвалення їхніх гонорарів, що дає вам спокій мати все своє оформлення документів до початку роботи. "Залежно від того, де ви живете та від місцевої юрисдикції, процес отримання дозволу на нове будівництво може бути досить складним", - каже Сальтіель. Грінідж погоджується. “Будівельні норми часто змінюються, і архітектор може провести вас через розумні та законні дизайнерські рішення », - каже він.
• Спеціальний план означає, що готовий будинок або каюта буде побудований за вашими вимогами, відображаючи ваш стиль та необхідну функціональність. «Архітектор не тільки зможе налаштувати ваш будинок відповідно до ваших індивідуальних потреб, а й хороший також налаштує будинок для власності, на якій він сидить, і враховує такі речі, як доступ, конфіденційність, краєвиди, природне освітлення та затінення, вентиляція тощо », - каже Сальтіель. "Оскільки кожне місце унікальне, то має сенс, що кожен будинок також буде таким самим".
• «Архітектор - це« партнер »протягом усього будівельного процесу, який може запропонувати поради та допомогти у вирішенні проблем, - каже генеральний підрядник з будівництва та житлового будівництва Тім Бакке з Збірник планів. Якщо це ваше перше будівництво будинку, наявність експерта у вашому кутку може зняти певну тривогу з процесу будівництва. «Ліцензований фахівець може провести вас через деякі складні дизайнерські рішення, надавши інформацію заздалегідь заощадити ваш час, гроші та енергії », - каже Грінідж.

Мінуси

• Спеціальні плани та матеріально -технічне забезпечення мають високу ціну. “Найм архітектора це найдорожчий варіант ", - каже Бакке. "Середній показник по країні становить близько 40 000 доларів за 2500 кв. фути додому, від мінімуму близько 25 000 доларів до максимуму 75 000 доларів і більше ».
• Співпраця з архітектором для втілення ваших ідей у ​​реальність може зайняти деякий час, включаючи кілька зустрічей та електронних листів туди -сюди.

Закупівля планів житлового фонду

Все більша кількість компаній продають плани фондових будинків в Інтернеті. Ці готові креслення є відмінним варіантом для максимального збільшення вашого бюджету та уникнення тривалого процесу проектування. Майте на увазі, що ви самі по собі, без професійного дизайнера, щоб оцінити придатність проектів до землі, наприклад.

"Я б побоювався купувати план запасів для ділянки з малою або зовсім відсутній інфраструктурою (газ, електрика, вода)", - говорить Грінідж. «Витрати на інфраструктуру, ймовірно, з’їдять усі гроші, які ви заощадили, купивши план акцій. Крім того, доцільність цього варіанту часто залежить від вашого географічного розташування та будівельного відділу/правил кодексу ».

Плюси

• Вибір із портфоліо онлайнових планів будинків значно дешевший, ніж наймання архітектора швидше за все, здійснить кілька поїздок до будівлі, дослідить місцеві кодекси та присвятить години проектуванню та переглядів. «Плани будинків на складі зазвичай коштують від 1000 до 2000 доларів за 2500 кв. фути додому », - каже Бакке. Якщо ви будуючи на обмежений бюджет, плани фондових будинків можуть утримати витрати на проектування, щоб вони не зірвали банк.
• Хоча плани запасів не розроблені відповідно до ваших специфікацій, є безліч варіантів на вибір. Якщо ви запасіться терпінням і присвятите деякий час перегляду сайтів із планом запасів, ви, ймовірно, знайдете той, який наближається до вашого бачення. "Існують десятки тисяч майже кожного дизайну та плану поверху, який можна собі уявити", - говорить Бакке. "І багато з них можна налаштувати за додаткову плату від 500 до 1500 доларів, залежно від модифікації". Навіть якщо ви виявите не зовсім правильний план, ви, ймовірно, можете подати запит на його зміну.
• Ви отримаєте запаси набагато швидше, ніж індивідуальні плани. "Пошук вашого плану може зайняти дні або тижні, а потім доставка триватиме від одного дня до двох тижнів, залежно від замовленого вами пакета", - говорить Бакке.
• Більшість планів запасів були побудовані принаймні один раз, тому будь -які проблеми з дизайном, ймовірно, були вилучені на місцях і вирішені. Крім того, багато веб-сайтів тарифного плану мають систему рейтингів, наприклад Amazon або інші сайти електронної комерції. Ви можете перевірити, які з них є найпопулярнішими та високо оціненими, виходячи з особливостей та загальних характеристик домашній дизайн.

Мінуси

• Хоча ви можете вимагати обмежених змін, плани запасів ніколи не будуть персоналізовані, як індивідуальні креслення.
• Ви самі з бюрократією та логістикою. «Штампування (тобто затвердження) плану будинку має бути зроблено місцевим інженером або архітектором за невелику додаткову плату, і усі дозволи, вирішення проблем на місці та зміни є відповідальністю власника житла з підрядником ",-Бакке каже. Деякі місця вимагають, щоб усі плани будинків були проштамповані архітектором або інженером -будівельником.
• Як правило, механічні, електричні та водопровідна система макети не включені до планів запасів, хоча може бути деяка основна системна інформація, яка вказує на такі речі, як розташування розеток та кранів. Вам доведеться платити субпідрядникам, щоб створити детальний макет на основі плану запасів.

Придбайте домашній комплект

Як і плани фондових будинків, а домашній комплект оптимізує бюджет і графік будівництва, жертвуючи при цьому гнучкістю дизайну. Попередження Грінідж щодо перевірки інфраструктури сайту та перевірки місцевого будівельного відділу та норм кодексу також поширюються на домашні комплекти.

Плюси

• Найкоротший час будівництва з трьох варіантів, завдяки панельній конструкції всіх або деяких частин будинку. Деякі домашні снаряди можуть зійти за лічені дні.
• Надзвичайно економічно вигідний (див. Однак застереження нижче).

Мінуси

• Обмежений вибір стилів, планів та розмірів. Як правило, немає можливості налаштування, навіть за додаткову плату.
• Відсутність загального стандарту серед виробників щодо того, що входить до комплекту, може викликати плутанину. Домашні набори для блокування зазвичай включають набір стін, утеплювач, дах, вікна та зовнішні двері, але не фундамент. "Повні комплекти" можуть не включати повний інтер'єр та фундамент. Загалом, «набори для дому мають багато виключень, які є вашою відповідальністю, включаючи план фундаменту, дозволи на будівництво та сантехніку, електрику та Системи ОВК", - каже Бакке. “Також зазвичай на першому поверсі є додаткові витрати каркасний пиломатеріал і обшивка ». Усі ці доповнення можуть значно збільшити остаточна вартість будівництва.

Все ще не впевнені, який із цих трьох варіантів вам підходить? Є компроміс. Ви можете найняти архітектора для професійного керівництва та заспокоєння, навіть якщо ви вирішили вибрати план будинку або комплект для дому.

"Ви можете співпрацювати з архітектором на початку процесу прийняття рішення про проектування, щоб забезпечити програмування, навіть якщо архітектор не надає послуги дизайну", - говорить Грінідж. "Архітектурне програмування-це дослідження та процес прийняття рішень, які допомагають визначити обсяг роботи та включають усіх, хто бере участь у проекті".

Ребекка Вінке переїхала до Італії з Чикаго у 1993 році і незабаром після цього глибоко занурилася у заміське життя, відремонтувавши розкидану середньовічну кам’яну ферму та впровадивши її протягом 20 років як пансіонат типу „ліжко та сніданок”. Сьогодні вона проводить свій час, пишучи про подорожі, культуру та їжу (зрештою, це Італія!) Для таких видань, як The Telegraph та Italy Magazine, а також роздумуючи над дивними вітрами, які рознесли міського вегетаріанця на ферму в Росії Умбрія.