Що потрібно знати перед реконструкцією чи реконструкцією будинку

У житловому будівництві важливо розуміти основні правила, норми та обмеження. Незалежно від того, чи виконуєте ви роботу самостійно чи наймєте професіоналів, неотримання належних дозволів і затвердження можуть зробити або порушити реконструкцію або перебудову. Це може зупинити роботу або принаймні зупинити її на деякий час.

Незалежно від того, чи ремонтуєте ви існуючий будинок, чи руйнуєте і будівництво нового будинку на тій самій ділянці, ось деякі терміни, які ви повинні знати.

глосарій

• Дозвіл на будівництво. Документ, який вказує, що плани фізичної конструкції відповідають Міжнародним будівельним нормам (IBC), державні та/або місцеві будівельні норми та правила.
• Закони про зонування.
  Вони регулюють способи використання землі — односімейного, багатоквартирного, комерційного чи змішаного використання.
• Варіант. Виняток із законів про зонування, що дозволяє збільшити структуру або доповнення до власності.
• Сервітут. Законодавче обмеження, яке запобігає змінам, які впливають або забороняють використання інженерних мереж, каналізаційних магістралей та службових проходів (пожежні дороги, громадські алеї та тротуари).
• Умови, договори та обмеження (CCR). Часто потрібно в планованих громадах, підрозділах та певних мікрорайонах або товариства власників житла (ТСЖ). Вони часто є доповненням до муніципальних постанов.
• Інспекція. Планові перевірки посадовими особами на різних етапах проекту для забезпечення дотримання всіх вимог будівельні норми і закони.
• Архітектурні/будівельні плани. Креслення завершеного проекту з дотриманням місцевих будівельних норм і включаючи історичні вимоги, якщо це можливо.

Чи варто проводити власне дослідження?

Стівен Пуетцер/Getty Images

Немає причин, щоб ви не збирали факти самостійно. Знайдіть корисну інформацію на веб-сторінках будівельного відділу у вашому регіоні раніше найм архітектора, інженера, будівельника або генерального підрядника.

Арі Ван Туйл, засновник Секрети домашнього інспектора, рекомендує відвідати місцевий будівельний відділ, щоб ви могли поставити запитання про інспекції та дозволи, необхідні для вашого проекту. «Зазвичай вони раді допомогти та дати будь-які неофіційні поради, а також попередити власників будинків про червоні прапорці», – каже він.

Кожен значний ремонт або доповнення будинку вимагатиме кількох перевірок протягом усього проекту і задовго до остаточного підписання. Перш ніж можна буде встановлювати гіпсокартон або інші внутрішні стінові покриття, інспектор повинен перевірити каркаси, нерівності HVAC, зовнішні стіни та віконні ущільнювачі тощо. Добре поінформований домовласник знає, чого очікується, і може усунути проблеми з самого початку.

«Якщо ваш підрядник або будівельник пропустив ці перевірки, у вас можуть виникнути проблеми з отриманням сертифіката на проживання (останнього схвалення роботи)», — каже Ван Туйл. Можливо, вам також доведеться знести частину роботи, що призведе до дорогого повторного виконання.

Чи можу я самостійно отримати дозволи?

Щоб отримати а дозвіл на будівництво, зверніться до місцевого будівельного відділу або відділу дозволів. У багатьох містах можна подати заявку на отримання дозволів онлайн, поштою або особисто. Якщо ви робите незначну роботу самостійно, як-от будівництво паркану, зазвичай ви можете «витягнути» або отримати дозвіл, показавши основний ескіз роботи. Великі проекти зазвичай вимагають детальних планів забудови.

Якщо ви плануєте найняти архітектора, інженера або ліцензованого підрядника для перебудови або реконструкції, вони зазвичай можуть витягнути дозволи для вас.

Наймаючи професіонала для виконання планів і дозволів, Ван Туйл рекомендує скласти контракт перед початком будь-яких робіт.

«Власники будинків ніколи не повинні сплачувати 100 відсотків гонорару [підрядника або архітектора] до того, як плани будуть затверджені та отримані дозволи», — каже він. «Ви також захочете переконатися, що вартість усіх заявок є включені у ціні проекту».

Чи потрібно мені цікавитися, що думають мої сусіди?

Товариство домовласників (ТСЖ) — це приватна громадська організація, яка, серед іншого, утримує цінності майна шляхом дотримання узгоджених правил. Багато HOA мають ревізійну раду, яка повинна затвердити архітектурні та/або будівельні плани, перш ніж ви подаватимете офіційні дозволи.

Навіть якщо ваш HOA не вимагає цього, все одно добре виконувати плани за його HOA раніше отримання дозволів на будівництво. — каже Ван Туйл витрати на дозвіл може варіюватися від кількох сотень до кількох тисяч доларів і не підлягає поверненню.

«Якщо ТСЖ відхилить плани, то повторити процес отримання дозволів буде дуже дорого», — каже він.

Чи потрібен мені на це дозвіл?

Ніколи не думайте про свою малечу DIY проект вихідного дня не потребує дозволу. Поки фарбування кімнати або заміна унітазу зазвичай цього не роблять, є багато проектів, які працюють, зокрема:

• Електропроводка;
• Сантехнічні роботи;
• Заміна вікон;
• огорожі;
• Дахи;
• Підпірні стінки;
• Навіси.

Навмисне ухилення від процесу отримання дозволу – жахлива ідея. Якщо ви наймаєте професіоналів, переконайтеся, що особа, яка виконує роботу, отримала відповідні дозволи.

Поряд із загрозою безпеці вашої родини та сусідів, виконання роботи без необхідних дозволів може призвести до значних штрафів. А якщо на місці трапиться нещасний випадок, відсутність належних дозволів може призвести до масштабного судового процесу та навіть кримінальних звинувачень за недбалість.

Тоні ДеБелла — письменник із культури та способу життя, експерт із оглядів та ентузіаст DIY, який охоплює все, від шкідників до малювання до будинків у басейні. Перебуваючи в середньовічному гірському містечку в центральній Італії, Тоні не документує свої подорожі Європою, а доглядає за своїм садом або відточує свою гру в теніс на грунтовому корті.