Перебудова будинку: як керувати проектом

Ви вирішили залишитися у своєму п’ятдесяти з чимось річному будинку і готові перемонтувати його. Електропроводка двадцять першого століття змінила правила гри для старих будинків.

Ось наша порада щодо успішного керування вашим проектом перемонтажу від початку до кінця. Ваша мета - перемонтований будинок. Ось як це зробити.

Як охопити проект перемонтажу будинку

Цей тип проекту складається з трьох основних елементів: яку роботу потрібно виконати? Скільки це буде коштувати? Як швидко це можна зробити?

Як тільки у вас є a список потенційних підрядників, запросіть їх окремо до себе додому на екскурсію. Завдяки хорошим відгукам, ідеям і оціночним витратам від кожного підрядника ви складете список удосконалень, який відповідає вашому бюджету та графіку.

Визначте покращення, які ви хочете

Знайдіть час, щоб скласти детальний контрольний список/список побажань, у якому чітко описується ваш проект. Розставте пріоритети, щоб ви могли легко видаляти або додавати елементи залежно від того, як розвивається ваш бюджет.

Ці оновлення підвищують безпеку, комфорт, зручність, привабливість і цінність вашого будинку.

• Оновити електрообслуговування від 60 до 200 ампер. Для нових будинків Національний електричний кодекс (NEC) вимагає мінімального обслуговування 100 ампер. Проте 200 ампер сьогодні є стандартом у більшості регіонів і навіть 400 ампер для великих будинків. Сервіс 60-амперного струму сьогодні вважається застарілим, і його часто потрібно оновлювати до 100 ампер, щоб задовольнити іпотечних кредиторів і страхові компанії.

• Додайте більше присвячених розгалуження для кухні, пральні, санвузлів, гаража, офісу та ін. Старі будинки мали менше розгалужень, тому що власники будинків не мали всіх приладів та інших електричних гаджетів, які ми маємо сьогодні. Ці старі схеми перевантажуються, коли ми підключаємо занадто багато приладів та іншого обладнання. Ці перевантажені ланцюги швидко стають пожежонебезпечними.

• Оновіть або додайте освітлення, всередині та зовні. Подібним чином, освітлення в старих будинках рідкісне, і зазвичай не там, де воно вам потрібно. Сьогодні ми розуміємо, що хороше освітлення в домі є важливим для здоров’я та безпеки.

• Додайте розетки для розеток відповідати поточним електричним нормам. У старих будинках просто не вистачає розеток. Власники будинків часто вдаються до подовжувачів і подовжувачів живлення, щоб компенсувати це, що не є заміною для постійної електропроводки та може становити небезпеку при неправильному використанні.

• Додати провідний, з’єднаний між собою дим і сигналізатори чадного газу з резервним акумулятором. Ці важливі пристрої безпеки щороку рятують незліченну кількість життів. Завдяки взаємопов’язаним сигналізаціям, якщо одна з них спрацює, усі мешканці по всьому будинку сповіщатимуть про це. Місцеві правила часто вимагають встановлення сигналізаторів диму та чадного газу, коли видаються дозволи на будівництво для ремонту будинку. Це спосіб гарантувати, що з часом більшість домівок матиме ці рятівні пристрої.

• встановити стельові вентилятори у спальнях та/або житлових приміщеннях. Крім того, що вони популярні та стильні, вони обертаються в обох напрямках, що покращує якість повітря в приміщенні. Взимку вони допомагають циркулювати тепле повітря, яке інакше піднімається до стелі. Влітку вони, звичайно, забезпечують охолоджуючий ефект.

• встановити технологія дугового вимикача (AFCI) і вимикача на землю (GFCI) з пожежної та загальної безпеки. Важко повірити, але технологія GFCI існує вже 50 років, а AFCI – 20. У недалекому майбутньому кожен новий будинок матиме захист GFCI та AFCI для всього будинку.

• Попередньо встановіть електрику для майбутніх проектів, якщо ваш бюджет дозволяє. Вартість проектів з покращення дому в майбутньому тільки зростатиме, тому добре планувати заздалегідь, якщо ви залишитеся у своєму домі надовго.

Визначте свій бюджет

Не забудьте врахувати витрати на дозволи та перевірки якщо ваш підрядник ще цього не зробив, а також вартість вашого перебування та ваших домашніх тварин в іншому місці під час проекту, якщо це необхідно. Відкладайте гроші і на приховані проблеми. Якщо ви прагнете скоротити витрати, подумайте про допомогу обшивка меблів, боротьба з пилом, знесення, вивіз сміття та ремонт стін та стелі.

Встановіть графік проекту

Працюйте зі своїм підрядником, щоб розробити реалістичний план, маючи це на увазі заміна електропроводки в будинку потрібен час, і кожен будинок має унікальні виклики. Будьте реалістами та терплячими. Чітко визначте, як часто ви хочете оновлювати проект від підрядника. І майте на увазі, що, як і у випадку з бюджетом, ви повинні виділити додатковий час на непередбачені проблеми.

Як керувати проектом заміни домашньої електропроводки

Ваша робота — чітко повідомити та контролювати свій план, а робота вашого підрядника — виконати його. Підтримуйте відкриту лінію зв’язку та стежте за проектом, але залиште електромонтажні роботи підряднику, який має необхідні знання, щоб їх виконати.

Ось що слід пам’ятати власнику будинку/менеджеру проекту:

• Будь на зв'язку: Поговоріть зі своїм підрядником на початку проекту та погодьте протокол спілкування. Особисто? Електронна пошта? Телефон? Текст? Картинки? Відео? У вас є багато варіантів, і жодній зі сторін немає виправдання не спілкуватися. Домовтеся про те, що найкраще підходить для вас і підрядника. Кожен метод має свої переваги та недоліки.
• Підготуйте робоче місце: Переконайтеся, що підрядник має багато місця для роботи. Будьте готові перенести свої речі, зберігати їх в іншому місці або забезпечити хороші покриття.
• Тримайте сайт чистим: Підмітайте та збирайте сміття, якого пропустили працівники, наприкінці кожного дня. Якщо на робочому місці брудніше, ніж ви можете терпіти, краще просто проявити активність і очистити його, ніж дозволити йому нагноюватися і стати неприємним. Так, підрядник повинен наказувати працівникам наводити порядок щодня, але у вас можуть бути вищі стандарти.
• Очікуйте незручностей: Будівництво завжди курне, безладне і шумне. Виникають несподівані проблеми, що вимагають додаткового часу та/або грошей. Час від часу вимикатиметься живлення. Коли щось піде не так — а колись, ймовірно, станеться — зберігайте спокій і вирішуйте проблему. Засмучення чи злість не вирішують проблеми. Незважаючи на численні незручності та можливі невдачі, насолоджуйтеся прогресом, якого досягаєте щодня!
• Висловіть свою вдячність працьовитому колективу: Напої, частування та дружні привітання – усе це цінується.
• Виконайте останній крок: Ви відповідаєте за контроль якості. Проведіть власні перевірки та складіть повний список виправлень, які необхідно внести, перш ніж роботу вважатиметься виконаною.

Джон Вільямсон працює в електротехнічній промисловості Міннесоти більше 45 років як електрик, інспектор, інструктор і адміністратор. Джон є ліцензованим майстром-електриком і сертифікованим будівельником. Джон понад 33 роки працював у галузі будівельних норм, ліцензування та інспекції, з них понад 27 років у штаті Міннесота. Протягом останніх 30 років Джон також надавав консультації щодо електричних правил і писав для різних видавців книг і журналів. Джон пішов на пенсію з Департаменту праці та промисловості Міннесоти, де він був головним електроінспектором.