Як підготувати будинок до оренди

Ми пропонуємо вам кілька найважливіших завдань, щоб перевірити ваш список справ, щоб ви могли зібрати гроші і не дивуватися неприємностям.

: Ксенія Рагозіна/Shutterstock

Стати орендодавцем вперше може бути як захоплюючим, так і залякуючим досвідом. Незалежно від того, чи зробили ви цей крок, щоб спробувати свої сили у бізнесі з прибутковою нерухомістю, або ви переїжджаєте та збираєтесь орендувати будинок новій родині, є над чим розглянути. Ми пропонуємо вам кілька найважливіших завдань, щоб перевірити ваш список справ, щоб ви могли зібрати гроші і не дивуватися неприємностям.

Огляньте свій будинок.

Обов’язково переконайтеся, що будинок, який ви здаєте в оренду, придатний для проживання майбутнім орендарям. За інформацією юридичної команди Nolo, майже всі штати вимагають від орендодавця забезпечення безпечного та придатного для проживання житла. Деякі з основ включають:

• Структурно міцний будинок з належним чином закріпленими та неушкодженими підлогами, сходами, стінами та дахом.
• Безпечна експлуатація електричних, водопровідних, опалювальних, вентиляційних та кондиціонерних систем.
• Правильно працює водонагрівач та система опалення.
• Домашня порожнеча токсинів навколишнього середовища, включаючи пил свинцевої фарби, азбест та цвіль.
• Увага та зменшення загрози передбачуваного злочинного вторгнення.
• Знищення інвазій гризунів та інших шкідників.
• Це починається з професійного огляду будинку. Хоча це не передбачено законом, перш ніж здавати в оренду свій будинок у всіх штатах.

"Є кілька вагомих причин, щоб найняти професійного домашнього інспектора", примітки Все управління майном. “По -перше, мало хто з нас володіє конкретними знаннями щодо будівельних матеріалів, методів та будівельних норм, не кажучи вже про досвід виявлення проблем за найменшим показником.

«Крім того, професійні домашні інспектори, які є членами Американського товариства домових інспекторів (ASHI), Національного товариства домашніх інспекторів (NSHI), або Національна асоціація інспекторів дому (NAHI), як правило, несуть страхування від помилок та упущень - свого роду страхування від недобросовісних дій для професіоналів послуги. Якщо вам завдано матеріальної шкоди, тому що вони не помічають того, що вони мали б розумно впіймати, їх страховий поліс E&O може захистити вас від фінансових збитків. Якщо ви спробуєте зробити це самостійно, ви не отримаєте такого захисту ».

Хочете переїхати, але не впевнені, чи кращий варіант - це покупка чи оренда? Перш ніж приймати рішення, подивіться на дані, що стоять за орендою та купівлею житла у вашому штаті.

Очистити, пофарбувати та пейзаж.

Само собою зрозуміло, що глибоке прибирання є важливим етапом перед орендою вашого будинку. Приділіть особливу увагу санвузлам та кухні, видаляючи плями від жорсткої води, іржу, витираючи шафи та забезпечуючи чистоту приладів зсередини та зовні. "Майте на увазі, що оренда житла з побутовою технікою може дозволити вам підвищити ціну оренди, але це може коштувати вам, якщо прилади потребують частого ремонту або технічного обслуговування", радить Тоні Сена, брокер/власник Shelter Realty, Inc. Вам також слід глибоко очистити килими, витерти стельові вентилятори та плінтуси та виправити будь -які отвори в стінах. Свіжа фарба для всього інтер’єру також необхідна.

Ось 30 причин, чому оренда може бути кращою, ніж покупка.

Змініть страхування.

"Політики власника будинку недостатньо, щоб покрити вас, коли ви станете орендодавцем", за даними Gordon James Realty. Перед підписанням договору оренди важливо співпрацювати зі своїм страховим агентом, щоб отримати поліс орендодавця, який називається полісом житла.

Отримати законні.

Gordon James Realty також радить вам дослідити закони у вашому регіоні та отримати ліцензії та перевірки, необхідні перед орендою. "У більшості юрисдикцій бути орендодавцем вважається бізнесом, який потребує ліцензії, навіть на окрему нерухомість або підвал".

Ось 14 порад від господарів Airbnb, як правильно орендувати свою нерухомість.

Майте фірмову оренду.

Орендований залізом оренда забезпечує захист усіх сторін, щоб уникнути судових позовів. У ньому викладено права, правила та відповідальність як для вас, так і для орендарів. «Хороший договір оренди визначає способи, якими орендарі можуть і не можуть користуватись нерухомістю, скільки людей можуть орендувати, що потрібна страховка, хто відповідає за оплату комунальних послуг, і що станеться, якщо орендар не відстоюватиме його чи її зобов’язання », примітки Оренда мого дому. Особливо, коли ви вперше орендуєте своє житло, зверніться до юриста з нерухомості, щоб переконатися, що ваш договір оренди є повним та юридично обов’язковим.

Перевірте ці 12 маловідомих прав орендарів.