Скільки коштує огляд будинку?

Купівля житла може бути стресовим досвідом, сповненим невизначеності. Домашні інспектори можуть переконати, що ви прийняли правильне рішення.

Як інвестор у нерухомість, я розумію та ціную цінність хорошого інспектора будинку. Я також спілкувався з Крісом Мейсом, ліцензованим інспектором будинків, і Полом Турвілем, випускником Інституту ріелторів (GRI) і брокером з нерухомості, щоб отримати додаткові знання. Ви отримаєте поради про те, як знайти хорошого інспектора, чи потрібно його наймати та яку плату ви можете очікувати.

Кому потрібна перевірка будинку?

Насправді більшість покупців житла потребують перевірки.

Досвідчені інвестори з великими грошовими запасами, ліцензовані підрядники або покупці новозбудованих будинків, на які ще діє гарантія, можуть відмовитися від огляду. Якщо ви не один із цих покупців, вам справді варто перевірити. Але на сучасному ринку нерухомості це не так просто, як колись.

Покупців сьогодні стає все більше пропуск перевірок щоб їхня пропозиція була прийнята на конкурентному ринку. Це пов’язано з величезним ризиком. «Я вважаю, що це завжди гарна ідея отримати огляд», — каже Турвіль. «Але деякий час їх ніхто не отримував».

Це може бути проблематично для покупців, які витрачають весь свій бюджет на покупку. «Якщо ви купуєте на вершині своєї гри, а потім не маєте грошей на ремонт, ви потрапляєте в справді нещасну ситуацію», — каже Мейс. Вперше купують житло, не підозрюючи про що попереджувальні знаки, на які слід звернути увагу може ненавмисно заплатити занадто багато за будинок із серйозними проблемами.

Який найкращий спосіб знайти домашнього інспектора?

Попросіть родичів і друзів, сусідів і колег порекомендувати. Ваш агент з нерухомості, юрист або іпотечний брокер також можуть бути хорошими джерелами рекомендацій. «У нас буде список пропозицій, можливо, три», — каже Турвіль. «Люди, з якими ми мали хороший досвід, покупці можуть шукати та досліджувати».

Мейс пропонує зайти в Інтернет. «Карти Google — чудовий інструмент для пошуку місцевих інспекторів у вашому регіоні», — каже він. «Ви можете переглянути їхній веб-сайт, прочитати відгуки та ознайомитися з деякими їхніми зразками звітів, щоб перевірити, чи вони вичерпні».

Це просто: введіть ключові слова «перевірка будинку» та поштовий індекс місця, де ви купуєте свій будинок. Це створить список місцевих інспекторів. Щоб забезпечити точність і легітимність, шукайте такий, який має більше ніж кілька відгуків. «Хороші інспектори повинні мати багато хороших відгуків», — каже Мейс.

Скільки коштує огляд будинку?

Середня національна вартість будинку для однієї сім’ї становить близько 400 доларів США, коливається від 300 до 500 доларів США. Це залежить від кількох факторів, наприклад розміру будинку.

«Багато інспекторів стягують плату на основі квадратних метрів», — каже Мейс. Чим більший будинок, тим більше коштують перевірки. Його компанія бере 450 доларів за стандартну перевірку 1500 кв. футів. власності, із збільшенням на 50 доларів США за кожні додаткові 500 квадратних футів.

Складність будинку також є фактором. Розкішні будинки можуть мати кілька систем опалення, вентиляції, вентиляції, вентиляції та кондиціонування повітря та електричних панелей, високоякісну техніку та зручності преміум-класу, такі як басейни та сауни, для перевірки яких потрібно більше досвіду та часу. Ці перевірки можуть коштувати 1500 доларів США або більше.

Вартість також залежить від регіону країни. Ви можете платити трохи менше на півдні та в центрі США, ніж на східному та західному узбережжях. Ціни в Міссісіпі коливаються від 250 до 600 доларів, а в Каліфорнії – від 500 до 700 доларів. Такі міста, як Нью-Йорк, Чикаго та Лос-Анджелес, також коштують дорожче — від 600 до 800 доларів за 1500 кв. футів. додому.

За словами Мейса, рівень досвіду вашого інспектора також може вплинути на ціну.

«Я вважаю, що більш досвідчені інспектори та мережеві компанії, як правило, стягують трохи більше», — каже він. «Новіші інспектори, як правило, занижують».

Чи існує більше ніж один тип перевірки будинку?

Так. Ось вони:

Стандартний огляд

Стандартна перевірка зазвичай проводиться після того, як продавець приймає пропозицію покупця і до того, як обидві сторони підпишуть офіційний договір купівлі-продажу. Це візуальний огляд основних конструктивних елементів і систем будинку, всередині і зовні. Він призначений для ознайомлення покупця житла з будь-яким капітальний або дрібний ремонт необхідний.

Огляд перед пропозицією

Покупці можуть найняти інспекторів для оцінки основних систем і структурних елементів будинку під час дня відкритих дверей. Звіт є менш детальним, але може коштувати на 20-25% менше, ніж стандартна перевірка.

Післяпродажний огляд

Покупці наймають інспектора після закриття, щоб дізнатися про можливі проблеми. «Все, що знайдено, належить вам, але принаймні ви можете скласти план і не будете здивовані цим пізніше», — каже Мейс. Це буде така ж вартість, як повна перевірка.

Стандартні додатки для перевірки

Ці додаткові перевірки може коштувати додатково від 100 до 300 доларів США кожен.

• Комахи-деревоїди: Визначає наявність термітів, мурах-теслярів та інших комах, які можуть завдати шкоди оселі.
• Радон: Визначає наявність радону та оцінює якість повітря.
• Тепловізор: Використовує передові технології для перевірки витоку повітря.
• Цвіль: Визначає наявність невидимої цвілі за стінами або покриттям підлоги.
• Якість води: Ця перевірка, яка часто використовується в будинках із колодязем, перевіряє воду на наявність свинцю, бактерій та інших забруднень.
• Свинцева фарба: Випробування свинцевої фарби на внутрішніх і зовнішніх пофарбованих поверхнях.
• Каналізаційна лінія: Оглянули камерою, щоб оцінити його стан.

Про Експертів

Кріс Мейс — нещодавно вийшов на пенсію ліцензований інспектор будинків і колишній власник компанії Honest Home Inspection у Міннесоті. Він був бронзовим переможцем 2021 року в Міннесоті: найкращий: домашній інспектор.

Поль Турвіль є ліцензованим брокером с Нерухомість Canon в Массачусетсі. Працює у сфері нерухомості з 1977 року.

Я незалежний автор із питань нерухомості, який спеціалізується на доступному та цікавому вмісті для веб-сайтів у галузі. Я спираюся на тринадцять років досвіду інвестування в нерухомість, а також на сім років роботи професіоналом з ремонту будинків, щоб пояснити свою думку. Я колишній вчитель англійської мови в середній школі з дипломом М. Отримав освіту в галузі середньої освіти та є зареєстрованим підрядником з ремонту житла в штаті Массачусетс.