5 ознак того, що будинок має «хороші кістки», згідно з професіоналами нерухомості

Списки нерухомості часто рекламують «добрі кістки» як пункт продажу, особливо коли будинок непривабливий або потребує значного оновлення. Потворний ворсинковий килим? Застаріла техніка? Пастельно-рожева сантехніка? Нічого страшного! У будинку хороші кістки.

Однак насправді немає жодного зв’язку між хорошими кістками та килимом, технікою, приладдям чи будь-чим іншим, що можна легко замінити чи оновити. Отже, перш ніж надто захоплюватися оголошенням про хороші кістки, дізнайтеся, що це насправді означає. Тоді ви зможете визначити, чи є цей будинок тим, у який ви хочете інвестувати. Ніяких кісток про це.

Що таке хороші кістки?

Кістки, хороші чи ні, все це те, що робить внесок у структуру будинку з нуля. Це не поверхні, пристосування чи речі, які ви можете видалити.

«Визначальною характеристикою будинку з міцними кістками є міцний фундамент і огородження, які знаходяться в чудовому стані», — каже Девід Стеккель, генеральний підрядник і експерт з дому джойстик, яка допомагає домовласникам знайти кваліфікованих постачальників послуг.

«Це означає, що ви можете робити будь-який вид капітального ремонту, як-от будівництво, розбивання, розбирання або випотрошення, не турбуючись про існуючу інфраструктуру».

Ось п’ять ознак того, що будинок має хороші кістки:

Він має міцну основу

Міцний фундамент гарантує, що «основа будинку може підтримувати всі кімнати та простори всередині нього», - каже Штекель.

Хоча існують різні типи фундаментів, ніщо не зрівняється із залитим бетоном, каже Чак Вандер Стелт, агент з нерухомості у Вальпараїсо, Індіана. Заливні бетонні фундаментиЗа його словами, вони потребують менше обслуговування, ніж інші типи, тому що вони краще захищають від води та мають меншу ймовірність зсуву.

Незалежно від матеріалу фундаменту, прогулянка по периметру повинна дати вам відчуття цілісність фундаменту. Якщо ви бачите тріщини або просідання в одному кутку, швидше за все, будинок це так ні за словами Білла Самуеля, власника Розвиток блакитної драбини в Елмгерсті, штат Іллінойс.

Ви завжди можете відремонтувати несправний фундамент, але це може коштувати вам тисячі доларів. За даними Home Advisor, середня національна ціна становить близько 4700 доларів, але Штекель каже, що вона може коливатися від 1200 до 15 000 доларів. Це може бути не варто, залежно від того, як тримаються інші кістки будинку.

Що стосується глибини і товщини ідеального фундаменту, стандарти можуть відрізнятися залежно від муніципалітету. Головне — переконатися, що основа відповідає вимогам місцевого кодексу.

Він був побудований у правильне десятиліття

Ми б не рекомендували робити припущення на основі цієї однієї інформації, але рік будівництва може дати підказки щодо того, чи кістки будинку хороші чи ні.

«Золота ера житлового будівництва в США тривала з 1970-х до кінця 1990-х», — каже Вандер Стелт. «Будинки, побудовані в ті роки, - це ті, що мають міцну кістку. [Вони], як правило, мають усі конструктивні та системні елементи, [що забезпечують] безпечне та довговічне житло». Це Він також каже, що це був період, коли будівельні норми були сильними, а будівельники зазвичай використовували високу якість матеріалів.

Ще одна ера хороших кісток? До 1945 року, каже Ян Кац ліцензований асоційований брокер з нерухомості, який спеціалізується на будинках із коричневого каменю та інших міських будівлях на Мангеттені та навколо нього. «(Ці будинки) мали певну якість і пропорційність, які нелегко знайти після Другої світової війни», — каже Кац.

Все на рівні

Пам’ятаєте дитячий віршик про кривого чоловіка, який жив у кривому будинку зі своїми кривими котом і мишкою? Ну, мабуть, тому будинку не вистачало добрих кісток. Якби так, то не було б криво!

Вандер Стелт каже, що прямі стіни та рівні підлоги є «легко впізнаваними ознаками» будинку з міцними кістками. У деяких випадках простий огляд дасть вам потрібну інформацію. інакше, запитайте свого домашнього інспектора або перевірте це за допомогою інструментів для вирівнювання.

Майк Пауелл з Червоний прапор будинку інспекції пропонує кілька зручних інструментів, які мають забезпечити надійний результат:

1. А бульбашковий рівень, також відомий як ватерпас. Вони прості у використанні, особливо для підлоги. Просто помістіть їх на поверхню та подивіться, чи врівноважується «бульбашка» всередині.
2. А лазерна указка в поєднанні з a лінійка. Увімкніть лазерну точку та поставте її на підлогу. Потім за допомогою лінійки перевірте, чи лінія лазера пряма. Якщо так, то підлога рівна.
3. М'яч для гольфу або мармур. Це працюватиме лише на твердих поверхнях. Поставте його на підлогу та подивіться, чи відкотиться, і якщо так, то як швидко. Чим рівніше підлога, тим повільніше вона буде котитися (якщо взагалі буде котитися).
4. А лазерний інструмент для самовирівнювання. Це може допомогти вам дізнатися, чи рівні ваші стіни та підлога. Це також може стати в нагоді для багатьох інших проектів.
5. Програми для телефону. Для користувачів Android завантажити програму вирівнювання з улюбленого магазину програм. Для користувачів iOS, програма для вимірювання, яка постачається разом із телефоном, зробить свою справу. «Більшість із них мають достатню точність і прості у використанні», — каже Пауелл. Для кращого зчитування покладіть телефон на прямий край.

Обрамлення було зроблено з 2x4s або 2x6s

Пиломатеріали бувають різних розмірів, і технічно для будівництва будинку можна використовувати практично будь-які. Будинки з хорошими кістками, однак, зазвичай мають 2x4s або 2x6s, з шпильки, розміщені на 16 дюймів по центру.

«Стіни з таким каркасом є міцнішими, прямішими та пропонують більше варіантів використання щодо того, що та де на цих стінах вішають речі», — каже Вандер Стелт.

Як дізнатися, чи з правильного бруса побудований будинок? Почніть з вимірювання товщини стін.

За допомогою рулетки Пауелл пропонує виміряти ширину стіни між дверною рамою або на будь-якому краю, додавши приблизно один дюйм, щоб врахувати штукатурку або гіпсокартон. (У більшості випадків з кожного боку приблизно півдюйма гіпсокартону.) Тому що 2x4 – це номінальні 3-1/2 дюйма шириною, товщина стіни для будинку, побудованого з 2x4s, становитиме близько 4-1/2 дюймів або 6-1/2 дюймів, якщо побудовано з 2x6s.

Вивчивши товщину ваших стін, використовуйте a шпилькошукач щоб знайти шпильки. Або, знову ж таки, запитайте цю інформацію у свого домашнього інспектора.

Будинок має гарну просторову якість

Це означає, що він має ефективний, працездатний і приємний план поверху, каже архітектор Євген Кольберг, власник Архітектура Кольберга в Брукліні, Нью-Йорк.

Гарна якість простору часто йде рука об руку з такими речами, як високі стелі, відкриті простори та гнучкі варіанти. але незручний план поверху може перекреслити всі інші хороші якості кісток, тому що, незалежно від того, наскільки міцною є структура, вам може не сподобатися жити там.

«Якщо будинок … має закритий план поверху, який не функціонує, це може бути червоним прапорцем з кількох причин», — каже Штекель. З одного боку, каже він, це може ускладнити ремонт і продаж. Або, якщо ви збираєтеся жити в будинку, він каже, що «непослідовний план поверху може стати тягарем і призвести до того, що простір стане таким, що приносить більше стресу та роздратування, ніж задоволення».

Підсумок: переконайтеся, що ви не пропустили проблеми з планом поверху, тому що все інше на місці.

Інші ознаки хороших кісток

Разом із усіма цими важливими атрибутами переконайтеся, що:

• Перевірте якість покрівлі. Якщо він провисає, це може бути ознакою того, що в цій області бракує здорових кісток, каже Штекель. Зокрема, дах можна побудувати із занадто вузьких пиломатеріалів. Дахи також можуть прогинатися, коли старіють, тож це не обов’язково причина тікати — просто перевірте це.
• Переконайтеся, що будь-які доповнення мають такий самий тип фундаменту, як і оригінальний будинок. Використання іншого фундаменту може призвести до серйозних структурних проблем у майбутньому, каже Семюель.
• Переконайтеся, що електропроводка, дренажні та сантехнічні компоненти знаходяться в хорошому стані. В іншому випадку, за словами Стекеля, ви можете зіткнутися з пошкодженням водою та/або електрикою та подальшим дорогим ремонтом.
• Подивіться на такі речі, як вбудовані елементи, столярні вироби та інші особливі штрихи, каже Кац, особливо якщо це старий будинок. Хоча ці особливості не обов’язково сприяють структурній цілісності, вони часто допомагають надати будинку хороші кістки, оскільки вони додають характер і не можуть бути замінені.

Доун Вайнбергер — незалежний письменник із Портленда, штат Орегон, який брав участь у численних публікаціях і веб-сайти за останні 20 років, зокрема RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur та багато інші. Дон має ступінь бакалавра журналістики в Університеті Західного Вашингтона та є членом Американського товариства журналістів і авторів. Вона пише про все: від здоров’я та медицини до моди, шопінгу та бізнесу.