6 ознак того, що у вас дорогий витік фундаментної плити

Після восьмимісячного ремонту, який включав облицювальний плиткою обидві душові кабіни, замінивши всі 1800 кв. футів Ми з нареченим припустили, що зможемо відпочити й насолоджуватися нашим нещодавно оновленим домом. І ми зробили — близько місяця.

Потім раптом нещодавно встановлені розкішні вінілові дошки для підлоги почали з'являтися в кількох кімнатах. У нас кілька разів був установник і виробник. Але ніхто не хотів брати на себе відповідальність, і проблема швидко поширилася.

Ми почали помічати й інші ознаки, але не з’єднали точки, поки сантехнік, якого викликали на третій висновок, одразу не визнав проблему: витік плити. Минув би ще тиждень, перш ніж ми дізналися, скільки збитків завдала одна крихітна дірка в нашій закопаній лінії гарячої води.

Ми були змушені подати нашу першу в історії страхова вимога власника житла, перенести всі наші речі на сховище та жити з готелю, поки витік усунуто. Довелося хату висушити; знесені та замінені підлоги, шафи та плінтуси; і стіни перефарбовані.

Дізнайтеся більше про те, що таке витік плити та як помітити ознаки.

Що таке витік плити?

Витік плити трапляється лише в будинках з a бетонна плита фундаменту замість опорно-балкової конструкції. Витік плити - це витік сантехніки, який виникає під бетонною плитою, де закопана сантехніка. Плитні фундаменти є звичайним вибором для будівництва в південних і західних штатах з теплим кліматом, де промерзання та відтавання землі є меншою проблемою.

«Оскільки плита витримує всю вагу вашого будинку, коли відбувається витік сантехніки, вода просочується під бетонну плиту, що в кінцевому підсумку ставить під загрозу фундамент будинку», – говорить Шейн Ягер з Сантехніка Бенджаміна Франкліна в Плано, штат Техас.

«Можливо бути багато можливих причин для витоку плити, включаючи корозію через контакт труб з іншими металами в ґрунт, накопичений тиск на підземні труби або навіть стирання через тертя труб об іншу тверду поверхню».

Мій сантехнік пояснив, що це поширена проблема в старих будинках, де через вік труби просто стали вразливими. Мій будинок 1975 року з оригінальними трубами був більш-менш правильний для саме такого випадку. І це не мало ніякого відношення до нашого ремонту. Витік розміром з точковий отвір, який завдав такої шкоди, був просто невдалим часом.

Вартість ремонту витоку плити

Наша страхова вимога склала трохи більше 75 000 доларів США. Наша франшиза становила лише 2500 доларів, хоча ми витратили більше на оновлені матеріали, вибравши цього разу порцелянову плитку замість розкішної вінілової підлоги.

Загалом, вартість усунення витоку плити залежить від ряду факторів, включаючи стан труб і виявлення проблеми. Він може становити від 1200 до 10 000 доларів.

«Усунути витік на ранніх термінах дешевше, ніж ремонтувати фундамент», – каже Кріс Маклафлін, менеджер відділу продажів Земляні роботи, найбільша компанія, що надає послуги фонду в США. «Ніколи не дешевше ремонтувати, ніж сьогодні».

Шість ознак витікання плити

Чим раніше ви помітите витік плити, тим краще. Якщо ви відчуваєте будь-який з наведених нижче попереджувальних ознак, негайно зателефонуйте своєму сантехніку, каже Маклафлін. Таким чином вони зможуть оцінити ситуацію та запропонувати рішення, щоб пом’якшити подальшу шкоду вашому майну.

Гарячі точки на підлозі

Якщо ваша собака або кіт починає валятися на раніше ігнорованих місцях на підлозі, можливо, вони насолоджуються затишним теплом гарячої води. Відчуйте його, щоб побачити, чи воно надзвичайно тепло. «Витоки плит часто відбуваються через лінії гарячої води», - каже Ягер. «Гаряча вода починає просочуватися через плиту вашого будинку аж до підлоги вище, через що підлога стає теплою або гарячою на дотик».

Незвично високі рахунки за воду

Перевірте свій рахунок за воду щомісяця, і не ігноруйте навіть невелике підвищення, яке іншим чином не виправдано. «Якщо ви помітите, що раптом платите за воду більше, ніж зазвичай, без збільшення споживання, можливо, у вас витік», — каже Маклафлін. «Нерідко власники будинків відчувають 25-відсотковий стрибок рахунків за воду через постійне капання».

Звук проточної води

Хоча нерідко чути, як протікає вода, коли вона рухається по всій водопровідній системі вашого будинку, хвилює почути свист води, коли всі водопровідні прилади та крани вимкнені, каже Джегер. Несподіваний звук міг бути від витоку труби десь у домі.

Підлоги деформуються або лопаються дошки

«Дерев’яна підлога може вбирати багато води, перш ніж ви помітите вогкість, тому часто це викривлення дерев'яної підлоги це помічається перед фактичною водою», — каже Джегер.

Цвіль і грибок під килимами

Він може почати рости лише через 24-48 годин впливу води, каже Ягер. «Якщо ви помітили коричневі, зелені або чорні плями на своїх килимах, це може бути явною ознакою того, що вода просочується на рівень підлоги вашого будинку», — каже він. Ви також можете помітити кислий запах.

Навколо вашого будинку накопичується вода

Маклафлін каже, що вода в басейні ніколи не є хорошим знаком. Це може свідчити про текти фундаментної труби.

Як усунути витік плити

Фахівці з виявлення витоків, оснащені спеціальним обладнанням, можуть точно визначити місце витоку плити; не завжди там, де з'являється вода. Є чотири варіанти, як це виправити:

1. Перенаправити трубу: За словами Маклафліна, це часто є найдешевшим і найменш руйнівним рішенням. Для нас це було правдою. Дірява труба була прямо під нашим нещодавно відремонтованим душем у гостьовій ванній кімнаті, заміна якої коштувала б тисячі, якби вони пробили її відбійним молотком, щоб дістатися до місця витоку. Більш сенсу було переналаштувати наземний водопровод. Сантехнік перенаправляє трубу шляхом додавання нової труби, яка обходить несправну. Стара труба залишається на місці, але вода до неї більше не надходить. У нашому випадку це включало розрізання на кілька стін і місць на стелі, але гіпсокартон набагато дешевше замінити, ніж плитку. Вартість: від 1200 до 5000 доларів.
2. Усунути витік через плиту: Цей варіант передбачає розбиття бетону і копання ями для доступу до місця витоку. Jaeger каже, що це може бути дешевше, ніж інші методи, але це руйнує ваш будинок. (Подумайте: отвір з бетонним пилом летить скрізь). Вартість: від 1500 до 3500 доларів.
3. Усунути витік з-під плити: У деяких частинах країни ви можете отримати доступ до витоку через тунель під будинком, каже Єгер. Це менш руйнівно всередині будинку і зручніше для більшості домовласників, але може бути дорожчим залежно від місця витоку. Вартість: від 2500 до 10000 доларів.
4. Повторна підкладка труби: Цей останній варіант передбачає покриття внутрішньої частини труби покриттям, яке, за словами Jaeger, забезпечує спокій, роблячи ще один витік рідким. Однак він найкраще підходить для невеликих витоків, а також дорогих і руйнівних для внутрішньої частини будинку. Вартість: від 2000 до 8000 доларів.

Перш ніж вирішити, як усунути витік плити, запитайте свого сантехніка, чи може це повторитися.

«З нашого досвіду, більшість наших клієнтів, у яких є витік плити, мають лише один», - каже Jaeger. «Але бувають ситуації, коли клієнт буде мати кілька витоків одночасно або протягом кількох років. Зазвичай це відбувається, коли ми обговорюємо зміну маршруту або перепланування всього будинку».

Зважуючи це рішення, яке може коштувати 7000 доларів США або більше, оскільки воно є профілактичним, ви також візьмете до уваги чому стався витік. Чи була це через корозію труби, чи камінь, що терся об трубу? Якщо труби починають псуватися, тоді Jaeger каже, що ви точно хочете подивитися на рішення для всього будинку.

Як редактор охорони здоров’я в Family Handyman, Джилл Шильдхаус є експертом у галузі здоров’я та самопочуття, краси, споживчих товарів та оглядів продуктів, подорожей та особистих фінансів. Останні 20 років вона працювала як відзначений нагородами письменник і редактор різноманітних національних друкованих та цифрових видань.