Ось чому забудовники будинків відмовляються від житла

Після кількох років стрімкого зростання та постійних продажів ринок житла в Сполучених Штатах офіційно починає охолоджуватися.

В останньому Індекс ринку житла (HMI) від Національної асоціації будівельників будинків (NAHB), впевненість будівельників впала до найнижчого рівня з травня 2020 року. Індекс HMI впав на 12 пунктів до 55 балів, сьомий місяць поспіль. (HMI варіюється від 0 до 100; він почав рік у 83.)

Кілька проблем сприяли подальшому падінню ринку житла. Рекордна інфляція, порушення ланцюга поставок і падіння рівня активності в секторі чинило тиск на ринок протягом місяців.

«Вузькі місця виробництва, зростання вартості будівництва будинків і висока інфляція змушують багатьох будівельників зупинятися будівництво, оскільки вартість землі, будівництва та фінансування перевищує ринкову вартість будинку», Голова NAHB Джеррі Контер йдеться в прес-релізі.

«Ще однією ознакою пом’якшення ринку є те, що 13% будівельників в опитуванні HMI повідомили про зниження цін на житло за останній місяць, щоб збільшити продажі та/або обмежити скасування».

Будівельники будинків на власні очі бачать, який вплив стягнення гаманців і скорочення бюджету має на потенційних домовласників. Національна асоціація ріелторів повідомили нещодавно що в червні 2022 року будинки були на 80 відсотків дорожчими, ніж у червні 2019 року. Крім того, незавершені продажі будинків впали на 8,6 відсотка з травня по червень 2022 року та впали на 20 відсотків за рік.

«Доступність є найбільшою проблемою, з якою стикається ринок житла», — сказав у релізі головний економіст NAHB Роберт Дітц. «Значні сегменти населення, які купують житло, не мають цін на ринку. Політики повинні вирішити проблеми з боку пропозиції, щоб допомогти будівельникам створювати більш доступне житло».

Такої «нормалізації ринку» слід було очікувати через два роки безпрецедентне зростання ринку житла. Принаймні один позитивний результат уже прийшов від того, що житлове будівництво зменшило свій шалений темп: ланцюжок постачання будівельних матеріалів потроху знову починає функціонувати, як задумано.

Ланцюжок поставок будівельників нарешті покращується через уповільнення попиту. pic.twitter.com/i9OGRZI3Ce

— Рік Паласіос молодший (@RickPalaciosJr) 22 липня 2022 р