10 найбільших порушників угоди купівлі житла 2022 року

Купівля будинку – це важливе рішення з багатьма речами для розгляду і поради для підбору. У 2021 році Було продано 6,1 мільйона будинків. І все ж, на ринку з низьким рівнем запасів і безліччю конкуруючих пропозицій щодо такої кількості об’єктів нерухомості потенційні покупці все ще відмовляються від тих, хто порушує угоду.

Згідно з останньою Дослідження індексу довіри Національної асоціації ріелторів, розірвано вісім відсотків контрактів. Головна причина розірвання угоди: проблеми, виявлені під час домашнього огляду.

«Головні проблеми — фундамент, тріщини на стінах тощо. — кричати, що… дім розвалиться», — каже Мішель Шварц, керуючий партнер Агентство в долині Сан-Фернандо округу Лос-Анджелес. «Це стає проблемою безпеки. Легше піти. Покупці хочуть відчувати, що перебувати вдома безпечно і здорово».

Опитування HomeAdvisor серед 2000 домовласників хто купив протягом останніх п’яти років, розкриває таких зловмисників купівлі житла:

Зовнішні проблеми

Пошкоджений або знебарвлений сайдинг, відколота фарби або зіпсована цегла не справляють гарного першого враження. Джеремі Стайн з Sotheby's International Realty, Downtown Manhattan Brokerage бачить це з таунхаусами в Нью-Йорку.

«Зовнішні роботи страшні для потенційних покупців, які вважають, що зміна кольору або недоліки потребують дорогого перефарбування та тривалого ремонту, який може навіть спровокувати комітети зі збереження пам’яток залучитися, додавши шару бюрократії», – каже він.

Відкладене технічне обслуговування – це ще одна ознака. «Якщо (покупці) бачать речі, які були помітно проігноровані, як щодо речей, які вони не бачать?» каже Емілі Джонсон Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage в Лос-Анджелесі. «Якщо ви володієте своїм будинком більше п’яти років, найміть когось для ремонту та фарбування будинку в свіжий, новий колір».

Проблеми з атмосферостойкостью

Джейсон Крочаліс з Kienlen Lattmann Sothebys International Realty, Morristown, N.J. закликав клієнта-продавця захистити свій будинок від атмосферних впливів перед розміщенням у списку.

«Із 30 вікон 21 потребувало значного ремонту або заміни обшивки або сайдинга», — каже він. «Це багато часу на сходах! Навіть ентузіаст побачить, що це забирає занадто багато часу і, можливо, занадто великий ризик».

Стіни або стелі з тріщинами

Під час огляду покупця тріщини можна замаскувати рамкою, але інспектор може помітити їх.

Крочаліс і клієнт-покупець помітили тріщину на стелі поруч із плямою від води. «Нам сказали, що це через проблему з системою вентиляції та кондиціонування повітря, яку було усунено, і власник просто не встиг усунути косметичні пошкодження», – згадує Крочаліс. «Власники будинків повинні відчувати себе впевнено проблема дійсно вирішена.”

Джонсон додає: «Стіни та стелі тріскаються з причин, які не мають нічого спільного з цілісністю будинку, але виглядають дуже погано. Виправити недоліки можна за допомогою майстрів на всі руки. Якщо тріщина завширшки більше чверті дюйма або проходить по всій довжині стіни чи стелі, її потрібно дослідити».

Недоліки в фундаменті

За словами Крохаліса, тріщина в фундаменті викликає дві проблеми: причину цієї тріщини та вплив на будинок. «Недоліки фундаменту, як правило, є симптомом чогось, що може вимагати великих і дорогих земляних робіт, інженерних робіт та важкої техніки», – говорить він.

Під час нещодавнього показу Крохаліс спостерігав за тріщиною в стіні фундаменту і дізнався, що вода проникає в будинок і на електричну панель. Якби вони не бачили тріщину, вони б ніколи не подумали досліджувати.

«Коли (покупці) бачать проблеми з фондом, їх розум негайно переходить до сценаріїв судного дня, і внутрішній касовий апарат у їхній свідомості починає йти з ладу», — каже Стайн.

Значна кількість необхідних ремонтів

Один-два ремонти – це одне. Довгий список може порушити угоду.

«Коли ремонти накопичуються, у покупців виникає питання: «Якщо це те, що ми знаємо зараз, що ще ми могли пропустити?», — каже Крохаліс. Середня вартість нового даху становить близько 8000 доларів, наприклад. “Якщо дах стара, рекомендую замінити», – каже Джонсон. «Покупці, ймовірно, будуть платити більше за те, що їм не доведеться з цим мати справу».

Деякі ремонти приносять задоволення і вартують витрат. Інші - ні. «Витратити 12 000 доларів на нову кухню – це не те саме, що витратити 12 000 доларів на нову каналізаційну трубу», – каже Шварц.

Відсутність інформації від продавців

Бути мамою про стан будинку – це ні. Продавцям краще було б надто розголошувати інформацію.

«Одною з проблем невдалих продажів є відсутність інформації від продавців, що може призвести до відчуття недовіри з точки зору покупця», – говорить Вітні Харві з Venture Sotheby's International Realty, Плезантон, Каліфорнія. «Я закликаю своїх клієнтів (продавців) надавати ставки або звіти про проблеми, які не будуть вирішені до розміщення на сайті. Це створює довіру до покупця».

Проблеми з водою

Ще один страх і звичайний порушник угоди цвіль, спровокована явними ознаками проникнення води. «(Покупцям) цікаво, що просочується у стіни чи під дошки підлоги», — каже Джонсон. «Якщо в минулому виникли проблеми з цвіллю, їх можна виправити, але також дуже важливо повідомити про них покупцеві».

Вік дому

Будинок 1957 року можна назвати таким у назві. Але якщо електрику та сантехніку нещодавно оновили, це схоже на новий будинок. Оновлення зазвичай містяться в розкритті продавцем, але запитати агента та продавця про список останніх покращень не зайве.

«Це більше про як його підтримували ніж вік будинку», — каже Шварц.

Погані роботи з ремонту

А приємний ремонт кухні або ванни отримує неправильну увагу. Покупці не бачать, що живуть у будинку що кухня або ванна кімната. Хороша новина, ця ранка на оці зазвичай не призводить до того, що будинок розвалиться.

«Естетичні модифікації не повинні порушувати угоду», — каже Шварц. «Я закликаю своїх клієнтів зосередитися на питаннях охорони здоров’я та безпеки. Це легше (покупцеві) зрозуміти». Якщо припустити, що у покупця є бюджет, щоб переробити роботу, а продавець знижує ціну питання, це безпрограшний варіант для обох сторін.

Нерівна підлога

Звичайна в будинках старше 15 років (а особливо столітніх), нерівна підлога часто викликає тривогу. Інспектор може визначити, чи буде це дорого чи потрібно ремонтувати. Похила підлога може бути викликана надмірною вологістю (нещільні труби?) або грунт зміщується з часом.