Чи може мій орендодавець показати мою квартиру під час "притулку на місці"?

Накази про перебування вдома у відповідь на стихійні лиха або спалахи пандемії можуть погіршити відносини між ними орендарі та орендодавці, особливо ближче до кінця оренди. Показ за цих умов може відчувати дискомфорт для орендарів, які, можливо, не хочуть, щоб сторонні люди заходили до них додому. Ми зв’язалися з трьома адвокатами, які або практикують закон орендодавця-орендаря або працювати у сфері нерухомості, щоб висловити свою думку щодо того, які права належать кожній стороні, коли це стане спірним питанням, та чи правильно це робити.

Чи законні покази квартир під час замовлення на будинок?

Коротка відповідь на це питання полягає в тому, що коли орендодавці дотримуються належної процедури, вони, ймовірно, можуть примусити демонструвати покази. Усі три адвокати, до яких ми звернулися, погодилися з цим орендодавці, що ведуть бізнес

під час цих кризових періодів підпадають під сферу “важливого” бізнесу.

«Наше найкраще джерело керівництва для основних підприємств - це CISA"Настанови щодо працівників критичної інфраструктури", - каже Брайан Пендерграфт Фірма Pendergraft, у Грінбелті, штат Меріленд. CISA означає Агентство з кібербезпеки та безпеки інфраструктури, яке є частиною Департамент внутрішньої безпеки. Настанова посилається на "працівників, відповідальних за оренду житлової нерухомості, щоб забезпечити окремих осіб та сім'ї гострим доступом до наявного житла", - зазначає він. «Це наводить мене на думку, що ця діяльність є важливою. Адже людям потрібне місце для проживання ».

Не звичайний бізнес

Під час карантину орендодавці мають мотивацію робити все необхідне для укладення угоди. Оскільки більшість людей утримують у своїх будинках та, потенційно, під тиском мораторію на виселення, орендодавці, можливо, захочуть зробити все можливе для будь -якого серйозного приводу. У більшості випадків закон не забороняє цю діяльність, якщо вони дотримуються протоколу.

«Зазвичай теперішні орендарі мають бути попереджені певним чином, - каже Раджех Сааде, який практикує закон орендодавця-орендодавця у Сомервіллі, штат Нью-Джерсі. Закон зазвичай захищає орендарів від непередбачених вторгнень орендодавця. Ключем до ситуації, на думку Сааде, є те, що обидві сторони "розумні" у своїх позиціях. Однак цей термін може означати щось різне для різних людей та в різних обставинах.

Бути розумним

Розумність може виглядати інакше наслідки урагану, землетрус, лісова пожежа або під час пандемії. "У всіх умовах оренди в цьому штаті розумність визначається, коли мова йде про право, незважаючи на те, що чорне і біле є в контракті", - говорить Сааде. "Ви все ще повинні бути розумними у надзвичайних обставинах".

Наприклад, під час пандемії до курця та/або літнього орендаря можна ставитися інакше, ніж до здорового людини у віці від 20 до 20 років. "Орендарі також повинні бути уважними, якщо вони не працюють за договором оренди та/або обґрунтовано, вони можуть бути налаштовані на відповідальність за експозицію",-говорить Сааде. Орендар у такому разі може виявитися відповідальним за кілька місяців втрати доходу від оренди.

І навпаки, орендодавці також повинні зважити ризики своїх дій. Зараження вразливого орендаря під час пандемії, коли можуть існувати інші варіанти огляду майна, може залишити їх відкритими для відшкодування збитків, каже Сааде, оскільки ця дія була «навмисною».

Термін, на який слід звернути увагу

Загалом, уважно прочитайте оренду, якщо хочете знати свої права як орендаря. Більшість орендодавців мають багаторічний досвід роботи і охоплюються багатьма ситуаціями, наскільки це дозволяє закон. Одне положення, на яке слід звернути особливу увагу, якщо воно є у вашій оренді, - це «форс -мажорні обставини».

За словами Сааде, ці пункти найчастіше фігурують у комерційних договорах, але вони можуть з’являтися і в оренді житла. Цей пункт стає недійсним для обох сторін у разі надзвичайної події або обставин, звільняючи обидві сторони від умов оренди. Цей пункт, однак, підпорядковується розпорядженням губернатора чи президента, які можуть замінити та заборонити витіснення людей на певний час. Єдиний виняток, на думку Сааде, становить випадок, коли орендодавець подає петицію на підставі труднощів.

Робити те, що правильно

"Тут грає не тільки закон", - каже Флавія Беріс, адвокат, орендодавець та брокер нерухомості у Сан -Дієго. «Крім законності, і незалежно від того, чи дозволяє оренда показуватись під час пандемії, я вважаю, що є моральне зобов’язання не втручатися в приміщення орендаря більше, ніж це абсолютно необхідно під час перебування вдома період. Покази не є абсолютно необхідними ».

Вона стверджує, що існують обхідні шляхи. «Наприклад, нинішні орендарі можуть відзняти відеоролик на їх телефони, або ви можете почекати, поки поточний орендар виїжджає перш ніж показати будинок ", - пропонує вона. «Ескіз плану поверху також може допомогти».

Ключ з точки зору орендодавця - не поспішати з прийняттям необдуманого рішення. "Чому ви, як орендодавець, відкриваєтесь на те, що хтось, кого ви приведете в приміщення, заразить родину вашого орендаря?" - питає Берис. "Не варто."