21 проект, який насправді зашкодить вартості Вашого будинку при перепродажі

1/21

West One Bathrooms Ltd.

Розкішна ванна кімната

Незважаючи на те, що оновлена ​​ванна кімната може додати вартості вашому дому, уникайте занадто високого класу, якщо ви плануєте продавати найближчим часом.

Ця автономна ванна або джакузі може стати вашою гордістю і радістю, але покупець може сприймати це як марна трата місця, згідно Realtor.com. Надмірно розкішні ванні кімнати, безумовно, входять до категорії проектів, які насправді зашкодять вартості вашого будинку при перепродажі. Дотримуйтесь цих 20 порад щодо планування успішного ремонту будинку.

2/21

PlusONE/Shutterstock

Жирний або темний колір фарби

Незважаючи на те, що у вас може виникнути спокуса сміливо використовувати колір фарби, найкраще підстрахуватися, якщо ви збираєтесь продавати.

Згідно з Подушка, темні кольори можуть залишити покупців холодними. Замість цього, використовуйте нейтральні та світліші тони, які не завадять потенційним покупцям і не зашкодять вартості вашого будинку. З цим виберіть правильні кольори довідник кольору фарби.

3/21

ketteimages/Shutterstock

Липка плитка

Плитка може додати цінності вашому дому, якщо це модний стиль, який встановлений правильно, а його немає застарілі матеріали в інших кімнатах. Хоча експерти сходяться на думці, що тверді поверхні покращують привабливість вашого будинку та додають більшої вартості, ніж килими, але, відповідно HomeLight.

Для найбільшої привабливості не створюйте у своєму домі скупчення поверхонь підлоги. Дотримуйтесь цих що можна і чого не потрібно робити для задньої панелі плитки метро.

4/21

tommaso79/Getty Images

Фарба низької якості

Фарба, що потріскається, поламана або неякісна може зробити будинок дешевим і незавершеним. Це, безумовно, відверне деяких із більш вибагливих покупців. Тому, перефарбовуючи стіни чи стелі у вашому домі, переконайтесь у цьому купити якісну фарбу.

5/21

Артазум/Шуттерсток

Занадто багато шпалер

Покупці можуть прийняти деякі модні шпалери у вашій туалетній кімнаті або на акцентній стіні, але не переборщуйте. Згідно з MSN, Занадто багато шпалер та текстур можуть бути переважними для деяких покупців житла, які вважають це лише черговим проектом, який слід додати до списку, якщо вони купують ваш будинок.

Ці 12 речей роблять ваш будинок застарілим Ось як їх виправити.

6/21

відправник/Shutterstock

Надмірна кухня

Покупці хочуть модернізовану кухню, але ремонт вашої кухні високі класи не гарантують, що ви повернете свої гроші, коли прийде час продавати. Капітальна реконструкція кухні зазвичай повертає близько 59 відсотків ваших інвестицій CNBC звіт.

Натомість зосередьтеся на найбільш зношених або застарілих частинах кухні, таких як підлога та стільниці, і перейдіть до техніки середнього класу, якщо вони потребують оновлення. Заощадьте гроші на реконструкції кухні за допомогою цих 10 порад.

7/21

Сімейний різноробочий

Килим, килим всюди

Новий килим може бути недороге оновлення якщо ви збираєтесь продавати, але листяна деревина пропонує більше грошей за вашу ціну за вартість перепродажу. Це тому, що згідно realtor.com, покупці житла вважають за краще листяну деревину.

Покупці з алергією, як правило, шукають листяну деревину, оскільки вона не прибирає пил, як килим. Це 10 найкращих недорогих альтернатив паркетній підлозі.

8/21

Величезні спальні

Вам можуть сподобатися великі спальні, але це не означає, що потенційним покупцям це сподобається. Якщо ви об’єднаєте дві маленькі спальні, щоб створити одну велику спальню, ви можете відключити покупців, які шукають більше спалень для розміщення зростаючої родини. За словами, будинки з більшою кількістю спалень Realtor.com, зазвичай можуть наказувати вищі ціни.

Ви, швидше за все, пізніше пошкодуєте про ці 12 ремонтів будинку.

9/21

h.yegho/shutterstock

Текстуровані стелі та стіни

Фантастичні текстуровані стелі та стіни можуть здатися простим способом виділити кімнату. Але якщо покупцям не подобається текстура, вони можуть зорієнтуватися в іншому будинку з меншим списком ремонту.

Більшість людей вважає, що текстура попкорну на стелі застаріла. Натомість дотримуйтесь фактурних аксесуарів та декору. Швидше і простіше зняти стелю з попкорну за допомогою цих 11 порад.

10/21

Трисезонний ганок/сонячна кімната

Журнал «Реконструкція» зазначає, що вартість середньої сонячної кімнати становить близько 70 000 доларів, проте перепродаж повертає власнику будинку трохи більше 33 000 доларів. Це не велика віддача! Сонячна кімната може принести багато задоволення вашому дому, якщо ви плануєте пробути там кілька років, але це не варто витрат, якщо ви плануєте продати найближчим часом.

Не робіть цього, якщо хочете продати свій будинок.

11/21

Домашній кінотеатр

Те, що ви любите кіно, не означає, що потенційні покупці поділяють ваш ентузіазм. Інвестиції, необхідні для власного театру та всієї пов'язаної з ним електроніки, випаровуються, коли покупець сприймає це як марна трата простору.

Якщо ви займаєтесь технікою, коли продаєте Цифровий Тенденції каже, що вам слід йти до оновлень із більш широкою привабливістю, таких як розумні термостати та системи безпеки. Ці 10 міфів про продаж будинків абсолютно хибні.

12/21

Перетворення гаража

Деякі переробляють свої гаражі в домашній спортзал. Деякі можуть перетворити простір на сімейну або навіть ігрову кімнату. Але якщо ви продаєте, покупці можуть поставити більшу ціну на гараж над додатковою житловою площею.

Експерти з Realtor.com Зауважте, що на деяких ринках ціна на гаражне місце набагато вище, тому будинок без гаража продавати стає набагато складніше. Крім того, залежно від того, де ви живете, можуть існувати жорсткі обмеження щодо перетворення гаражів на житлові приміщення. Перевірте ці вісім проектів для читачів гаража та поради щодо зберігання.

13/21

Сімейний різноробочий

Зняття ванни

Якщо ви ремонтуєте ванну кімнату, добре подумайте, перш ніж зняти ванну. Хоча ви можете цінувати душову кабіну над ванною, покупці з родинами, ймовірно, все одно захочуть ванну. Ріелтори пропоную вам зняти ванну, поки вона є у другій ванній кімнаті. Розглянемо ці 12 речей при покупці нової ванни.

14/21

iyd39/Shutterstock

Новий дах

Хоча потік, що протікає, може представляти проблему для покупців, багато агентів з нерухомості стверджують, що новий дах розглядається скоріше як питання технічного обслуговування, а не як проект реконструкції, що збільшує вартість.

Огляд ринку 2020 року Журнал «Реконструкція» За оцінками, новий дах збільшує вартість будинку приблизно на 16 287 доларів. Але агенти пропонують подивитися на це так: Якби ви не переробляли дах, скільки б ви знизили ціну продажу, щоб спокусити покупців? Тут 10 поширених проблем з дахом і що з ними робити.

15/21

anweber/Shutterstock

Сонячні панелі

Установки сонячної енергії значно подешевшали в останні роки, і їх вартість для потенційних покупців продовжує зростати. Однак це не означає, що ви встановите їх.

Швидкі позики повідомляє, що умови контракту щодо установок відрізняються. Це може спричинити заставу вашого майна під заставу або інші зобов’язання, які можуть спричинити відступ іпотечних компаній. Хоча ринок переходить на охоплення будинків, обладнаних сонячними батареями, підвищення вартості будинку ще не може бути основною причиною їх встановлення. Виробники сонячних панелей не хочуть, щоб ви знали ці сім речей.

16/21

Фото: люб’язно надано коріння Ландшафтний дизайн

Найкраще озеленення

Не всі озеленення створені рівними. Хоча ви можете бачити багато місцевих рослин та великий город як місце продажу, покупці можуть сприймати їх як багато роботи та утримання.

Realtor.com зазначає, що щоб отримати максимальну цінність від вашого ландшафтного дизайну під час продажу, зберігайте його охайним та простим із простим у догляді квітами, рослинами та деревами. Перевірте ці 10 порад щодо озеленення навколо дерев.

17/21

zstock/Shutterstock

Басейн на задньому дворі

Висока вартість басейнів не припиняється після установки. Регулярне обслуговування також коштує дорого. А. Кіплінгер звіт показує середні витрати на підтримку стандартних 14 футів. x 28 футів басейн коштує 177 доларів на тиждень, що не включає ремонт та страхування, які можуть знадобитися. Такі додаткові витрати можуть відключити покупців.

Будьте в безпеці з цими 10 порадами щодо безпеки у басейні.

18/21

Все про космос/Shutterstock

Зняття шафи

Остерігайтеся наслідків, перш ніж виносити шафу для розширення спальні. Мішель Сільверман Беделл, виконавчий директор агентства житлової нерухомості в Нью -Йорку, зазначила, що її клієнт виніс шафу з головної спальні. Це значно ускладнило продаж будинку.

«Людям потрібні шафи, - сказала вона MarketWatch. "Вони ввійдуть і порахують кількість шаф у кімнаті". І навпаки, ці 12 ідей реконструкції окупляться.

19/21

Сімейний різноробочий

Домашній офіс

Поки більшість людей працюють вдома, подумайте, скільки грошей ви вкладете в цей домашній офіс, якщо скоро плануєте продавати. Згідно з даними, у 2015 році вартість стандартного ремонту домашнього офісу становила трохи менше 30 000 доларів Журнал «Реконструкція», а продавці окупили лише близько 55 відсотків при перепродажі.

Підсумок: Переконайтеся, що ви зможете легко перетворити свій домашній офіс назад у спальню. Спробуйте ці десять простих саморобних виробів для домашнього офісу.

20/21

Застольський Віктор/Шуттерсток

Акваріум

Покупці можуть бути ослеплені рибою та коралами у вбудованому акваріумі, але вони, ймовірно, не побачать доданої вартості. Натомість вони просто побачать витрати на обслуговування. Швидкий пошук в Інтернеті показує, що вартість просто встановлення вбудованого акваріума може становити тисячі доларів, не враховуючи риб та утримання. Ці п'ять порад допоможуть вам продати свій будинок взимку.