Старі будинки: що варто реставрувати?

Існує не так багато жорстких правил щодо того, які частини старого будинку варто реставрувати, а які краще замінити. Часто мова йде більше про те, щоб збалансувати характер будинку з тим, скільки ви готові витратити, щоб зберегти цей історичний талант недоторканим.

"Ти можеш проаналізуйте, що крутого в старому будинку, і зазвичай це зводиться до певного рівня майстерності, якого ви не отримуєте в сучасних будинках», – каже Ніл Стівенсон, Чарльстон, архітектор із Південної Кореї та консультант для Серіал Rucker’s Reno про ремонт будинків знаменитостей.

«Зазвичай це поєднання вікон, підлоги, стелі, а іноді й супер-крутого молдингу, а також дрібних штрихів, таких як патина або дверна фурнітура. Це те, що ми любимо зберігати».

Рівень майстерності, необхідний для ремонту та заміни цих елементів, буде дорогим, тому вам потрібно буде ретельно вибирати свої проекти. Ви облаштовуєте його, щоб жити в ньому, чи прагнете отримати хорошу віддачу від інвестицій?

«З’ясуйте, за яку суму ви можете продати будинок, коли його полагодять, і працюйте в зворотному порядку на бюджет», — каже Стівенсон. «На жаль, вашого бюджету зазвичай не вистачає, щоб відновити все, що ви хочете».

Крім того, майте на увазі, що деякі речі просто не варті зусиль.

«Було погане виготовлення та погані матеріали, поки йшло будівництво», - каже історик архітектури Крістофер Кінг з Властивості вагона у Чарльстоні, консультант Rucker’s Reno.

«Замість того, щоб говорити, що лише тому, що він старий, його варто зберегти, точніше сказати, що тому, що це Старий, вам потрібно сповільнитися і оцінити, що ви збираєтеся зробити, і переконатися, що це не шкідливо».

Вирішуючи, що варто реставрувати, а що ні в старому чи історичному будинку, ось деякі з основних елементів, які слід враховувати.

Штукатурка Стіни

Перевірте, чи гіпс рівний і знаходиться в початковій площині, а потім протирайте його рукою, щоб визначити, чи він все ще прилипає до планки ззаду. Століття тяжіння часто означають, що ви знайдете найсерйознішу поломку штукатурки на стелях.

«Якщо більшість стін або стелі вийшли з ладу, я б стверджував, що повторна штукатурка пошкоджених місць це найкращий спосіб дій», — каже Кінг. «Штукатурка забезпечує кращу звукоізоляцію, вогненепроникність та атмосфероізоляцію, ніж [гіпсокартон]».

Роботи з гіпсового карниза можуть бути складнішими в ремонті, і майже завжди потрібен кваліфікований майстер. Але це також того варте, каже Кінг, тому що «зазвичай це найбільш візуально приголомшливий аспект історичної кімнати».

Підлоги

Стівенсон і Кінг кажуть, що якщо ви можете залатати й відремонтувати дерев’яну підлогу, зазвичай її варто зберегти. «Історичні дерев’яні підлоги є визначальною візуальною характеристикою історичних будинків», – каже Кінг. «Зазвичай вони перше, що люди помічають і на що реагують».

Найбільш поширені пошкодження підлоги виникають від вологи або зношування. Це означає вибіркову заміну і ремонт - хороший варіант, за винятком випадків, коли підлога була шліфована занадто багато разів або язики лопаються. У цих випадках вам, ймовірно, доведеться замінити їх, якщо вам не пощастить і ви можете просто перевернути дошки, щоб повторно використати їх.

Молдинги

Вишукані молдинги вікон і дверей є відмінною рисою багатьох старих будинків. Якщо можливо, залиште їх на місці та обходьте їх під час заміни дверей та вікон. Якщо їх потрібно видалити, вони, ймовірно, розійдуться на частини, які можна буде зібрати знову.

Вікна та двері

Історичні вікна та двері варті збереження та ремонт по можливості. Вони, як правило, більш міцні та довговічні, ніж їх сучасні замінники. Крім того, Кінг каже, що вони були розроблені для того, щоб їх розібрати, відремонтувати та зібрати назад.

«Хоча історичні вікна отримують погану оцінку, це пов’язано з тим, що виробники вікон рекламують їх таким чином протягом десятиліть», – каже він. «Також більшість підрядників більше не розуміють, як з ними працювати. Але історичні вікна працюють дуже добре. Зазвичай потрібні десятиліття енергозбереження, щоб окупити витрати на виривання історичних вікон».

Електрика

Заміна електричної системи зводиться до безпеки та функціональності, яка залежить від віку та потужності системи. Щоб зрозуміти, чи все в порядку, знайдіть оновлену сервісну панель, заземлені розетки та сучасний дріт Romex.

«Якщо ви бачите старі запобіжники Edison, обгорнутий тканиною дріт або незаземлені розетки, швидше за все, потрібен капітальний ремонт системи», — каже Кінг. Для цього також можуть знадобитися нові, більш потужні лінії обслуговування від полюса та інші оновлення до відповідати сучасним будівельним нормам.

Сантехніка

Як і електрика, заміна сантехніки залежить від безпеки та чи потрібна вона відповідати сучасним будівельним нормам. «У той час як старі мідні труби тримаються дуже добре, сучасні полібутиленові труби, виготовлені в 1980-х роках, слід замінити, якщо їх знайдуть», – каже Кінг.

Старі чавунні сміттєпроводи також можуть з часом піддаватися корозії та втрачати ємність. І, звичайно, подивіться на все, що містить свинець, і замініть це. У безлюдних будинках в холодному кліматі також можна наштовхнутися на сюрпризи в стінах, як лопнули труби від замерзання.

Ізоляція

Багато старих будинків не мають сучасної ізоляції, що робить рахунки за опалення та охолодження тривожно високими. Але неправильний монтаж ізоляції, особливо в теплому і вологому кліматі, може викликати постійні проблеми з конденсацією.

«Найкращий спосіб захистити старий будинок — це пароізоляція із зовнішньої сторони утеплювача, що огортає все місце», — каже Стівенсон. «Але для цього вам доведеться зняти весь сайдинг, що зазвичай не виходить, тому що як тільки ви відірвете старі дошки, вони починають розпадатися».

Немає легкого рішення для цього. Намагайтеся зробити будинок максимально герметичним, і не вмикайте кондиціонер на занадто холодних умовах.

HVAC

Будинки без

У більшості старих будинків навряд чи буде система HVAC. Його встановлення може бути складним і дорогим, оскільки іноді стінні порожнини занадто вузькі для стандартних повітропроводів. Також важливо правильно їх встановити, щоб уникнути проблем із конденсацією.

«Історичні будинки не були спроектовані з урахуванням систем опалення, вентиляції та кондиціонування, — каже Кінг. «Вкрай важливо розуміти, що ви робите. є більше немає надійного способу зіпсувати старий будинок ніж обробляти його неналежним чином, особливо у вологому кліматі».

Будинки с

Якщо в старому будинку є система опалення, вентиляції і кондиціонування, перевірте труби, щоб переконатися, що вони добре ізольовані. Це гарантує, що система не вносить надмірну вологу в оболонку будівлі. Також перевірте, чи достатня схема повітропроводу для кожної кімнати. Уникайте блоків великого розміру, які можуть спричинити короткий цикл роботи системи та не видаляти приховану вологу з повітря.

Каруна пише про дику природу, природу, історію та подорожі для журналів, газет і веб-сайтів включаючи National Geographic, Національні парки, Discovery Channel, Atlas Obscura та High Country Новини. Вона також продюсувала ряд незалежних фільмів і зняла документальний фільм «Проект Герреро» про пошуки затонулого невільницького корабля. Вона та її чоловік Стів написали відзначений нагородами путівник по Флорида-Кіс і зараз повністю ремонтують покинутий будинок у місті-привиді. Вона має ступінь бакалавра на факультеті журналістики та геології Університету Монтани. Член OWAA, SATW.