Як отримати креслення вашого будинку

Коли я купив у 1958 році сучасний будинок середини століття в Сарасоті, штат Флорида, у його другого власника, він прийшов з бонусом — оригінальними архітектурними планами. Ось як я відкрив будинок історичне значення. Виявилося, що його розробив Тім Зайберт, один із засновників Сарасотська школа архітектури.

Було захоплююче бачити креслення, зроблені власноруч Зайбертом, і спостерігати за змінами — як на краще, так і на гірше — попередні власники робили протягом багатьох років. Коли продав будинок, здав креслення новому власнику, хоч і трохи сумно.

Моя ситуація була незвичною, особливо для старого будинку. Мені пощастило, що попередні власники зберегли креслення та передавали їх із кожним продажем. Якщо ви шукаєте оригінальні плани вашого будинку, для проекту ремонту чи вашої власної цікавості, є способи їх знайти.

Що таке креслення?

Оригінальні креслення показують будинок у тому вигляді, в якому він був спочатку побудований. У минулому архітектурні плани були детальними технічними кресленнями, створеними архітектором або його помічниками вручну за креслярським столом. Оригінали були скопійовані за допомогою процесу, який називається ціанотипією, що створювало дублікат синього кольору — звідси і термін «черний».

Зараз, з появою систем автоматизованого проектування (САПР), архітектурні плани створюються на комп’ютері, а потім друкуються на папері великого розміру для плотера. Ці копії досі відомі як креслення. Однак вони вже рідко бувають синіми.

Навіщо вам креслення вашого будинку?

«Найпоширенішою причиною для отримання креслень вашого будинку є використання в ремонти, доповнення чи ремонту», — каже Арен Салтіель, архітектор із Тракі, Каліфорнія. «Конструкція будівлі часто прихована всередині стін, тому може бути надзвичайно корисно знати, що там є, перш ніж щось відкривати».

більшість проекти реконструкції потребують дозволу, каже Салтіель, тож вам потрібно буде подати нові креслення місцевості. Маючи з чого почати, можна заощадити багато часу та зусиль.

Салтіель каже, що може бути корисним доступ до записів і існуючих креслень, щоб побачити, які роботи у вашому домі були виконані законно, а які ні. Ви можете не отримати дозвіл на переобладнання гаража під житлове приміщення, якщо гараж був незаконно побудований. Так було з моїм домом у Сарасоті.

Якщо ви плануєте продати свій будинок, вам, ймовірно, знадобиться точне вимірювання «законної» квадратної метри. Це ще один випадок, коли оригінальні креслення стають у нагоді. Якщо ви перебуваєте в нещодавно побудованому будинку та виявили дефекти або недоліки, пов’язані з будівництвом, креслення — це ваші «квитанції» — докази того, що мав зробити будівельник, а не те, що вони насправді зробив.

Де знайти креслення вашого будинку

Тож тепер ви говорите собі: «Добре, але як мені отримати креслення мого будинку?» Відповідь може бути простою, як цифровий пошук, або складною, як детектив на рівні Шерлока Холмса. Ось кілька місць для початку:

Шукайте в місцевому будівельному департаменті або в архівах

«Більшість місцевих юрисдикцій зберігають записи про минулі дозволи, тому вам слід почати зі зв’язку з місцевим будівельним відділом», — каже Салтіел.

У деяких випадках ви можете виявити, що ваш відділ відповідає онлайновій базі даних дозволів і планів. Якщо ви не можете отримати доступ до записів онлайн, ви часто можете подати запит на записи через онлайн-форму, а потім зачекати, доки вам буде надіслано цифрові записи. За цю послугу може стягуватися плата.

Якщо ви живете в меншій громаді або шукаєте креслення з часів до САПР, можливо, вам доведеться відвідати реєстраційний офіс вашого міста чи округу та подати запит на отримання цих записів. Якщо вам потрібні фізичні копії креслень або інших записів, офіс, швидше за все, стягуватиме плату.

Зверніться до оригінального архітектора або будівельника

"Якщо ти знаєш хто був першим архітектором чи будівельником, зв’яжіться з ними, — каже Салтіель. «Якщо вам пощастить і будівля досить сучасна, ви навіть зможете отримати цифрові файли Autocad (або подібні)».

Що стосується будівельників, багато чого залежатиме від вашого місцевого ринку. Будівельний бум початку 2000-х років у Флориді призвів до того, що багато нових будівельних компаній побудували рекордну кількість житлових комплексів. Після обвалу ринку нерухомості в 2008 році багато з цих компаній припинили діяльність, забравши з собою свої записи. Але якщо роботу виконав відомий будівельник, який все ще працює, варто звернутися до нього.

Знайти початкового власника

Якщо ви не знаєте початкового власника будинку, знайдіть його в окружних або місцевих записах. Ви можете спробувати зв’язатися з ними, щоб дізнатися, чи є у них оригінальні креслення, або принаймні можуть вказати вам правильний напрямок.

Ви також можете звернутися до агента з нерухомості хто допоміг вам придбати будинок. Якщо вони не можуть взяти в руки початкові плани, вони можуть стати посередником і зв’язатися з минулим власником від вашого імені.

Запитайте у сусідів

У планованих громадах, нові домовласники часто вибирають план поверху з набору доступних моделей. Якщо ви купили існуючий будинок у такій громаді та не можете знайти креслення, знайдіть сусіда з будинком, схожим на ваш, і запитайте його. Або розпитайте, доки не знайдете власника будинку, який був там з моменту створення громади.

Навіть якщо вони не мають креслень, вони можуть надати деякі підказки, наприклад ім’я оригінального архітектора, будівельника чи розробника.

Оплатіть новий проект

«Якщо ви зайшли в глухий кут, — каже Салтіель, — можна створити нові малюнки, вимірявши поточні умови вашого будинку».

Це дорога справа. Архітектор або інженер повинен буде приїхати до будинку, зробити точні вимірювання, а потім створити новий проект. Очікуйте заплатити до тисяч доларів за цю послугу, залежно від площі та складності вашого будинку. А нові креслення можуть лише відображати те, як ваш будинок зараз, а не той, який був побудований спочатку.

Елізабет Хіт – письменниця про подорожі, спосіб життя та покращення дому, яка живе в сільській Умбрії, Італія. Її роботи з’являються в The Washington Post, Travel + Leisure, Reader's Digest, TripSavvy та багатьох інших виданнях, і вона є автором кількох путівників. Чоловік Ліз — каменяр, і разом вони захоплюються прогулянками на природі, нескінченними проектами покращення дому, своєю дочкою-підлітком і собаками. Вона охоплює різноманітні теми для Family Handyman і завжди готова випробувати нову піч для піци чи вогнище.