Питання, які слід задати собі перед продажем свого будинку

сидячи Аарон Амат/Шуттерсток

Продавати свій будинок - велика справа. Ви не тільки переносите сім’ю та речі, але вам одночасно потрібно шукати новий будинок. Маючи так багато речей, над якими можна подумати і врахувати, легко кудись кинути м’яч. Отже, щоб тримати вас на правильному шляху, коли ви продаєте свій будинок, розгляньте наступні п’ять питань.

Мені потрібен агент з нерухомості?

Якщо ви не маєте досвіду продажів житла та добре знаєте лінгво нерухомості, найнявши агента з нерухомості та із задоволенням сплативши їх комісію, майже завжди запобіжить масу головних болів. Коли ви продаєте свій будинок, агент порадить вам, як підготувати нерухомість до продажу. Вони також займатимуться такими справами, як реклама, пошук потенційних покупців, ціноутворення, демонстрація тощо. Вони виступають як зв’язок між вами та потенційним покупцем, що часто пом’якшує конфлікти, які можуть виникнути під час переговорів про контракт. Правильний агент стає вашим найкращим другом під час того, що може бути емоційною угодою.

Файл Звіт про тенденції споживчого житла групи Zillow 2018 каже, що 31% власників будинків знаходять свого агента за допомогою направлення. Тож запитайте друзів та колег, ким вони користувалися та яким був їхній досвід. Перш ніж підписати пунктиром, шукайте попереджувальні знаки про те, що збираєтесь найняти неправильного агента. (Якщо у вас є члени родини або близькі друзі, які є агентами, добре подумайте, перш ніж взятися за роботу з ними, щоб продати вам будинок. Переконайтеся, що ви впевнені, що ваші особисті стосунки не будуть загрожені, якщо продаж не буде проходити гладко.)

Які предмети повинні залишатися вдома?

Вирішити, що залишається в будинку, а що йде, для деяких може бути важко. Чи достатньо привабливі ті кухонні прилади, які ви любите, для потенційних покупців, щоб вони могли збільшити вартість будинку? Якщо так, продайте їх разом з будинком і купіть ті ж моделі для свого нового будинку. Чи обожнюють покупці обробку вікон вашої спальні? Якщо ви абсолютно не впевнені, що зможете використати їх знову, створити доброзичливість і дозволити їм залишатися вдома.

Якщо ви поспішаєте продати, є кілька речей, які ви можете зробити, щоб пришвидшити процес..

Від чого слід позбутися?

Все особисте. Без жартів. Коли потенційний клієнт відвідує ваш будинок, він хоче мати можливість уявити себе, що там живе. З безладдям, очевидно, цього не може бути. Але також важко, коли ваші сімейні фотографії та сувеніри з усього світу є видимими. Також розумно знімати речі, які розкривають ваші політичні погляди та релігію, а також предмети, що розкривають ваше захоплення, наприклад колекцію зброї.

Тож, перш ніж перерахувати свій будинок, порадьте, великий час. Приберіть шафи та шухляди та викиньте все, що не хочете рухати. Організаційний експерт Марі Кондо каже запитати себе, чи щось приносить вам радість. Якщо ви не можете сказати так, подайте це.

Крім того, запакуйте особисті речі, які не є необхідними для повсякденного життя. Ви можете взяти в оренду одиницю зберігання, щоб зберігати речі за межами майданчика, поки будинок не продасть. Однак не переборщіть. Порожні будинки теж важко продати. Наявні меблі дає покупцям уявлення про розміри кімнат. І декілька зручностей для істот змушують ваш будинок більше відчувати себе як вдома.

Що потрібно прикрасити або відремонтувати?

Пройдіться по дому з критичним поглядом. Шукайте бруд навколо вимикачів світла, перегорілі лампочки або зламані засувки. Завершіть усі розпочаті, але не завершені проекти. Подумайте про малювання. Потенційні покупці можуть не оцінити вашу оранжеву акцентну стіну в їдальні. Згідно з Аналіз кольору фарби Zillow 2018, будинки, пофарбовані в деякі кольори, продаються дорожче інших.

Запахи також важливі, коли ви продаєте своє житло. Однак не покладайтесь на власний ніс, тому що ви звикли до того, як пахне ваш будинок. Щоб дізнатися, що тхне у вашому домі, запитайте друга чи сусіда, чи відчувають вони запах вашої котячої туалету, собак чи сигарного диму. Якщо вони скажуть так, очистіть винних - сміттєві баки, сміттєвий ящик, туалети, сміттєзвалище або посудомийну машину - і утримуйте їх у чистоті.

Які документи мені потрібно тримати під рукою?

Коли ви продаєте свій будинок, це допомагає мати готову документацію. Документи, які дадуть відповіді на запитання потенційних покупців, - це те, що ви хочете, наприклад поточні рахунки за комунальні послуги, зобов’язання від асоціації власників житла та копія вашого опиту земельної ділянки. Покупці також хочуть знати про податки на нерухомість, тому також допомагає зберігання податкового документа у вашій папці. Все, що ви можете зробити, щоб показати покупцеві, що ви готові допомогти і співпрацювати, допоможе вашому агенту продати ваш будинок.

Тепер, коли ви знаєте, що потрібно робити, перш ніж продавати, ось 35 речей, яких ви точно не повинні робити.